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《勝利女神：妮姬》有望合作日韓歌手？玩家調查見Ado、YOASOBI等大咖
《勝利女神：妮姬》有望合作日韓歌手？玩家調查見Ado、YOASOBI等大咖
圖／Shift Up、【Ado】うっせぇわ
绿盟科技：股东沈继业为公司第一大股东，持股数量为80250145股
《勝利女神：妮姬》今（17）日例行發放遊戲內問卷，調查玩家的意見。其中一項問題詢問那些音樂人適合妮姬，暗示遊戲有望跟大咖歌手／團體合作？
妮姬過去多次進行問卷調查，基本的滿意度確認、消息接收管道、遊戲建議之外，也曾諮詢過玩家對於不同 IP 的看法。這回最新意見填寫第 27 題多選題，就問「以下音樂人／歌手有沒有您覺得適合 NIKKE 的」。
選項洋洋灑灑列出濱崎步、YUI、LiZA、NiziU、生物股長、supercell 等 23 個日本、韓國的知名歌手與音樂組合，米津玄師、Ado、milet、YOASOBI、Aimer、女王蜂、yama 也都包含在內。
圖／截取自遊戲內問卷
圖／截取自遊戲內問卷
突如其來的一問，飄出了跨界合作的味道。鑑於 CAPCOM 旗下的《魔物獵人 Now》曾與 ONE OK ROCK 推出過主題曲〈Make It Out Alive〉，YOASOBI 也跟任天堂的《寶可夢》攜手推出〈Biri-Biri〉，背後跟騰訊有點關係的妮姬，或許真有機會與上述提到的大咖之一連動，指揮官們拭目以待！
在這之前，先聽由 Djerv 演唱的一週年劇情 RED ASH 主題曲吧。覺得聲音好熟悉？那是因爲 Djerv 約 10 年前曾唱過《英雄聯盟》吉茵珂絲的〈Get Jinxed〉喔！
RED ASH 主題曲
〈Get Jinxed〉
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萬科杭州陷“紙板門”：”20萬裝修連10萬都不如”
（原標題：初心不在 萬科杭州深陷“紙板門”）
“門和地板都是用紙做的”，萬科杭州某樓盤業主對記者如此表示，日益龐大的萬科正逐漸背離初心；與之相對應的是，2018年萬科以202億元的權益銷售額成爲“杭州一哥”。
距離2018年還剩不到一個月之際，杭州萬科旗下多個樓盤爆發業主維權事件，原因普遍都與裝修減配、工程質量問題有關。
紙板門 ?來源：業主提供
以萬科世紀之光爲例。近期，一位萬科世紀之光二期業主王女士向記者反映，雙倍價格購買的房子，裝修質量卻不如一期，且二期業主子女不具備與一期業主子女同等的入學資格。
據王女士透露，萬科世紀之光一期於2018年9月交房，價格普遍在1.4-1.6萬，二期預計交房時間是2019年1月，價格基本上都是3萬多。“價格比一期高有市場溢價因素在，我們認，關鍵是裝修還不如一期”，王女士表示心寒。
期間，王女士向記者提供了一些照片，從照片來看很多問題肉眼可見，譬如整面碎裂的窗戶，可以塞手指的地板縫，拼接的門框，脫落的外立面等。此外，樣板房配置的是一體式馬桶，而驗房時所看到的二期樓盤所配置的馬桶均爲分離式馬桶。更讓王女士不能明白的是，萬科將強弱電箱安裝在次臥衣櫃裡，非機動車入口正對着單元門。
王女士告訴記者，她所購買的房子爲81平方米，其中裝修款19.38萬元，此外旁邊一位鄰居購買的89平方米三居室，裝修款23.20萬元。“20萬的裝修連10萬都不如”，王女士對裝修非常不滿，並多次聯合其他業主一起要求萬科方面提供裝修明細，被萬科以商業機密爲由拒絕。“目前杭州幾大精裝樓盤都公佈了明細，但是，萬科就是拒絕”，王女士對記者表示。
記者瞭解到，今年9月份，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組發佈了《關於進一步規範商品房銷售現場公示和代理銷售行爲有關事項的通知》（以下稱《通知》），明確全裝修銷售的商品房應公開裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料相關信息。
不過，據業內人士稱，由於《通知》是今年9月份出臺的，而萬科世紀之光是2016年就進行了銷售，根據法律不溯及過往的原則萬科的合同並沒有多大問題。“拿地的時候就已經要確定裝修標準了，已經銷售的房子是沒有約束的”，易居研究院總監嚴躍進對記者表示。
除了裝修減配，讓業主最不能接受的是學區問題。記者瞭解到，早在2014年前，萬科與杭州市蕭山區教育局等四方單位簽訂了五方協議，使得世紀之光一期業主的子女擁有入學杭州崇文實驗學校（以下稱崇文）的權利，而現在二期業主被告知只有優先權。
王女士表示，其在購買該樓盤的時候，萬科方面給業主做出承諾稱可以擁有崇文的入學資格，並且萬科在案場的宣傳資料中把入學崇文作爲其賣點之一，而很多業主也是因爲看中崇文才購買的房子。
針對該問題，萬科方面已召開了業主溝通會，不過未能解決問題。王女士稱，萬科相關負責人還曾試圖以一期和二期不是同一個小區來搪塞業主，被業主代表連環質疑和駁斥後又改口稱是同一個小區。
距離王女士等業主第一次維權至今已有近三個月了，萬科世紀之光二期業主也迎來了集中交付期。據王女士表示很多鄰居熬不住已經收房了，而從已收房的業主房屋情況來看，更是寒心，門和地板全部都是用紙做的。王女士表示，目前100多業主正在諮詢律師，準備走法律程序。
需要提及的是，與萬科世紀之光同一時間爆發業主維權的還有萬科未來城二期。從知情人士給記者提供的業主維權視頻來看，萬科未來城二期業主維權主要也聚焦在裝修減配上面。記者收到的視頻內容顯示八名業主手拉橫幅，橫幅上寫着”萬科未來城二期嚴重簡配，兩千業主欲哭無淚”。對於萬科世紀之光及萬科未來城業主維權事件，記者致函萬科杭州公司，截至發稿未收到回覆。
此外，杭州萬科北宸之光、杭州萬科新都會樓盤2018年也爆發了業主維權投訴事件，原因普遍爲裝修簡配或工程質量問題，尤其是近期作家張豔華給萬科集團董事會主席鬱亮寫公開信控訴“萬科房子45處漏水”引發熱議。
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張豔華在信中表示，其在杭州良渚文化村開設一家700平米的書吧，由於萬科嚴重的豆腐渣工程一直未正常營業，幾百萬投資款、裝修款打了水漂。“玉鳥流蘇產業園的房屋質量問題讓人瞠目結舌，一大半的商戶都漏水，樓宇四面牆體全面開花，室內空調、電器也“下雨”，木櫃都在腐爛，白蟻成羣，房屋長期維修中”，張豔華在公開信中寫道。據媒體報道，萬科方面承認“確實存在牆體滲漏的情況，不過已將此事訴諸法律。
