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工程師「預算1千萬」要買竹北小套房？一票曝2擔憂：不好貸款
▲原PO的預算只能買到小套房。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者朱祖儀／綜合報導
許多工程師到竹科工作，會在新竹或竹北附近買房或租屋。一名竹科工程師透露，最近打算買竹北高鐵附近的房子，預算是1000萬，但看了許久，發現買得起的只有小套房，不知道該不該衝？對此，信義房屋專家表示，建議可以先租屋，然後趁這段時間投資或加班，把錢變大才能更好做決定。
原PO在Dcard發文表示，自己是一名竹科工程師，年資滿3個月但未滿半年，月薪實際入帳約4萬元，若是加上分紅和簽約金，年薪預估可達150萬，自備款則有250-300萬左右。
因爲他希望回臺北方便，且不想讓貸款佔月薪太大的比例，所以觀望的都是步行到高鐵10分鐘、1000萬上下的物件。不過他看了一下，發現這個價錢在竹北高鐵附近只有建坪10坪以下的套房，貸款成數可能不高，甚至很少銀行願意貸款。
原PO也說，雖然家人願意幫忙，但他還是很猶豫到底要直接衝小套房，還是忍2、3年後再買3房的物件，只是「這樣的物件到時候要多少錢又是另一回事了」。
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▲原PO猶豫要不要再存錢買大房。（示意圖／記者許凱彰攝）
文章曝光後掀起討論，網友表示「好可憐…這價位在嘉義市可以直接買三房兩廳，10分鐘內到大遠百新光三越秀泰影城」、「如果是小套房只選擇臺北，如果你有要成家立業就不要買小套房了吧」、「不建議外縣市爲了工作買新竹的房子，爲了工作租房就好」，但也有人認爲，「同校建議就是衝，說句難聽的臺灣產業只剩半導體，房地產往半導體靠攏就對了」、「你就自己想嘛，竹北還會不會漲，會就是追」。
還有人擔心，因爲物件是小套房加上原PO年資較淺，會不太好貸款，「才工作三個月喔…銀行也會看你工作穩不穩定還有信用如何吧，至少也得工作滿半年以上或一年比較好貸」、「年資不OK，銀行房信貸要最好2年資以上，一定會被嫌加%或減貸款成數」、「未滿一年的薪轉銀行會不會不太好貸款給你呢？這好像也是要做詢問一下」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這兩個想法是不同的財務規劃，一個是買套房住，將來可以賣也可以出租，再以小換大買3房；另一個是多存2年的錢，直接買新的房子，沒有哪個比較好，要看原PO對錢財的想法，至於貸款問題可以多問不同家銀行。
曾敬德也建議，如果很猶豫不一定要直接買下去，也可以先用租的，然後趁這段時間多存點錢，且原PO在科技業，應該更瞭解哪家公司接到的單比較多，就可以進行投資，或是趁假日多加班，讓錢變大比較重要，如此一來要做決定也比較方便。
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陸房市危機四伏！國企「大舉賣房變現」 濟南一次性拋售1341套
陸房市危機四伏！國企「大舉賣房變現」 濟南一次性拋售1341套
▲大陸各地連日傳出國企拋售房產。（圖／CFP）
記者鄭思楠／綜合報導
大陸各地連日傳出國企拋售房產，北京、濟南、廣州等地相繼有國資平臺出售價值人民幣上億元甚至幾十億元的房產，專家認爲恐對當地樓市帶來負面影響。輿論認爲國企賣房是管理方各級國資委的決定，分析指出，過去房市下行想賣房較難，現在趁着官方救市，市場活絡下把手中資產處置變現。
據《中房報》報導，9月28日，市場消息稱，廣州某國資集團計劃出售400套房準現房，總價值5億元（約新臺幣22億元）。在此之前，北京國資平臺和濟南國資平臺打包出售的房源，還沒有賣掉。
9月20日，位於北京市朝陽區清河營東路6號院的中國鐵建國際城共計154套住宅在北京產權交易所正式開拍。知情人士透露，目前該房源只拍賣了少量，基本上都是底價成交。「原因還是市場需求不足、房源價格沒有降到位。」
這段時間，北京市政府實控的北京城建五建設集團也在北京產權交易所掛牌了保利金泉社區的26套住宅房源。手筆更大的還是濟南，濟南市屬國資平臺公司濟南城市發展集團計劃出售其持有的1341套現房，總價值約28億元（人民幣，下同），這也是濟南樓市近年來最大規模的一次國資甩賣。
9月25日，濟南城發集團旗下公司發佈一則招標公告－「房屋行銷代理服務項目招標公告」。這批計劃銷售的房屋包括，華彤苑小區198套，九里晴川小區455套，和唐悅色小區416套，璟悅府小區272套，面積合計達到16.6萬平方公尺。
濟南城市發展集團也在招標公告中提到，「後續其他項目根據招標人需求逐漸增加」，這意味着，未來還會有更多房源陸續推向市場。如此大規模房產一次性涌向市場，對於濟南樓市而言必然會帶來一定影響。目前濟南新房和中古屋的月成交量大約在8,000套左右，1,341套房產佔近20%。
