房市急凍 不動產業營收驚見下滑

房市急凍 不動產業營收驚見下滑

近年不動產各產業營業額

房市景氣急凍,連續多年成長的不動產業營收也出現首次下滑。據財政部統計,去年全臺不動產業總營業額1.77兆元、年減4.6%,以上中下游產業別來看,上游的「土地開發」、「不動產投資開發」分別衰退22%、6%;值得注意的是,在政策推動下的「租賃住宅代管」蓬勃發展,營收成長高達46%。

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房市持續表現低迷,近年大幅擴張的不動產經紀業,不論家數或從業人數都創歷史新高,恐是接下來受衝擊最大的產業,失業與關店潮可能再次重演。

又是一记重拳
绯色之羽

2016年自谷底復甦的房地產市場,連年成長,但去年下半年起隨着國際經濟局勢動盪、全球吹起升息風,加上各部會陸續祭出打炒房政策,導致交易量急縮,高漲房價出現觸頂修正的趨勢,不動產各產業也出現上游產業急凍、中下游產業溫熱的現象。

其中產值最高的「不動產投資開發」業去年營收1.09兆元,年減6%;同樣屬於產業上游的「土地開發」業年減21.7%,因對開發業金融限縮、土地價格高漲、後市看壞,上游產業萎縮幅度相當明顯。此外,銷售預售屋的「不動產代銷業」營收年減13.2%,也是衰退較大的產業。

相較之下,「租賃住宅代管」與「展示場管理」兩業別,在不動產各次產業中明顯逆勢成長,租賃住宅代管業在政府推動包租代管、社宅等健全租屋市場政策下,雖產業規模小,近年成長速度驚人,2019年營收僅0.3億元,去年已突破6.7億元;過去受到疫情衝擊、產值腰斬的「展示場管理」業,在疫情趨緩、迴歸正常化後,營收回升24.6%。

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