不管是萬科世紀之光還是萬科未來城或是良渚文化村，萬科杭州2018年多次爆維權事件是不可忽視的事實。而與之相對應的是，從權益額來看，2018年萬科在杭州已經坐上了第一把交椅。據克而瑞浙江區域發佈《杭州房企TOP20》榜單顯示，萬科以202.77億元的權益額位居第一位，融信以193.13億的權益額緊隨其後。不過從流量榜上來看，萬科2018年全年以246.19億位居第三位。
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校園戀愛漫畫《青春之箱》動畫化？官方宣佈將有重大發表 網路情報已偷跑
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圖／集英社
集英社預告旗下連載漫畫《青春之箱》（アオのハコ）會在 11 月 20 日發售的 51 期有重大消息發表，沒想到已經有消息偷跑，曝光作品將會動畫化。
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《青春之箱》爲日本漫畫家三浦糀筆下的青春校園漫畫，自 2021 年 4 月開始連載，以羽球跟籃球爲出發點，描繪豬股大喜、鹿野千夏兩位前後輩的戀曲。
根據官方 X（舊稱推特）帳號公告，《週刊少年 Jump》第 50 期連載《青春之箱》至第 125 話。體育小倆口的故事持續鋪陳的同時，下一期會有超重大消息發表，要讀者競起期待，不要錯過。
儘管距離下一期雜誌開賣還有一段時間，網路上已經開始流傳第 51 期《週刊少年 Jump》的封面，上頭印有大大的「動畫化」（アニメ化）的字樣。除了封面之外，還有動畫預告視覺圖跟人物設計圖曝光。
因此，若是沒有意外，下週就會有正式的動畫化消息發佈，惟一切消息以官方情報爲主。
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買房族攤開條件問「買2500萬房會太硬？」 過來人一看急搖頭
買房族攤開條件問「買2500萬房會太硬？」 過來人一看急搖頭
一名網友猶豫是否要衝自己喜歡的2500萬預售屋，但網友看他的條件搖頭勸「別買這麼貴」。示意圖／聯合報系資料照片
買房是人生重大決定，除了先準備好預算外，也要規劃未來的支出比例，日前有位網友表示，他跟老婆家庭年收入130萬元，想買2500萬元的預售屋，算下來發現在交屋前都不能有任何意外，而且工程款跟後續貸款都很吃緊，讓他猶豫「如果自住的話，我該衝這間嗎？」多數人急勸他別衝動，認爲他家庭年收入應付不過來。
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一名網友在PTT發文表示，他跟老婆結婚後住在老家，兩人沒有生子打算，最近看上一間總價2500萬的預售屋，會在2028年交屋。兩人存款有250萬，年家庭收入約130萬，但兩人職業不穩定，雖然2025年家裡會給200萬元資助買房，但他算下來發現「工程款跟後續貸款都滿吃緊的」，等於交屋前不能有任何意外。
原PO補充說明，這間預售屋比周邊10年屋還貴20%，而且預售屋現在禁轉約，如果他們負擔不過來，就是全部都賠錢給建商，即使交屋後，還要繳一陣子的寬限期，讓他猶豫「我們自住的話該衝嗎？還是現實一點，多存點錢看成屋、老屋比較好？」
對此，多數人勸他深思「真的滿硬的，可以的話要提升薪資，是我不會買，真的太硬了」、「職業不穩定也太硬了」、「周遭如果是10年屋比較便宜，打8折買10年屋才划算」、「別把整個人生都砸在房子上了，交屋2028年是寬估，通常會提早交屋，如果建商提早的話你要去哪生出錢？」、「就算湊到頭期款，貸款繳得出來嗎？這不是太硬，是超級硬」、「多數人會鼓勵買房，但你這個狀況很多人真的勸退你，代表你預算真的抓太緊了，以你們家庭所得來看，真心不建議買超過700萬的房子」、「以你的狀態光是要買到1800萬已經是努力的程度，買2500萬的房子就是相信自己是天選之人，認爲4年自己都身體健康、長輩跟家庭都沒有任何意外」。
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騙到了就是賺！解析「遊戲假廣告」的策略與成因
很多玩家都會抱怨，爲什麼遊戲常常會有廣告與事實不符的問題。也有很多直播主、網紅，譬如「啾啾鞋」探討假廣告流行的原因。這邊就以業內人士的角度，來分析假廣告的成因與背後策略。
首先我們先將遊戲廣告的「虛假程度」作個分級，從低到高介紹如以下：
●真實遊戲畫面廣告●遊戲世界觀延伸廣告●遊戲內容完全無關廣告●模仿or盜圖遊戲廣告
「真實遊戲畫面」廣告
會使用這種類型廣告的遊戲，通常是超休閒遊戲、或是大品牌遊戲爲主。
對超休閒遊戲來說，「吸引用戶的特色在於玩法本身」，每個遊戲就代表一種全新的體驗，而玩家追求的也是嚐鮮的。用真實廣告能提高用戶的留存，增加看廣告變現的次數。即使用其他虛假廣告把玩家騙進去，也沒有太多意義。
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每種超休閒遊戲就代表一種特殊的玩法
廣告和實際遊戲沒有太大差別
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至於大品牌遊戲就不用說了，使用假廣告會嚴重損害忠實玩家的感情，產生嚴重的危機。前一陣子最好的案例就是《魔獸爭霸3》的重製版《魔獸爭霸3：淬鍊重生》。遊戲最終成品畫面與 2018 年提早宣傳的畫面相比，有嚴重縮水的狀況，這也造成許多玩家強烈不滿而要求退費。
「遊戲世界觀延伸」廣告
所謂遊戲世界觀延伸廣告，就是以CG動畫或是人物平面圖，去建構和遊戲有一定關聯廣告，提升玩家對於遊戲的想像力與沉浸感。
譬如像《皇室戰爭》的團隊，就以日本動漫人物的畫風，重新打造遊戲角色的呈現。
或是像《黑道風雲》藉由一系列「黑道人物的日常生活」，使得許多人有趣之餘就不小心入坑了。國外甚至有許多玩家，把這些廣告集結起來放在網路上，獲得幾百萬的點閱率。
然而實際上黑道風雲的玩法是如下圖這樣的，幾乎沒有3D人物出現過。但它還是藉由精彩有趣的廣告操作，吸引了無數玩家的眼球。
《黑道風雲》遊戲內的老大不會每天都有這麼多精采事件發生的！
除此之外，還有一類遊戲非常喜歡用這種「延伸世界觀」的廣告題材，就是官場類玩法的遊戲。像《藍顏清夢》、《一個官人一個妻》這種類型就是。遊戲內基本上都是2D的，但會在廣告素材放上各種宮廷劇劇情的橋段，吸引喜歡這類題材的玩家進入遊戲。玩家想玩的除了遊戲以外，還有對於後宮世界的嚮往。
藍顏清夢的廣告，主要在延伸玩家對於宮庭世界的想像
總之，這類廣告的重點就是「延伸」。從遊戲的精神與核心去延伸，譬如：《皇室戰爭》賦予各個卡牌間的互動想像空間、《黑道風雲》打造一系列小弟變成大哥的情節、官場遊戲帶大家腦補戲劇橋段的勾心鬥角。