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在濟南城市發展集團拋售1,341套住宅之前，濟南城投首次出售東城逸家、西江華府部分房源，涉及總房源達6,000多套住宅。此外，濟南歷城控股集團、濟南高新控股集團、濟南市中控股集團等國資平臺旗下也有較多建案和土地，體量也都不小。
雖然目前只有3個城市被曝出地方國資平臺大量甩賣房產現象，但實際情況恐怕遠不止於此。一名長期觀察房地產市場的企業人士說，「其他城市也有國資平臺出售房產現象，這部分房源成爲房地產市場潛在供應。市場好的時候，大家都持有資產；市場差的時候，拋售資產，這與當前中古屋掛牌量激增的邏輯是一樣的。」
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地方國資拋售房產一方面源於市場下行壓力；另一方面，地方城投還承擔着各種基建、保障性住房等建設性任務，地方財政對其上繳利潤、資產保值增值的考覈又在加強，對其而言有着變相資產的動機。
同時，李宇嘉表示，「地方國資長期持有保障性租賃住房，確實營運收益太低，成本可能又太高。在市場好的時候，他們願意做一些保障性住房租賃、長租房；市場差的時候更多的是想保障國營企業和城投正常運營，以及資產保值增值。」
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西門町「傳奇房仲」欠租400萬 上億身價黑歷史曝光
▲「最強房仲」曾享亮過去曾捲入內線交易風暴。（圖／翻攝曾享亮臉書粉專）
記者葉國吏／綜合報導
被稱作「西門町傳奇房仲」的曾享亮，被指控欠租西門町一棟大樓租金400萬，房東提告被判必須返還房屋。這位曾姓房仲過去曾經創下22億交易金額成交西寧大樓，身價至少上億元，甚至還開班授課。不過這起22億的交易案也一度傳出有內線交易，最後調查後不起訴處分。
根據《TVBS》報導，曾享亮5年前承租西門町一間辦公室，月租20萬管理費2.5萬，但房東指控2年前就開始欠租，至今已經累積400萬。房東透露，曾享亮多次答應付錢卻沒跳票，只能提告求償，法官裁定必須遷讓房屋。對此曾享亮澄清，他是跟前房東簽約，跟現任房東有誤會，會在11月處理好。
▲曾享亮2017年曾以22億元天價售出位於西門町的8層樓商辦。（圖／業者提供）
曾享亮當年曾經以22億成交西門町西寧大樓，就此聲名大噪，被封爲西門町「傳奇房仲」，身價至少破億，從此他也藉此經驗開班授課，許多房仲都爭相朝聖。不過當年的西寧大樓交易，被懷疑有內線交易，曾享亮一度被傳喚30萬交保。不過最後北檢調查，認爲並未明確證據，最後不起訴處分。
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【廣編】生活即是美學 水湳優質純住最美個案
▲「遠雄藝舍」14日舉辦開幕活動「大師論壇，共聚藝舍」，匯聚四位國際重量級建築大師與雕塑藝術家。
圖、文／遠雄提供
水湳經貿園區爲近年大臺中發展重心，第一波插旗水湳的遠雄建設看準前景，近期正式公開新案「遠雄藝舍」接待中心，優雅白系建築備受矚目，14日更力邀李祖原建築師事務所的黃文旭建築師、燈光大師袁宗南、引域設計總監董姵圻、臺灣雕塑家羅傑四位藝術大師到場分享。
「遠雄藝舍」基地位處創研段1%純住宅土地，結合區內「臺中綠美圖」、「臺中流行影音中心」（原名：中臺灣電影中心）等公共藝術空間，且建築物正對西苑高中，並鄰近逢甲大學、僑光科大及中國醫藥學院等高等人文學術場域，咫尺可及中央公園、文修公園，藝術綠意自然融入日常生活。
「遠雄藝舍」規劃79戶住家、8戶店面， 29、33、43坪宜居空間，採粹質單層五並格局，戶戶大面開窗引光入室，其中33坪雙衛浴配置，近4米8寬敞面寬，提供彈性起居空間，43坪則有客餐廳面大開窗面，大露臺可眺望大屯山系，位處水湳區內，同時鄰近逢甲商圈，也是線上少數兼具機能美感的優質個案，加上工期短，明年即可入住。
官網連結：https://www.fgrealty.tw/5c5yy6
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他問：30年大樓可買嗎？ 網一面倒點出「三字關鍵」
▲有網友好奇發問，買屋齡30年的大樓要注意什麼？（示意圖／記者陳致平攝）
記者陳致平／臺北報導
全臺房價飆漲，不只是新屋單價飆高，連帶預售屋、中古屋、新古物的價格也全面上揚，不少有買屋需求的民衆開始轉向目標到屋齡較高的物件，期望能夠屬於自己的小窩，有網友就在臉書上發問，「購買30年的大樓要注意什麼？」
由於新成屋總價較高，屋況新也不用擔心管線老舊的問題，若是想購買中古屋則有許多眉角要留意，尤其是屋齡更高的中午屋。因此，有網友在臉書社團上「買房知識家A你的Q」提問，購買30年的大樓要注意什麼？貼文一出後引發網友熱烈討論。
多數人都給出一個關鍵答案，強調「管委會」一定要正常運作，網友認爲30年的房子屋齡偏高，不管是大樓內的水電管線、消防設備、給排水系統和電梯設備都已經使用夠久了，考量安全性必須要更換，屆時會是一筆很大的支出，如果社區的公共基金不夠將無法負擔汰換或是保養的費用。
網友回答道，「30年了社區內的電梯汰換了嗎？消防/發電機/給排水系統等汰換的經費充足嗎？」、「管委會是否正常運作，公共基金有多少」、「看社區財務報表、管理費有沒有遲繳很久的、公共區域有沒有在整理、有沒有定期開管委會」。也有網友提醒，「建議找社區總幹事聊聊要買的社區八卦」、「看看看地下室、停車場是不是整潔」、「鄰居」。
另外也有人提及，「30年以上就是老屋，不適合花超過百萬元大整理屋況」，依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條指出，屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。雖然法規中未明老屋的屋齡，不過也可藉由法規中的規範年限去作爲買房的衡量標準，除此之外，若屋齡較高，在房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低。
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一個女人去了這3個地方，就是等你來“搞定”，錯不了
一個女人去了這3個地方，就是等你來“搞定”，錯不了
透視 之 眼 黃金 屋
在繁忙的都市生活中，人們都有自己的追求和夢想。而對於衆多男士來說，追求心儀的女性無疑是一個永恆的挑戰。現代社會中，女性的需求和期望也在不斷變化，使得這個挑戰更具複雜性。但是，只要瞭解女性的心理和她們常去的一些地方，男士們就有可能增加自己成功的機會。
美容院
美容院是許多女性都非常喜歡去的地方。這裡不僅僅是她們保養肌膚、保持美麗的聖地，也是她們尋求心理安慰、放鬆心情的地方。小敏就是其中的一員，她每週都會去美容院做一次深層清潔和按摩，以保持肌膚的年輕與活力。她的男友小杰在瞭解到這一點後，主動提出陪伴小敏一起去美容院。在那裡，他不僅瞭解了小敏的美容需求和喜好，還親身體驗了各種服務，更和小敏一起享受了那段美好的時光。這樣的舉動讓小敏感到小杰是真正關心她的，兩人的關係也因此更加親密了。
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購物中心
女性對於購物的熱愛無疑是與生俱來的。購物中心是她們實現購物慾望的理想場所，從時尚的衣服、鞋子到精緻的配飾，從家居用品到化妝品，她們總能找到自己喜歡的商品。小雅就是一個典型的購物狂，她經常去購物中心逛。小杰意識到這一點後，便開始主動陪小雅一起逛街。他會給小雅提供寶貴的購物建議，幫她挑選適合她的衣服和配飾，還會在適當的時候爲她買下她心儀的商品。這樣不僅增加了小雅購物的樂趣，也讓他們之間的感情得到了升溫。
浪漫餐廳
餐廳是人們享受美食的地方，而浪漫餐廳更是許多女性心中的夢想之地。這裡不僅能滿足她們對美食的追求，還能爲她們營造出一種浪漫的氛圍。小杰知道小敏喜歡浪漫的氛圍，於是他經常預訂一個浪漫的晚餐，邀請小敏共度美好時光。他會爲小敏點上她喜歡的美食和甜品，還會準備一束美麗的鮮花作爲禮物。在燭光映照下，他們一邊享受美食，一邊暢談心事，逐漸深入瞭解彼此的心靈世界。在這樣的氛圍中，小敏感受到了小杰的真情和誠意，她開始放下心中的防備，與小杰坦誠相待。
小杰明白每個女性都渴望得到他人的關心和理解，只要用心去觀察和體貼她們的需求，就能夠增加自己成功的機會。通過陪伴小敏在美容院、購物中心和浪漫餐廳的經歷，他和小敏的感情更加深厚了。最終，在那個特別的夜晚，小杰向小敏表達了他的愛意和承諾，而小敏也毫不猶豫地接受了他的求婚。那一刻，他們的心靈彼此相通，彼此依賴。
從那以後，他們一起度過了許多美好的時光。無論是在美容院護膚保養、在購物中心購物狂歡、還是在浪漫餐廳享受美食美景，他們總是那麼幸福、那麼恩愛。每次回憶起那些地方，他們都會笑得很開心。因爲他們知道，那些經歷不僅是他們愛情的見證，也是他們幸福生活的開始。
總的來說，女性去這三個地方往往是期待着被理解和關心。只要男士們能夠用心去陪伴她們，去了解她們的需求和喜好，就一定能夠增加自己成功的機會。所以，如果一個女性去了這三個地方，那就是在等你來“搞定”，錯不了！在這個充滿競爭的世界裡，“搞定”女性不僅需要勇氣和智慧，更需要的是用心去感受每一個微小的機會，用真誠去感動每一個心動的瞬間。
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女人不管40還是50歲，會打扮纔不顯老氣，初秋這樣搭配真的好美
女人不管40還是50歲，會打扮纔不顯老氣，初秋這樣搭配真的好美
雖然人與人之間的審美是不一樣的，對待穿衣打扮的眼光也有所不同，但是到了中年以後，大部分女性都更喜歡塑造清爽大氣的穿搭，便於修飾年齡感與氣質，從而展現出更好的形象。而下面介紹的這些穿搭，四五十歲的女人就可以直接照搬，簡單省事還顯檔次。