他們要做的，是讓遊戲廣告，成爲玩家想像世界的填補。
玩家腦中對於遊戲世界的想像
「遊戲內容完全無關」廣告
會使用這類廣告的遊戲，通常有兩個原因：一是遊戲從原本的目標族羣已經撈不到玩家了，需要重新尋覓藍海，嘗試從和原本完全不同的玩家族羣切入。二是遊戲的目標就是抓大課長。
比較常見的是各種RPG遊戲。
我們之前也提到，使用真實遊戲玩法的廣告留存率較高，那爲什麼RPG遊戲不在意這件事呢？即使把玩家騙進來，留不住有什麼用？
透過下圖，玩家從看到廣告、等待下載、進入遊戲的流程來進行解說。
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首先，RPG遊戲的下載安裝包通常很大。等待過程中玩家對於廣告的印象會逐漸消散，到進入遊戲後只剩下模糊的印象，這和超休閒遊戲快速下載、馬上游戲的狀況有很大差異。
另外，目前大部分的RPG遊戲玩法都已經固定套路化。進遊戲殺怪，衝等級，組公會，PK搶裝，結婚等這些功能幾乎每個遊戲都差不多，各遊戲差異主要體現在數值設計上的差異。譬如：什麼時候讓玩家衝等級，什麼時候卡等，什麼時候引發衝突，稀有資源如何設計給玩家追逐等等。
遊戲套路化：這三個遊戲是「一劍傾心」、「焚情訣」、「龍武Mobile-諾言」看得出誰是誰嗎？？
而這些差異，大部分玩家需要一段時間才能感受到。但這類遊戲的玩家，無論怎麼進來的，基本上都瞭解遊戲機制，會自動跟隨任務打怪升級。流失狀況會比想像中小。
最後也是很重要的一點，RPG遊戲是以高付費的鯨魚玩家驅動的，遊戲的設計也是以塑造大課長的方向進行。即使因爲虛假廣告造成留存部分的下滑，但只要能夠多導入一個鯨魚用戶（課長），就可以抵銷掉至少1千個甚至一萬個一般用戶的流失成本。
大陸許多這類遊戲，次日留存率可能只有20%上下（一般業界水準大概30%），但日付費率都有辦法到10%～20%左右（一般水準大概5%）。在這種付費結構下，最適合這種無差別式的廣告導入模式。
如果要找近期這類廣告最具代表性的遊戲，「時空旅人」絕對是第一名。以下這三個廣告都是「時空旅人」的，看完你真的會懷疑這遊戲到底是在哪個平行時空旅行。
韓系大長腿、像素風格、直式高清3DMMO，時空旅人到底長什麼樣呢？
實際上時空旅人的遊戲畫面如同下面這樣。
你覺得怎麼可能會有玩家受騙嗎？事實上，截至目前2020/4/3爲止，這個遊戲在臺灣的Googleplay遊戲營收榜是15名。
所以虛假廣告有沒有用，看起來市場告訴我們是有用的。
模仿or盜圖廣告
最後來講講另一個最極端的狀況。首先附上三個玩家發現的連結，都跟上文所討論的某個遊戲有關係。
廣告盜圖是近期越來越常發現的事情。利用其他遊戲的熱門圖素，快速使用投放、進行用戶收割、直到被檢舉後撤下。這種做法通常來自於跨國操作，某些廠商並無在臺灣設立公司，因此完全不怕同業檢舉與行業壓力。
這裡並不想站在道德制高點做行業檢討，但這樣的行爲對大多數臺灣廠商形成某種“不正當的競爭能力“是真的。在政府、玩家、平臺還未能對這類行爲產生共識之前，說實話臺灣廠商也只能自求多福。
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小結：以上就是遊戲廣告背後的一些觀察與分析，所謂「事出必有因」，很多不正常違反人性的行爲背後都有某些成因，希望這些資訊能讓你瞭解廣告運作的手法，以及遊戲業的「特殊與奇幻」之處。
希望以上對你有幫助。
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《紫羅蘭永恆花園電影版》心得：結局比原作來的平淡，卻很美
日安，我是慢慢，原定2020年初就要上映的紫羅蘭永恆花園劇場版，歷經了各種讓人無法預料的事後，終於有了好消息，沒想到在這麼爛的2020，下半年還能有幸看到劇場版上映，對我來說真的超級幸福。
這次的劇場版沒有意外的話，理論上是許多人都期待已久的大結局，給喜愛這部作品的觀衆一個相當圓滿的ending。
今天這部影片，主要聊的會是我對這次劇場版的想法，還有他跟小說有哪些出入的地方。所以提醒一下，這篇文章會完全大暴雷，建議看完電影后再來看這篇文章。
電影開頭是一位從未見過的少女，但看到照片和置物架上的娃娃之後，使觀衆馬上意會過來，她是在TV版第十集中，那位小女孩—安的後代。
視角從安的孫女切入，她發現了奶奶家有一個鐵盒，裡面全部裝滿年代已久的信件，有滿滿50年的信，代表信件真的全部都寄到了。然後畫面配上了安的回憶…可惡！那內容和BGM，馬上又讓我想起看那一集的感動，電影纔剛開場10分鐘，鼻頭就已經酸了T-T
安的孫女在閱讀完信件後，對執筆人薇爾莉特產生興趣，因爲在將近百年後，自動手記人偶這個產業已經消失了，C.H郵政事務所也改裝成了博物館，想當然薇爾莉特也不在世了。
於是安的孫女拜訪了博物館，想找找關於薇爾莉特的消息，發現薇爾莉特雖然是當時最有名的人偶，不過只做了四年，18歲那年辭職離開萊登這個大都市，至於爲什麼？這正是這次劇場版的主軸。
製作紫羅蘭的工作人員，大家都有一個共識，這是一部關於機器少女成長的故事，所以從TV版到番外篇到外傳，都讓她有心境上的轉變，劇場版可以說是集大成之作，因爲過去比較着重在描述薇爾莉特和她的委託人，薇爾莉特只是一個媒介，並且融入在委託人之間的故事，但這次完全是以薇爾莉特這個人爲中心，從她的角度去感受她所認知到的愛。
在薇爾莉特做了四年的人偶後，心中的情感越來越豐沛，記得在TV結局前，請她寫信給最重要的人，她一個字都寫不出來，但劇場版中的她，已經成長到會利用寫信來抒發對少佐的思念。不過心中的情感越豐富，越讓薇爾莉痛苦，小說裡面是寫說，薇爾莉特已經接近崩潰的程度。所以只要是關於少佐的一點小消息，甚至到重逢時，都可以讓薇爾莉特激動不已。
不過關於少佐和薇爾莉特重逢的戲碼，和小說有很大的出入，包括其他的內容，整部幾乎可以說是原創的，電影版有刻意塑造的更人性化，先來比較一下原作和電影的差別。
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先來說小說裡的，小說當中少佐一直沒有死，他的朋友們和哥哥都知道，只有薇爾莉特被隱瞞，理由便是想讓她自由。在小說當中，少佐晉升爲大佐，他表示爲了薇爾莉特的安全，自己必須不停往上升，確保強大到沒有人可以動他心愛的人，甚至自身的哥哥如果想對薇爾莉特不利的話也一樣。
劇場版的少佐則是一直在逃避現實，覺得自己身爲軍人不應該，讓薇爾莉特從軍更不應該，身在軍人世家的他，一但被發現的話又會被找回去當軍人的吧？薇爾莉特一定又會無法過上正常的生活，所以選擇隱姓埋名，不讓任何人知道。不過不管是哪一個版本，出發點都是爲了薇爾莉特。
大佐是個人渣