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一、運用靚麗溫柔的色彩
色調往往是中年女人最糾結的穿搭步驟，而關於如何均衡時尚感與駕馭難度這兩方面，可以參考以下這些搭配。
圖片來源：某書博主“美美的婷婷”
人到中年以後，對於穿搭風格更喜歡秉持謹慎穩妥的態度，但也沒必要只使用基礎色，只要選用的色彩不過分豔麗、不特別暗淡即可。
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比方說這款淺粉色的T恤，柔滑的面料格外能呈現出溫婉貴氣的魅力，掐腰的設計則可以呈現出纖細腰線，加強視覺上演繹出的女人味。
粉色雖然是很少女的色調，但調低飽和度以後，就能使中年女人更輕鬆的穿着，但如果不喜歡帶有嬌嫩感的穿搭風格，那麼也可以試試紫色。
像是圖中這件淺紫色的小衫，輕薄的針織面料烘托出了十足的柔美感，下裝搭配過膝裙的話，就更適合彰顯出落落大方的優雅氣質。
不論在選擇哪些色調時，都比較推薦使用淺色系，首先是可以使穿着難度下降，其次就是淺色不會在視覺上構造出很深沉的感覺，自然也就避免了形成沉悶老氣感的問題。
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例如上圖這件連衣裙使用的襯衫連衣裙，本質柔和的色調不會有增添強勢氣息的感覺，但裙身流暢利落的線條又可以彰顯出知性氣質，當做通勤裝真的很不錯。
二、構造高挑的身材比例
中年女性在關於服裝的具體選款上，一般都會根據自身風格決定，但如果能在搭配時多注重腰線的話，那麼就可以更好地優化形象。
比方說大家都喜歡採用的T恤，寬大的版型可以提升穿衣的舒適度，同時也會加重休閒氣息，如果搭配不當的話，就容易顯得穿搭很鬆垮。
因此上圖這位博主選擇的是扎衣角的方式，可以避免襯衫長衣襬向下延伸出的拖沓感，自然也可以適當的提升造型輪廓的挺闊度，顯得身姿更優越。
那些在穿搭上比較有經驗的中年女性，她們也會格外注意腰線在視覺上的呈現效果，如果上下服裝是同色系的話，就無法清晰的呈現出高腰位給身材帶來的優勢。
因此日常在構造穿搭時，中年女性可以先確保服裝配色的差異性，像圖中這身簡約感的造型中，白T就與藍色牛仔褲組合起來就相當層次分明，再加上T恤衣角被擡高的話，腿身比就能得到比較完美的修飾效果，更顯身形高瘦。
三、寬鬆長褲是必備
到了早秋以後，長褲的使用頻率會越來越高，搭配起來簡單不費力，可以幫助中年女性創造出更舒適的穿搭。
過了四十歲以後，很多女性都不會再過於注重秀身材，畢竟年齡的增長意味着身材管理會更艱難，如果在選擇露膚度特別高、或是設計特別窄的服裝，都難以創造出很舒適好穿的着裝。
寬鬆款的褲子一直都有着很高的人氣，可以包容不完美的腿型，同樣也適合創造出更有鬆弛感的外表。像上圖這件白色的直筒褲，在早秋穿正合適，不寬不窄的適中設計，恰好可以不經意的隱藏腿部瑕疵。
對於很多女性朋友而言，褲子要選寬鬆款，但具體的輪廓寬窄還是要自己挑選，而那些平時穿衣風格比較低調內斂的人，就可以多準備一些直筒褲，不會壓個子，其次也可以顯得腿部線條更漂亮、儀態更大方得體。
本文由Yuki原創，圖片均來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除，如需轉載請註明出處，抄襲必究！
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高雄豪宅天花板租金曝光 專家揭1關鍵才租得掉
▲高雄月租金10萬元以上，多爲外商高階主管纔有能力承租。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄豪宅租客不好找，租屋網站上有許多每月租金開價超過10萬元的物件，等不到豪宅客入住。專家認爲，10萬元是豪宅租客天花板，10萬元以上多爲外商高階主管纔有能力承租，一旦超過就很難找到租客。
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近期《591房屋交易網》就有豪宅物件上架招租，社區就是全臺最高的豪宅社區「遠雄THE ONE」，該戶位於19樓，總坪數爲296.6坪，格局爲5房2廳4衛4陽臺，月租金去年屋主提供基本裝修，開價22萬元，若順利租出將創下高雄豪宅租金新高。
▲「遠雄THE ONE」空屋月租金降到8.8萬元。（翻攝自《591房屋交易網》）
之後屋主將租金調整爲16萬元，強調由租客自行裝修，空租1年後，近期租金再近乎折半，空屋月租金降到8.8萬元，租豪宅比買豪宅輕鬆許多。
權威物業亞灣店經理陳柏勳認爲，高雄豪宅租金以10萬元爲門檻，超過10萬元豪宅，客羣有限，多爲外商高階主管承租，且豪宅社區須裝潢傢俱全包，多數承租人有裝潢、傢俱、家電設備齊全的需求，必須讓豪宅客可以一卡皮箱入住。
▲「華人匯」也有屋主開出月租金11.8萬元招租。（圖／記者謝盛帆攝）
其它《591房屋交易網》上月租金超過10萬元豪宅，包括「美術園」月租16萬元、「中央花園」月租15萬元、「華人匯」11.8萬元、「貝拉莫里」10萬元等，分佈在南、北高皆有。