另外，少佐的哥哥，我們就叫他大佐吧。大佐是撿到薇爾莉特的人，在還沒接觸原作前，我不能理解，爲什麼要把一個少女當作工具來對待，完全沒有任何一點憐惜，難道大佐就只是個人渣嗎？
其實是有原因的，大佐之所以把薇爾莉特撿回去，是因爲在某次出任務時，意外地遇到薇爾莉特，那時薇爾莉特看起來也才十歲左右，就可以俐落的把幾個打算侵犯她的成年男性給殺了，而且面無表情。大佐雖然害怕，不過這個小女孩似乎會聽他的命令，就把她帶回去當成武器。
冷血殺人、毫無感情這個既定印象從此之後就一直存在在大佐的記憶中，小說到了後期，恐懼的心情依然沒有消退，所以大佐從不稱呼薇爾莉特的名字，把她當成下等生物鄙視她。
但是TV版中，大佐感受到薇爾莉特有了感情，而且對他的弟弟少佐真的是一心一意，便漸漸對她改觀。到了劇場版，大佐對薇爾莉特的態度就像是個對女兒有所虧欠的爸爸，他們同樣擁有失去少佐的傷痛，也只有薇爾莉特懂他的感受，所以纔會邀請薇爾莉特一起整理弟弟的遺物。在整理的過程中出現了大佐回憶起和少佐的童年，我們以前都只有透過薇爾莉特的記憶去認識少佐這個人，這次終於有不一樣的角度。
薇爾莉特的爸爸還真多阿 (少佐、霍金斯、大佐)
話說大佐的個性機歪根本是從小就開始，在大佐的回憶中，父親、弟弟和他走在一條開滿花的道路上，父親說了一句：「這是我們的花。」補充一下，這個劇場版沒有明講，但父親口中說的「我們的花」，有着勝利的意思。是爲了紀念某位英雄，所以春夏都種滿了那種花。
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在花叢後，映入眼簾的是軍事基地，大佐看了不滿地說了：什麼我們家的花啊！你叫我們來看這些，不就是想讓我們繼承家業嗎？父親聽了生氣的想教訓長子，但弟弟抱住爸爸阻止他們真的打起來，跟父親講說：我會乖乖的當軍人的！
原來大佐對生長在軍人世家感到非常不滿，不想自己的人生被掌控，但是弟弟總是逆來順受，承擔起哥哥不想做的事，好像無形之中把少佐困住了，這件事讓大佐有些後悔。
所以劇場版中當大佐找到弟弟之後，對弟弟說了：家業就由他來繼承吧，他現在可以自由的活着。把大佐刻畫成一個富有人性的哥哥。
每個人都把心結解開，也見到想見的人了，結局照理來說相當圓滿，不過製作組卻安排了一個小故事，讓我覺得有點困惑。
在電影中間穿插一個即將死去的小男孩，這一段雖然是全劇最感人的橋段，比得知少佐沒死還好哭，但如果這樣整段電影看下來，會讓我懷疑說，他有沒有存在的必要？
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因爲小男孩篇可以獨立變成一個完整的故事，少佐和薇爾莉特重逢又是另一個完整的故事，當前面小男孩篇已經都把淚腺哭完之後，最後和少佐重逢的片段對我來說反而沒有那麼深刻了，但是、明明和少佐重逢這件事又是那麼重要R…這是我覺得比較可惜的地方。
總之對我來說，我會把它分做兩個篇章來看，因爲都各自含有意義。
爲什麼要有病童線？
製作組一直都蠻在乎「時間變化」的，戰後隨即而來的就是和平跟繁榮，在紫羅蘭的外傳當中，其實已經有提過時代變化的很快，出現了電梯、電塔之類的高科技產物，開始能發電報，不過郵差的存在還是有必要的。但到了劇場版，電話已經出現了，雖然還不普及，只有大公司或是高級私人住宅纔有，不過可以發現人們聯絡的使用習慣漸漸在改變。
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大概是覺得既然外傳篇都有提到了，趁着最後及大成之作，把想表現的都給它做一做吧(？)所以在小男孩篇使用了電話這樣工具。
小男孩因爲不方便外出，透過電話將人偶叫到醫院，又因爲不想讓朋友看到身體虛弱的樣子，所以當他在病危來不及寫信時，C.H的人突發奇想，想到用電話來讓他們「見最後一面」，在通完電話後，小男孩不抱遺憾地走了。這一段非常的感人，最後連C.H的人也不禁稱讚電話的好處，同時也意味着他們漸漸會被取代，果真在安的孫女那代，就沒有人偶了。
让“体”“教”真正手拉手连在一起——专家热议体教融合
不過電話雖然快速歸快速，但迴歸到本質，它畢竟不能像書信一樣長期保存，也少了人偶替客人潤飾的美麗文字和紙張特有的份量。就像安的孫女在近百年後，還能從奶奶遺留下來的信件中，感受到曾祖母對奶奶的愛。
導演充分展現出它認爲的愛會是什麼樣的形式，他認爲愛能經過時間的考驗。現在大家都是科技冷漠，隨便拿起手機傳個line問：「要吃飯嗎？」「吃。」過沒幾天這段文字就會被洗掉，毫無感情可言，但只要偶爾從朋友那邊收到個明信片，我們就會像寶一樣將它好好收藏起來，這就是書信特有的魅力。
怎麼看這次的少x薇主線
不論是宣傳海報還是文宣，都能讓人感覺薇爾莉特和少佐的重逢，應是一段轟轟烈烈的悽美愛情故事。原作中，他們是在一場生死交關的火車劫持事件中重逢，薇爾莉特以一檔百，渾身是傷，在人生跑馬燈已經出現時，少佐像個英雄般的出現，兩個人戲劇性的相擁而泣。
不過製作組似乎不想朝那個方向去做，其實在番外篇或者是外傳，都沒有再提到薇爾莉特的身手有多厲害，導演想讓她變成一個單純的少女，所以手法上來說就會覺得好像比較平淡。
不過也算是做了個完美的收尾，至始至終都用「信」去串連整個故事，因爲信既是人與人之間的橋樑；又是爭吵時的調節器。
記得第一集薇爾莉特寫信給少佐的時候都寫了些什麼嗎？就像軍人在回報一樣。但電影裡少佐收到的信，字字句句充滿了感謝，讓少佐下定決心好好面對。
薇爾莉特如願跟少佐見到面後泣不成聲，少佐看到後雖然想抱抱她幫她擦乾眼淚，但少佐很明白他已經不是薇爾莉特的誰了，現在的薇爾莉特是個亭亭玉立的少女，所以對少佐來說已經是個可以下手的異性（誤
所以人家很紳士的詢問：我想拭去你的淚水，等薇爾莉特默許後才用力的抱住她。
少佐不斷地表達自己對薇爾莉特的愛意，他們之間有着很多種愛，家人愛、父女愛、兄妹愛、上司下屬愛、戀人愛…可能有，但只有少佐單方面的表示，從頭到尾都沒有聽到薇爾莉特說出「我愛你」這句話。
其實通過整個TV系列可以瞭解，薇爾莉特的成長，大概只有「從嬰兒成長到幼兒園」程度而已。所以製作組在製作時非常注重一件事，不斷的強調薇爾莉特只是稍微瞭解愛而已，但還不是很理解。畢竟人這種東西，不是那麼簡單就能改變的。
我愛你又是一句份量很重的語言，一路上雖然接觸了不少客人懂了不少愛，但光是愛就超過千百種形式，她還在摸索對少佐的愛是屬於哪種，除非薇爾莉特和少佐出了後續，不然從戰爭到和少佐重逢，也才短短的幾年，所以這樣的結局對他們來說是最合適的。
總長140分鐘，以動畫的規格來說算時數很長了，看完之後忍不住拍手，謝謝京阿尼給我一個這麼美的回憶，溫暖而且感人，聽說在錄TV版的時候就常有聲優受不了，走出錄音間擤鼻涕，導演也非常可愛，把私人情感帶到霍金斯身上，對薇爾莉特就像對自己女兒一樣的疼愛。無時無刻，都能從這部作品當中感受到滿滿的幸福感。