陳柏勳認爲，高雄市豪宅管理費約每坪100~180元，部分屋主願意將管理費含在月租金中，相較之下，在高雄租賃豪宅頗爲實惠。
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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，近年高雄產業轉型有成，吸引不少外商公司陸續進駐高雄，也有臺商迴流，高資產族羣選擇以租賃方式先入住高雄的豪宅社區，成爲高租金社區主要租客。
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孕媽穿衣不能太隨性，有3類衣服需要繞道走，穿錯對胎寶沒好處
女性在日常生活中，本來就有很多方面需要注意，譬如不能着涼等等，而自從升級成爲孕媽後，更是方方面面都要小心謹慎，衣食住行一樣都不能疏忽，避免因爲外界因素傷害到自己和肚子裡的小寶寶。
但身爲女性，哪怕在孕期也擋不住自己那顆愛美的心，想穿得美美的，因此有些孕媽在懷孕前期仍然選擇自己平時穿的衣服，但正常來講懷孕之後，衣服的選擇有很多講究的，需要孕媽注意。
準媽媽挑選衣服有“門道”
閨蜜懷孕了之後，就拉着她的丈夫去了母嬰用品店挑選孕婦裝，她丈夫看她挑得如此仔細，十分的疑惑，於是就問道：“這跟你平時穿的衣服有什麼區別，不就是稍微寬鬆了一點？”
於是閨蜜開始耐心地跟丈夫科普孕婦裝的作用，以及挑選什麼樣的孕婦裝更好，丈夫這才瞭解到，原來懷孕的時候連穿衣服都這麼講究，要想挑選一件合適的孕婦裝還有其中的“門道”。
其實對於準媽媽們來說，懷孕之後挑選衣服“美”已經不是第一標準了，適合纔是重中之重，而且現在市面上的孕婦服種類繁多，還需要孕媽們仔細挑選，因爲穿錯不僅孕媽覺得不舒服對胎寶也沒有好處。
孕媽穿衣服不能夠太隨性，有3類衣服還需要繞道走
許多孕媽在懷孕初期，覺得跟自己平時胖一些沒什麼太大區別，因此對於穿什麼衣服並不是十分的注意，但爲了自己和孩子有益，有些衣服就算再好看也不能上身，它對胎寶存在弊端。
●過緊的褲子或連衣裙
孕媽在孕期的時候，孕肚會一天比一天大，如果穿褲子或連衣裙過於緊身的話，會緊緊束縛住孕媽的腰腹部，會讓寶媽覺得有種壓迫感，而胎兒也會覺得不適。
●面料不舒服的衣服
孕媽在懷孕時皮膚會有些敏感，很多面料是不合適的，尤其化纖面料，透氣性差，還容易產生靜電，但準媽媽本身的體溫會略高於正常人，也更容易出汗，這樣的衣服會影響孕媽正常行走與工作，所以還是應該儘量挑選純棉的面料，不僅舒服而且透氣性很強。
●過長的裙子或穿脫困難的揹帶褲
孕媽在懷孕期間會經常想上廁所，因此在選擇孕婦裝的時候，要選擇穿脫比較方便的，過長的裙子或揹帶褲對孕媽來說上廁所會十分不方便，不建議選擇。
挑選孕期所穿的衣物，可以參照幾個標準
那麼具體什麼樣的衣服纔是適合孕媽的呢？其中的講究還真不少，瞭解了以下幾個標準，挑選起來就不再是難題了。
1）顏色儘量淺淡一點
淺色系的衣服相對於深色衣物來講，所使用的顏料以及固色劑都要相對少一些，這樣對孕媽來說會更有益處，而且淺色系的衣服比較柔和，也不容易吸熱，這樣可以調節孕媽的情緒。
2）面料以舒適柔軟爲主
對於孕媽來說，孕婦裝最好的面料就是純棉或麻等天然面料，因爲這類面料穿起來舒適柔軟，而且透氣性極好，容易吸汗，不會讓皮膚產生不適感，能很好地呵護孕媽和肚子裡的小朋友。
3）同類型衣物儘量選擇對孕肚有支撐性的
孕媽在懷孕後期胎兒會長得很大，寶媽由於身體重心前移，腰部會承擔很大的壓力，有一些孕婦服會對孕肚有着一定的支撐作用，在一定程度上幫助孕媽分擔壓力，更好的保護孕媽和胎兒。
4）選擇合格的廠家和購買渠道
懷孕時期衣物對孕媽和胎兒都很重要，因此孕婦裝的選擇要慎重，不能隨隨便便就買，也不能貪小便宜，要選擇正規的渠道和商家，以防面料產生什麼問題。
媽咪有話說：
現如今很多孕媽在懷孕期間仍然在工作，因此孕婦裝的設計不僅僅注重舒適健康，還注重大方得體，孕媽們的選擇也變得多了起來，選擇一件合適的孕婦裝，保護好自己和肚子裡的小寶寶吧！
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什麼樣的男人適合結婚？滿足這四點，你就嫁了吧！
檸檬心理丨作者
檸檬心理&QQ音樂丨音頻
2022湖南最新通知！各地中小学秋季返校时间敲定，家长欣喜若狂
俗話說：男怕入錯行，女怕嫁錯郎。
對於一個女人來說，婚姻毫無疑問是她們心中極其重要的事情。
即使在思想開放，沒有那麼傳統的今天，婚姻也絕非兒戲。
能找到一個彼此契合又相愛的人結婚，非常重要。
可事實就是，愛情從來不是嘴上說的那麼容易。
能夠走到最後，修成正果的已經不多，更不用說，結婚再離婚的人也不在少數。
所以，女生們一定要擦亮雙眼，找到自己的如意郎君。
那麼，什麼樣的男人才值得託付一生呢？下面我就來分享幾點。
一、有上進心
這一點，可以爲你們未來的生活兜底。