謝謝持續送了兩年愛的京都動畫，最後一份信件我們確實收到了。
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鬥陣／萊斯談改版：新年造型與好玩的搶旗模式
哈囉，你好，我是萊斯。今天更新了鬥陣特攻1.7版本，因爲攔路豬，這是我最期待的一個改版。是真的攔路豬，不是指小美，因爲攔路豬的鉤子終於改掉了。
聽見消防車鳴笛！大白汪坐地「陶醉狼嚎」臘腸汪認真模仿：我也要參一咖～
這次一樣主要分爲英雄平衡、造型、系統和活動。平衡和系統部分和PTR（測試伺服器）幾乎一樣，就稍微講一下簡單帶過就好。
圖／作者提供(以下未特別標註者同)
系統改動
系統部分新增了擊殺顯示，可以顯示你是被什麼技能擊殺。如果是普攻則是白色箭頭，如果是暴頭則是紅色箭頭，PTR之前如果暴頭是骷髏。
噴漆、表情、語音可以安裝四組，利用自定義的快速鍵，或是利用兩層選單來呼叫。
平衡性改動
平衡性目前測試是PTR有上的全上。
D.VA血量維持600，但是黃甲從400削弱到200，子彈數量從8提升到11，但是傷害從3降低到2。
攔路豬的鉤子多了一層判定，現在比較不會出現「次元勾」，脫離視線後會被斷勾，不過被勾到的目標會大幅度減速，然後會勾的比較靠近自己，像是小美、死神、安娜更容易被打死。對本來就會側身勾的攔路豬而言是噩耗，但是對於其他人來說是個不錯的改動。簡單講上限壓低，下限提高。
安娜的「生化手榴彈」強化治療效果降低50%，而且影響效果的持續時間從5秒降低到4秒。
駭影的駭入速度從1秒提升到0.8秒，而且駭入的冷卻從12秒降低到8秒。另外順便做了測試，駭影以前就算敵人在眼前，躲在補包後面，駭影會只能駭補包，沒辦法駭人；現在看起來多了一個瞄準判定，可以很輕鬆的瞄到想駭入的目標。
奶貓闖禍！貓爸唸幾句就沒事 貓媽秒抓狂「仰頭嘶吼」狂噴不孝女：再皮啊
路西歐的多了一個設定選項，「壁面疾走」時可以倒退行走，路西歐的上限越來越高了。
至於辛梅塔吸冰牆暖機，以及辛梅塔吸到同隊小美的冰牆這問題，這次改版依然沒有改掉。
新年特殊造型
圖／鬥陣特攻官網
攔路美減肥成功！呵呵，開玩笑的。不過新造型真的看起來比較瘦，整個臉都消下去了，我好心疼。
不過特地截圖起來比較一下，發現其實好像一樣，頭髮盤起來之後居然臉變比較瘦，應該是因爲粗框眼鏡變成細框的關係。嫦娥和月神兩個造型都非常優秀，看起來非常漂亮，雖然大腿還是粗。不過這是鬥陣特攻開放以來，小美的第一個傳說造型，就別挑了（咦？）。甚至連雪寶都變成了兔寶，上次聖誕造型是真的很哭，這次我也覺得很酷。
這次的平衡影響還會不會有三坦陣容呢？答案是會的，新的三坦一補分別是：萊茵哈特、攔路豬、溫斯頓和禪亞塔。西遊記造型組分別代表孫悟空、悟能、悟淨和唐三藏。順帶一提，孫悟空和豬八戒的武器實在太帥了，很可惜三藏不是安娜扮演，不然就太完美了。
安娜這次看起來應該是不小心惹惱了誰，不然就是BZ覺得安娜出場率太高要教訓一下。這次的造型看起來時尚到無法理解，也無法理解爲什麼安娜會帶韓國面具。在猜想可能原本這套韓國傳統面具是要給D.VA穿，可是D.VA堅決不肯，美術表示畫都畫了只好給安娜穿。
D.VA除了機甲看起來有點像螃蟹、D.VA的裙子裡面多了條襯褲以外沒什麼缺點。
連辛梅塔也穿上了大紅旗袍，真的是很好險這旗袍是給你穿，這要是給小美穿上去，我大概又要哭了。你們別誤會，沒什麼特別意思，我也覺得很好看，不過小美可能穿不太起來。
慈悲、閃光兩個的玫瑰刺繡都很有中國風。閃光除了鞋子很好看以外，甚至還有種她穿上黑絲襪的錯覺。慈悲的新造型也不錯看，只是女巫造型個人覺得還是略勝一籌。
炸彈鼠也毫無違和的把鞭炮掛身上，連炸彈、陷阱都變成紅色，一整個紅的明顯，地獄飛輪上面還有招財進寶四個大字。
壁壘機兵雖然是智械，也很應景的在身上貼了紅包紙，衛哨型態時看起來就像掛了春聯在身上，只差沒有豎個橫批在頭上。
新遊戲模式：搶旗
一针见血，字母哥怒斥中国篮球形式主义，国青队训练儿戏像在表演
圖／鬥陣特攻活動宣傳影片
接着是新年活動「搶得先雞」。
這個活動是傳統的 CTF（Capture the flag）搶旗遊戲，場地在小美主場灕江天塔，不過場地的配置，物件和補血都略有不同。有玩過魔獸世界的戰場「戰歌峽谷」的人應該很快能理解，簡單來說一下規則：
另外要注意的是，在旗幟上奪旗的三秒，受到任何傷害則會中斷讀秒（重新讀秒）。如果被炸開推開小美冰牆頂開，甚至是被敵隊或是同隊夥伴推擠，都一樣會被中斷掉。
這新的活動個人覺得非常好玩，雖然一樣是可以打三坦一補，或是222配置打正規會戰搶旗，不過因爲獲勝條件不同，所以也多了一些傳統CTF的戰術。像是贏分龜點、四攻二守、單人偷旗、開大硬搶退場，可以是一種節奏很快的遊樂場活動。當然如果沒有戰術的話，很可能把對方殺翻虐慘了，可是最後比賽卻輸掉了。
搶得先雞個人給予滿高的評價，有機會的話再和大家分享一下心得內容。
喜歡我的影片的話，還請幫我按個LIKE，別忘了順便來Twitch支持一下喔！
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多城倡導“以舊換新”購房模式，助力激活樓市流動性
手機家電“以舊換新”已經司空見慣，但房子“以舊換新”卻不常見。近期，包括寧波、南京、淄博、南通、揚州、海寧、濟寧等在內的多地政府鼓勵“以舊換新”，以此助力釋放新房購買力，加強市場的流動性。
所謂“以舊換新”是幫助“賣舊房換新房”的購房者，提前鎖定意向新房，同時加速舊房出售。值得關注的是，還有地方探索“賣舊換新”新模式，比如連雲港鼓勵國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作爲保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。目前，各地實行的“以舊換新”行動效用如何？能否引起更多城市的效仿？
多地探索“賣舊換新”新方式
“我想置換新房，手頭的舊房子短時間內賣不掉，又擔心心儀的新房買不到。”這是很多置換型購房者的想法。
10月20日，據寧波市住房和城鄉建設局官網披露，寧波市啓動住房“換新購”活動。此次活動是由寧波市房地產業協會主辦。截至目前，寧波市已有13家開發企業的34個樓盤、23家房產經紀機構參與活動。下一步，寧波市房地產業協會還將鼓勵更多符合條件的樓盤和經紀機構參與“換新購”活動。
寧波的“換新購”指的是，購房者出售二手住房，換購新建商品住房。據寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。