即使對方現在條件一般，但是隻要對方有上進心，那麼未來的日子一定不會差到哪去。
換句話說，要是沒有上進心，即使現在子過得不錯，未來面對的風險一定不小。
而判斷對方是否有上進心也很簡單，
你看看對方是不是一下班就放縱自己，包括放假也是，完全沒有一些提升自我的規劃；
此外，對於自身的一些小毛病，也從沒有任何想要改善的念頭和行動。
像這樣的男生，經過一段時間的考察之後，基本就可以斷定對方缺乏上進心了。
二、懂得尊重
婚姻是需要雙方共同經營的，而互相尊重就是雙方攜手的紐帶。
沒有尊重，婚姻也註定不會長久。
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比如生活中有些男生是大男子主義，非常固執地認爲女生就是做家務，帶孩子，是一個家庭保姆的角色，凡事也不會考慮女生的意見。
還有一些行爲比較隱蔽，例如自己吃完了，就催女生快點吃，嘴裡可能還說着“那麼胖還吃”；
又或者出去逛街的時候，嫌棄女生化妝，說什麼“化那麼好看幹什麼，又沒人看，耽誤時間”等等。
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總之，這些類似的行爲都是不尊重女生，因爲在他們的嘴裡，除了嫌棄沒有其他。
如果女生遇到這樣的人，一定要慎之又慎，儘可能避而遠之。
三、有同理心
很多女生會忽略這一點，甚至不太理解同理心的意義，覺得有沒有問題都不大。
那麼，我就給大家舉幾個例子，
比如你在家忙了一天，等到老公回來後，剛說兩句自己比較辛苦，對方就來一句“累什麼累，就做做家務，帶帶孩子，跟我比不要太輕鬆”，說完還面帶不滿地看你一眼。
又或者你在工作遭到排擠，受到打壓，回到家想要得到老公的支持，可是你話剛說完，對方就一副說教的口吻，像什麼大家都一樣，工作不就是受氣嗎？賺錢哪有那麼容易等等。
難道你不知道這些道理嗎？並不是，你想要的只是對方的一句安慰而已。
可是，由於同理心的缺乏，對方並不能感受到你的情緒，給你想要的迴應。
要是你覺得一次兩次可以接受，那麼幾十上百次呢？
婚姻不是一天兩天，而是幾十年，如果每次都是這樣的回答，你真的可以忍受得了嗎？
當你想明白這個問題，也就明白了爲什麼我要說同理心那麼重要了。
四、原生家庭要和諧
在過去很長一段時間內，很多人原生的家庭的認識停留在是不是單親，有沒有兄弟姐妹上。
但是，原生家庭並不是那麼簡單就可以判斷。
因爲原生家庭對於一個人的影響是非常大的。
比如要是小時候父母經常吵架，那麼等自己成家之後，情緒可能也會經常不穩定；
要是對方從小就不被關愛，那麼長大之後，對你們的孩子可能也會缺少關懷等等。
所以，對原生家庭的分析，絕對不能那麼淺顯。
你可以多去接觸對方的父母，看看他們的家庭氛圍怎麼樣。
婚姻看似是兩個人的事情，其實是兩個家庭的事。
不要着急做決定， 別到結婚之後再後悔。
最後，願每一個即將走進婚姻殿堂的人都能與另一半攜手相伴，共度一生。
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打造新的產品系列 看小米如何俘獲女性消費者
繼小米MIX和小米數字系列之後，9月27日，小米手機家族又迎來一位新成員——小米Civi系列。
作爲小米CC系列的升級之作，小米Civi的定位變得更加明確。發佈會上，小米Civi產品經理魏思琪表示，“小米Civi不再是大家熟悉的參數黨，它只有兩個要求，一個是好看，一個是好用。”
簡單來說，小米Civi的目標受衆是潮流年輕人及女性用戶。這對小米的手機業務而言，是一次新的嘗試，同時，也是其品牌定位上的一次進階。
2019年，小米開始實行雙品牌策略，Redmi品牌堅持極致性價比，小米品牌則發力高端市場。但一直以來，小米不同品牌以及不同系列手機的差異，主要體現在參數性能上，而小米Civi，是小米首次爲特定的受衆人羣打造一個產品系列。
結合小米近兩年的業績不難發現，在高端市場，小米手機已經站穩了腳跟，在全球市場份額上，小米的手機業務也打開了新的上限。所以接下來，小米自然希望尋找到新的增長極，而女性消費市場，成爲了小米的首選。
更多女性員工參與
在小米Civi發佈之前，小米手機其實已經俘獲一大批女性用戶。小米官方數據顯示，截至目前，小米11青春版女性用戶已超過50%。
無論是此前的小米CC9系列，還是小米10青春版以及小米11青春版，小米在產品研發過程中，都已經有意去探索爲年輕人，尤其是女性用戶量身打造一款手機。
比如小米CC9 Pro尊享版憑藉1億像素相機以及算法調教升級，一舉斬獲DXOMARK相機總分第一，在拍照方面能力出色；小米CC9美圖定製版則依託“原生相機超清解析力+美圖AI美學大腦”，將美顏能力與相機進行了充分融合；小米11青春版更是實現了極致輕薄，並創新推出前置自然美顏自拍技術。
在這些產品的基礎上， 小米Civi又是如何進一步展現出“女性專屬”的屬性？魏思琪給出的答案是，讓更多女性參與到手機的研發當中。
魏思琪稱，小米Civi的設計思路與以往有很多不同，產品團隊也擁有更多女性負責人，她們在用戶研究、影像、設計、市場等多個領域發揮了關鍵作用。