從操作流程上看，購房者先選定新建商品住房，與開發企業簽訂新建商品住房（“放心買”）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（“優先賣”）協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。若二手住房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手住房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。
無獨有偶。10月17日，據江蘇省連雲港市住房和城鄉建設局官網的消息顯示，連雲港市發佈了《關於進一步促進住房消費活躍房地產市場的通知》，明確支持“賣舊換新”。該通知提出，鼓勵房地產開發企業、經紀機構爲參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優惠方案。
值得關注的是，連雲港市還在探索“賣舊換新”新方式，對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發項目，允許繳納保障性住房易地建設費，由國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作爲保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。
此外，浙江省海寧市也在日前發佈鼓勵房產“以舊換新”的政策，提出在2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業總購房款2%的財政補貼。
首批中证2000交易型开放式指数基金闪电建仓 资金入市节奏明显加快
不論是寧波的“換新購”，還是海寧市鼓勵房企購買購房者的存量房，最終目的都是提升房地產市場的活躍度。在當前二手房普遍難賣的情況下，助力置換羣體賣舊房的同時，更是在激活改善需求。爲此，這也成爲近期很多城市推出“以舊換新”舉措的原因。
不同城市“以舊換新”成效不一
淄博是率先啓動“以舊換新”“連環單”行動的城市。9月6日，由山東省淄博市房地產開發協會和淄博市房地產經紀與評估協會聯合發起“以舊換新”，全市首批12家房地產開發企業、經紀機構代表簽署合作協議，其中包括萬科、旭輝、綠城等。而在9月19日，江蘇省揚州市出臺了《關於在市區購房開展“以舊換新”試點工作的通知》，推出“以舊換新”模式。目前，包括江蘇華建、新能源、恆通、中信泰富、中海、萬科等衆多房企均有跟進。
目前，大部分城市推行的都是採用“聯合幫賣”的“以舊換新”模式。從成效上看，各不相同。
對此，克而瑞分析師沈曉玲表示，當前，在新房去化難及二手房掛牌數量高、成交量未見起色的情況下，多城市推行的“以舊換新”未見較大的效果，如南京推行的“換新購”參加的企業雖不少，但加入的房源一般是項目尾盤、或者非熱點區域項目等去化不好的房源，市場的積極性不高，效果不明顯。不過，南通的“以舊換新”取得了較好效果，主要在於開發商“兜底”購房者低價賣出舊房源，給予了購房者實打實的優惠，而且用於換新購的新房房源較好。
沈曉玲認爲，整體來看，多個城市密集出臺“以舊換新”服務，在一定程度上可以幫助置換需求客戶快速賣房，提高購房意願。該服務可以盤活存量房，提高市場活躍度，進而促進這些城市的房地產市場平穩健康發展。但是，在當前整體市場承壓的情況下，政策執行效果不一，那些效果較好的項目主要得益於房企給予購房者實打實的優惠，或者房企實力較強，可以調動多方資源，通過“以舊換新”實現化債、去化。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉指出，“換新購”以舊換新的動作，可以激活改善需求的購房羣體去買新房。對於改善樓盤來講，有助於去化庫存，比如，寧波郊區新盤的大戶型項目，有可能會迎來一波銷售。
“在協議期內，開發企業爲購房者鎖定意向房源，同時經紀機構通過‘優先賣’服務，幫助客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣，加速二手住房銷售，縮短出售週期。這些措施有利於經紀機構順利地把舊房子賣出去，也有一筆中介費的收益。”張宏偉如是說。
不過，張宏偉提醒，要想真正意義上操作好“以舊換新”，建議相關部門還是做好監管，避免純民間行爲導致的各種糾紛。購房者在“以舊換新”的時候，也應該看清楚合作協議中的具體款項。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 柳寶慶
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上海樓市：熱度在恢復！
我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，有一套動遷款暫不能動用，家庭4人，兒子兒媳，我們老夫妻。二套房。現還有一套動遷款300w左右，目前暫不能動用。二套房，一套房買進有10多年了，現是兒子婚房，在寶山大場區域，聚豐景都。另一套在楊浦區松花江路105號松花大樓剛買進三年。寶山聚豐景都93平想置換楊浦三房，時間爲二年後進行。現在應怎麼規劃準備？
滬叔：你好，賣掉聚豐景都（目前均價5.4萬）這個08年的小區，置換楊浦三房，置換時間是2023年。目前市場因爲三價合一，貸款放貸時間長，需求被壓抑，二手房價格目前賣不了高價，你這邊可以先緩一段時間再掛牌，因爲距離置換時間還早。然後多關注一下未來一年半的楊浦區新拍地情況，目前上海土地拍賣都是聯動價格，基本上開發商拍了下來以後，很快會建設新項目出售，這個拍地情況你可以多關注一下。還有目前楊浦區挺大的，你這邊主要想置換到楊浦哪邊，是準備投資，還是自住距離目前已持有的房子近一些，這些都是怎麼考慮的。
宝马X3竟成拖油瓶，单月销量不到万辆，是奔驰太强还是宝马太弱？
如果市場政策變動不大，市場平穩的情況下，建議提前一年掛牌出售，因爲按照目前政策，銀行放貸時間比較長，你全款到手時間也會因此拉長。這樣資金房票都在手，兩年後選擇新房會更從容一些。
提問：滬叔，你好，三林的房子還值得買嗎？
滬叔：你好，三林不像前灘、聯洋、張江這種擁有極高的關注度，浦西的居民聽到他的名字甚至會有一些陌生價。從二零一五年左右的三萬多每平方米，到現在次新房10萬+，部分標杆樓盤的掛牌價已經升到了十二萬每平方米，真正的低調暴擊板塊就應該是三林這樣的，同時它也是極少數兼顧浦東和浦西通勤的居住板塊。
第一次到三林會覺得真的是很普通的一個社區，沒有高樓大廈、知名企業，沒有標杆樓盤，新大匯、金誼廣場這樣的商業設施，也沒有給人驚豔的感覺。但是細細品一品三林真的是一個挺全面的板塊，各種配套都恰到好處。尤其是交通三林的十一號線，看着不如二號線那麼金光閃閃，實用性卻一點都不差。
到前灘僅一站路，到徐匯濱江十分，在前灘還能換成6號線和8號線，未來的十九號線，絕不會有人把三林和徐家彙聯繫在一起，但他們之間確實只有二十分鐘不到的車程，往東到張江科學城的南區只要相同的時間。三林有東方醫院南院雖然只是一個三甲的分院，但在醫療條件匱乏的大股東，是排得上名號的。三林的教育資源算不上出衆，但絕對不差上實南校園搬過來，未來未來還有很大提升空間。另外，三林通過十一號線聯通的商務區、產業園區能級都非常高，這對於在上海紮根打拼的新上海人來說相當有吸引力。
提問：用滬叔，你好，300萬不到在上海該怎麼買房？
滬叔：你好，這個預算的房子的話只有兩種選擇，一種的話是市區的老破小，另外一種就是我們的五大新城板塊了。買老破小要考慮流通性和產品品質也不太好，除了配套好一些，其他基本上沒什麼優點。最關鍵的話就是升值潛力比較一般。五大新城之中首先是選臨港新城，想在臨港買房，不但要有錢，你還有三點一的人才證。如果你有三點一的人才證的話，基本上是可以隨便選的。
提問：滬叔，你好，買二套房，名下有套房自住中，現在看中江橋的嘉海雅苑、九亭的貝尚灣，哪個小區的保值能力更強呢？
滬叔：你好，九亭比江橋更接近市中心，交通和配套方面逐漸改善，江橋承接大虹橋外溢，有大虹橋輻射利好，不過城市界面有待改進。嘉海雅苑環境一般，有點亂，交通便利，性價比可以；貝尚灣算是九亭的標杆小區，環境可以，品質不錯，性價比強。更建議選貝尚灣。
提問：滬叔，你好，今年上海有哪些值得關注的？外環的哪個區域發展空間最大？有哪些建議呢？
滬叔：你好，今年上海樓市值得關注的有內環二手房與外環一手新房，內環新房將供應量較少，房子較爲稀缺，購房難度大。在中內環購房的客羣主要爲改善型，主打大面積的優質次新房將有不錯的市場空間。而一些不帶學區的老破小，未來流動性會變差，建議儘快出售。外環如嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城可選的新房數量相對較爲充足，居住環境更加優越，從政治定位、周邊城市利好以及區域內通達性來看，五大新城各有優劣，整體上青浦的各方面條件更爲優秀。
在上海買房，重點選擇區域有浦東的金色中環（前灘、楊思、張江、金橋、滬東船廠）、臨港自貿區、浦西的大虹橋板塊、青浦的大虹橋板塊、青浦的華爲板塊，這些區域有政府規劃利好。
而對於外環的別墅建議儘量規避，房產未來可能流通凝滯，抵押變現能力不足。如果選擇二手房，建議儘量選擇優質地段的滿五二手房。上海樓市調控並不是在降低房價而是減慢房價漲幅，而購房資格、所需成本會在調控過程中不斷提高，建議有購房資格的購房者還是要趁早買房，後期買房會越來越困難。
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吉林市：發放購房補貼，打擊抹黑唱衰樓市的不當言論
據吉林省吉林市人民政府網站，10月21日，吉林市人民政府辦公室發佈《關於印發吉林市進一步促進房地產消費若干措施的通知》，涉及公積金貸款、購房補貼等17項措施。
“認房不認貸”、提高公積金貸款額度
文件提出，最大程度降低購房信貸門檻，即“認房不認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員吉林市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
合理確定購房貸款首付款比例。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於30%。2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款的，借款人可以申請降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。
同時，吉林省將放寬公積金貸款條件。繳存職工連續、正常、足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，即可申請住房公積金貸款；職工購買新建商品住房，首次申請住房公積金貸款的，首付款比例不低於20%。
提高住房公積金貸款賬戶餘額最低認定額度。住房公積金貸款額度不得高於借款人及其配偶住房公積金賬戶餘額之和的10倍；賬戶餘額不足3萬元的按3萬元計算，可貸款額度提高至30萬元。同時，文件提出，落實住房公積金異地貸款政策。在全國任意城市繳存住房公積金的職工，符合吉林市住房公積金貸款或商轉公貸款辦理條件的，即可在我市申請住房公積金異地貸款或住房公積金商轉公貸款。
調整優化租房提取公積金政策。無住房且租賃商品住房的住房公積金繳存職工家庭，租房職工可不定期提取住房公積金支付房租。提高新市民、青年人、多子女家庭，職工及配偶提取額度。
提高個人住房公積金最高貸款額度。單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度爲50萬元，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度爲70萬元。
文件要求，繼續優化住房公積金貸款條件。職工申請住房公積金貸款時不得有尚未結清的住房公積金貸款。職工如有未結清的其他貸款或擔保，可申請住房公積金貸款，其未結清貸款或擔保的額度納入借款人還款能力審覈，確定實際住房公積金貸款額度。
放寬存量房（二手房）公積金貸款房齡要求。存量房房齡限制由20年延長至30年，公積金貸款年限與房齡之和不得超過40年，且公積金貸款終止日期不能大於存量房土地使用終止日期。
發放購房補貼：支持多子女家庭、農民、大學生購房
吉林市將繼續開展鼓勵農民、大學生購房工作。自2023年1月1日至2023年12月31日，農民、大學生〔畢業五年以內、全日制（包括函授全日制）本科及以上學歷留吉返吉高校畢業生〕購買的首套新建商品住房或存量住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，政府每套補貼0.6萬元；面積在90平方米以上的，政府每套補貼1萬元。
其中，採用商業貸款方式購買90平方米（含90平方米）以下新建商品住房的，按照一年實際支付正常貸款利息額度的10%給予補貼；購買90-144平方米（含144平方米）新建商品住房的，按照一年實際支付正常貸款利息額度給予15%的補貼；購買144平方米以上，不給予貸款利息補貼。貸款利息補貼支持政策期限爲一年，申報購房補貼截止時間爲2024年6月30日。
本措施中二、三孩家庭，農民、大學生等羣體購房享受的優惠政策不重複享受。