記者注意到，這場小米Civi連帶着多款智能新品的發佈會，也是小米首次由一位女性員工主導完成。而之所以要如此突出女性的參與度，魏思琪表示，是因爲女性在審美的敏感度，對人的共情能力，甚至對手機功能體驗的切入角度上，都會給這款產品帶來更貼合女性消費者心理的輸入。
沒有人比女人更懂女人，所以，當有越來越多的女性員工加入到產品設計以後，小米Civi也自然變得“更懂女性”。
抓住女性用戶痛點
在產品設計上，“好看”是小米Civi的一個重要參數。而針對女性用戶，小米Civi選擇了輕薄路線，據悉，小米Civi的機身厚度只有6.98mm，重量爲166g。
魏思琪表示，對很多女性用戶來說，都喜歡單手操作手機，可市面上的手機要不就是太重，要不就是太寬，大部分手比較小的女性根本無法單手操作。
所以，小米Civi除了輕薄之外，在手機寬度上也進行了調整。小米Civi的寬度爲71.5mm，這和iPhone13的寬度一樣，但是小米Civi的屏幕顯示面積要比iPhone13多出13%，真正做到了6.55英寸的屏幕做出6.1英寸的握感。
此外，小米Civi也是小米首次採用絲絨AG工藝，相比傳統AG工藝，絲絨AG工藝帶有全新的閃鑽效果，在光線下會有更加閃耀的視覺觀感，同時藍色和粉色還帶有幻彩漸變效果。
而針對“好用”的特性，女性用戶最在意的功能則是拍照。所以，小米Civi搭載了小米最豪華的自拍組合：前置3200萬像素的超清鏡頭，支持AF自動對焦功能，同時還具備前置雙柔光燈配置。
在美顏技術方面，小米Civi則使用了先進的GAN生成對抗網絡技術，能夠大幅改善傳統美顏算法中色階、斷層、塗抹、假白等情況。
另外，小米Civi搭載高通驍龍778G處理器，支持120Hz高刷新率的雙曲面OLED屏幕，電池容量爲4500mAh ，支持55W有線充電。從基本參數來看，小米Civi的各項性能也十分出色。
對小米來說，經過十年的發展，其在產品能力上的表現已經毋庸置疑。所以當小米決定用“好看好用”的理念衝向女性消費者時，站在女性的視角，以女性用戶的痛點爲切入點，或許將讓小米女性消費市場中再下一城。
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40度高溫，我要跟文詠珊、秦嵐一樣穿美美的連衣裙！
最近真是熱爆了，到處都在燒高溫，杭州持續在36、7度徘徊，有些地方直接飆40度，太嚇人了。
不過高溫的日子咱也不能過得萎靡呀，必須得懂得給自己找點快樂，也必須得讓自己穿得好看，又美又涼快的連衣裙穿起來！
這兩天我就是每天一條連衣裙、套了就走，這麼燥熱的天氣，什麼上下搭配、色彩搭配都不用想，一條美美的連衣裙就幫我全搞定了，咱就圖一個無腦出門。
這樣的快樂，女明星可比我們懂多了。
這不，文詠珊跑完《消失的她》的通告就直接殺去海邊度假了。一身竹葉蕩領吊帶裙，撲面而來的清涼感，
讓人好想加入一起度假啊~
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而這件黑白碎花裙，搭配上方領、泡泡袖和寬鬆的裙襬，滿滿浪漫的法式風情。
大美人朱珠最近也曬了好多連衣裙look。
相比她平時穿的各種收腰、性感的裙子，最近她穿的都是完全不收腰的大袍子，也叫罩衫裙，搭個平底鞋，就別樣的慵懶隨意。
這一紅一黑，濃郁又瀟灑：
還有秦嵐！
最近她在《閃耀的她》中穿的芒果黃吊帶裙讓人記憶深刻，沒想她私下這條黃色小花裙更是青春洋溢，太減齡了
明星的們的連衣裙都好好看啊，看完她們的裙子後我覺得思路都打開了。小碎花可以很減齡，大花可以很浪漫，拖地裙可以很風情，不同的裙子穿上感覺不一樣，但都很出片。
而且而且，連衣裙還是我們中年女性最離不開的遮肉利器——遮肚子肉、掩蓋腿部問題、拉高腰線等等，很多問題別的衣服拯救不了，連衣裙卻能一件解百憂。
當然，連衣裙每年都有新的流行趨勢，今年有哪些流行元素流行款，不同款適合什麼樣的身材、氣質穿，今天就讓我們的時尚編輯大夢來和大家說說。
文：大夢
Smock Dress
罩衫裙
罩衫裙，聽名字就能感受出來，它的特點是沒有腰身！整體非常寬鬆，常常呈現大擺A字形。
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前面朱珠穿的那些大袍子就算罩衫裙，她那件比較長。戚薇之前也穿過一款，短一些，超級好看！
▲這款來自國貨品牌Edition
因爲罩衫裙本身是起源於18世紀的牧羊人工作服的裙型，原名叫Smock dress，意味着穿上足夠寬大，沒有任何束縛感，
所以罩衫裙會給人一種充滿浪漫與隨意的鄉村風情，還自帶一股子濃濃的古典藝術氣息。
由於這兩年的穿搭文化主流就是追求舒適、自在、鬆馳感，所以罩衫裙自然就是相當符合這種調性的，穿上就是主打一個慵懶、率性、隨意。
加上一些泡泡袖元素會更俏皮：
當然，因爲罩衫裙寬寬大大且無腰線，過於誇張的罩衫裙很容易有一種人罩住的感覺。
所以選擇上需要注意避開復雜的褶皺設計，以及太撐、太挺的面料，這些都會對胸大、肩厚的人很不友好，側面看着會像個“水桶”。
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應該選擇設計簡潔、胸前沒有太多褶皺，乾淨清爽的款式。不光更顯瘦，也更大方，適合咱們30+的中年女性。
另外，有垂墜感的面料比如真絲、醋酸等，會讓罩衫裙的高級感直接拉滿，保留了罩衫裙本身的灑脫和率性同時，會更加輕熟有質感。
@AUM
Empire Waist Dress
機動戰士高達：閃光的哈薩維（機動戰士敢達、鋼彈 閃光的哈薩威） 矢立肇、富野由悠季
帝國高腰裙
在国旗图案诞生地迎国庆，孩子们在中共四大纪念馆国旗广场“为国旗添彩”
帝國高腰裙，原名是Empire waist dress，源於古希臘羅馬時期，因爲被法蘭西皇后Joséphine（拿破崙的第一任妻子）鍾愛，就被冠上了Empire的名，自帶莊嚴、優雅、大氣且充滿內涵的宮廷感。
名字聽起來很颯，但實際在現在已經演變成了非常女性化的裙型，最顯著的特點就是高腰線——腰線比正常腰的位置更高，會打造一種胸以下都是腿的感覺。
朱珠之前去逛展的時候穿的就是印花高腰裙，配色跟後面的油畫好和諧，美極了！
另外，因爲腰線部位在肚子上方肉較少的位置，30+的身材主要是腰到肚子的部分肉肉多，所以高腰線可以掐出小腰的同時又給肚子以下留了很大空間，有點小肚子的身材穿它就可以放鬆身子不用吸氣、不用穿收腹褲了。
高腰線也有不同的設計，比如安吉麗娜·朱莉前兩天穿的這款，腰線非常好看，雙線之間做了些小褶皺，既有點小風格又巨藏肉：
高腰裙雖然整體也是寬鬆型的，但因爲多了腰線分割，就比罩衫裙更好駕馭，妥妥是上身豐滿的圓身材媽媽的夏日救星！
在具體選款的時候要注意，儘量不要選腰線高到胸部底下的款式，會容易有孕婦感。
而是應該選擇腰線略微下移的款式。腰線移到肋骨下方，但又比正常腰的位置略高一點，既有拉長腿的效果，又不至於讓上半身看起來太侷促，會更好駕馭。
文詠珊在海南被粉絲偶遇的時候，穿的就是這種不卡胸的高腰裙：
小紅書@嗨小孩C
帶有經典印花的高腰裙，穿着就更有優雅高貴的氣質。
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Wrap Dress
茶歇裙
茶歇裙已經火了很長時間了，這款源自歐洲貴婦喝下午茶時愛穿的輕便連衣裙，在流傳到國內後熱度就一直沒下去過。而裹身裙wrap dress便是茶歇裙裡非常重要的一類。
顧名思義，裹身裙就是可以前面有兩片衣襟交疊，可以裹住身體的裙子，法國女人特別愛穿。
設計師Diane在70年代用針織面料設計出的針織裹身裙，更是成了行業標杆，她的同名品牌DVF這一火就是60年！
你或許沒聽過DVF的大名，但你一定在某寶、某書、某音上見過它的影子。可以說後來所有品牌的裹身裙，多少都受了DVF的影響。
超多名人都穿過她的裙子：
秦嵐之前在《芳心蕩漾》裡就曾憑一身格紋DVF出過圈呢：
裹身裙上面V領，下面開叉，中間還掐個腰，將女性的性感線條體現的淋漓盡致。同時因爲過膝的裙長，又不會顯得低俗，而是優雅和女人味兼具。
張嘉倪這身波點花花裹身裙真的太美了，把30+女性有點小性感的風韻完全地展現出來：
裹身裙不僅僅是好看，它最大的好處是巨顯瘦！
因爲它的前側有兩層面料交疊，所以對身材的包容度會更大。肚子上有肉肉，外層的裙襬能輕鬆遮住。
而且這兩片交疊是活動的，它可以任意調整鬆緊。
胸大的、腰粗的、屁股大的，就可以把綁帶調鬆一點；而上身瘦的，則可以調緊些，圍度完全掌握在自己手裡！
超長度假裙
超長度假裙其實是泛指那些長及腳背、有着大大裙襬的大長裙，穿起來非常瀟灑，給人十足的慵懶勁，特別適合度假時穿。
文詠珊在度假時穿了一件漂亮的鏤空蕾絲長裙，靚麗的湖藍色削弱了蕾絲的甜膩，而是多了一份清冷，來緩解夏日暑氣。
超模何穗則是乾脆穿了一款大露肩，度假氛圍更濃了，畫面超美！
像這樣的及地大長裙，最最適合的就是度假拍照了。
當然拖地裙更多是從裙襬和裙長的維度來說，不同的花色和麪料質感的拖地裙上身效果和風格其實是完全不同的。
印花大長裙，強調的是非常浪漫、有女人味的風情感。比如楊採鈺這種大花型的長裙就超大氣，非常灑脫。慵懶愜意的度假氛圍直接拉滿！
而花型比較小的碎花長裙則是自帶了一股清新的文藝感，有點小浪漫，還帶點鄉村田園風格。
公認的時髦精孔孝真就經常穿這種款式：
闞清子前陣子穿了碎花結合格紋的大長裙，她配了一頂大草帽，好浪漫！
素色大長裙也很常見，比如日系風裡經常會有經典棉麻的大白裙。棉麻+白色的組合很森系，也比較文藝範↓
小紅書@Caitlyn凱特琳
而這幾年更有時尚感的是牛仔色的拖地裙，既利落，又不會顯得過於文藝，而且搭配性很強。
如果是小個子的身材，選擇有收腰的款式、或者腰間繫根皮帶，就能解決問題，而且反而會更顯腿長。
另外想要讓拖地裙穿起來更顯高，肩部也不能太寬鬆、不能選落肩，而要選正肩寬度的，能顯得整個肩膀部分很挺拔。腰帶一掐，立馬大長腿就出來了，根本看不出是小個子！