文件提出，積極支持二、三孩家庭購房。自2023年1月1日至2023年12月31日，購買城市規劃區範圍內國有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米補貼100元，最高補貼額不超過1.44萬元。申報購房補貼截止時間爲2024年6月30日。
支持自有住房換購。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。住宅類房屋中，對車庫（車位）與房屋爲同一不動產單元的，適用與住宅相同的契稅稅率。
實行存量房帶押過戶。允許二手房在未解除原抵押狀態下實現交易過戶（帶押過戶），同步完成交易、不動產登記等多個事項，節約交易資金和時間成本。
文件還提出，鼓勵企業開展商品房團購活動。自2023年1月1日至2023年12月31日，面向全市有團購意向的教師、醫生、環衛工人、公交司機等不同行業職工羣體開展商品住房團購活動。
地下停車位、車庫辦理預售。房地產開發項目規劃用於停放汽車的車位、車庫（人防工程除外），可與商品房同步辦理預售許可證。
完善城市配套設施建設。加快推進開發項目周邊交通、道路、教育、醫療等規劃配套設施建設，促進房地產銷售。加快推進已出讓土地地上房屋徵收工作，解決徵收遺留問題，保障項目正常建設。
規範房地產中介市場。規範房地產經紀服務。加強經紀服務收費管理，實行明碼標價制度；嚴禁經紀機構操縱經紀服務收費，不得混合標價和捆綁收費；依法重點打擊房地產經紀人通過自媒體發佈抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行爲；充分發揮房地產經紀行業協會作用，規範交易合同，通過開展全員培訓、掛牌執業、實名制等方式規範交易市場，加強行業自律，對投訴問題及時處理，涉及違法違規行爲報送相關部門。
來源 | 澎湃新聞
責編 | 鄭宗敏
編輯：鄭宗敏
來源：澎湃新聞
新增产能即将投产、N型硅料产能提升，大全能源有望实现市场份额及盈利质量双重提升
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婺城城投總價約6.64億元摘金華婺城區2宗涉宅地 總建面18.9萬平米
婺城城投總價約6.64億元摘金華婺城區2宗涉宅地 總建面18.9萬平米
觀點網訊：10月23日上午，浙江金華婺城區出讓2宗涉宅地，分佈在婺城新區和琅琊鎮。2宗地塊總出讓面積197畝，總建築面積18.9萬方，總起價66415萬元，採取限地價+搖號的方式出讓。
最終，僅1輪報價，金華市金婺實業有限公司以底價45565萬元競得金市土讓告字[2023]18號地塊，樓面價3958元/㎡。同時，該公司以底價20850萬元競得金市土讓告字[2023]19號地塊，樓面價2819元/㎡。
其中，金市土讓告字[2023]18號地塊，位於婺城新區東堰街以東、東俞路以南、金江南街以西、橫三路以北，出讓面積63950.01平方米，容積率1.5-1.8，建築面積115110.018平方米。
該地塊起價4.56億元，起始樓面價3958元/平方米，地塊西南角配建6班幼兒園一座，用地面積不少於4000平方米，建築面積不少於3000平方米。
金市土讓告字[2023]19號地塊，位於琅琊鎮橫四路以東、通南路以南、橫三路以西、臨溪北路以北，出讓面積67230.79平方米，容積率1.01-1.1，建築面積73953.869平方米。其中零售商業功能建築面積800-1200平方米，沿地塊北側道路設置。該地塊起價2.09億元，起始樓面價2819元/平方米。
企查查顯示，金華市金婺實業有限公司成立於2006年2月10日，註冊資本2.19億元，經營範圍包含文具製造；租賃服務（不含許可類租賃服務）；建築材料銷售；房地產開發經營；建設工程施工；城市建築垃圾處置（清運）等。由金華市婺城區城市發展控股集團有限公司間接控股。
立委曝录音档轰蔡苏护航镜电视 罗智强痛批政府：嚣张到这种地步
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綠城沁園售樓處電話：400-991-5670【官網】，綠城北京都市靈感作品，是繼承北京御園、北京誠園之後，又一代表作。涵蓋Shopping Mall、臨街商業、住宅、寫字樓/公寓、幼兒園、鄰里共享中心等六大都市業態，全維生活服務配套環繞，讓繁華沁潤生活每時每刻。
項目區位圖
區域價值
雄踞朝陽 享CBD豐沃配套
擇址朝陽豆各莊地塊、攬據CBD、亦莊、北京副中心三大黃金點交匯處，盛享城市繁華成熟配套。
項目基本情況
『樓盤名稱』：綠城沁園
『項目特色』：品牌地產、公園地產
售樓處電話：400-991-5670【官網】
『項目位置 』：北京市朝陽區大魯店北路與黃廠路交匯處（地鐵7號線黃廠站D口西側）
『開發企業 』：綠城-金茂
『產權性質 』：70年產權
『建築類別』：板樓
『佔地面積 』：8.5萬平
『地上建面 』：24萬㎡
『樓棟總數』：10棟
『規劃戶數 』：1657戶商品房住宅
（星空有约）熠熠生辉！化身为“启明星”的金星24日将迎西大距
『在售戶型』：約55-150㎡新奢一到四居
『預計單價 』：均價6.5萬/㎡
『交房時間』：2024年5月
『裝修情況』：帶裝修
『室內層高』：2.95米
『總戶數』：300戶
『總樓層』：24-27層
『梯戶比』：兩梯四戶、兩梯五戶
『容積率 』：2.85綜合容積率，F1住宅公建部分3.0
『綠化率 』：30%
『物業費 』：5.99
『物業公司』：綠城物業
『車位配比』：1：1.2
戶型鑑賞
精緻空間 尊享優雅生活
空間是生活的容器，或許正是源於對生活的理解。綠城·沁園建面約77㎡、建面約93㎡、建面約123㎡、建面約149㎡寬奢戶型，在有限的空間中進行無限的生活創造。約3.1m軒朗層高、玄關設計、超大陽臺、奢適飄窗…通過對每一處空間尺度的精雕細琢，聚焦未來美好生活場景的每一種可能，力求爲家人們呈現一個豐富、理想的沁心至境。
55平米
77平米
93平米
106平米
107平米
123平米
149平米
周邊配套
【交通配套】
四橫兩縱三環一軌道，構建立體路網可快速通達CBD及其它北京核心區。
四橫：廣渠路（直線距離約3.8KM）、京哈高速（直線距離約3KM）、大魯店北路（南側直線距離約200米）、京滬高速（直線距離約4KM），連接北京東部路主幹線。
兩縱：黃廠路、西大望路，連接全城主幹線；
三環：三環、四環、五環三條城市核心快速路；
一軌道：項目東北方向有地鐵M7號地鐵線黃廠站，4站到達歡樂谷，10站到達雙井，8站環球度假區。經地鐵7號線可換乘地鐵14號線東段（九龍山站）、10號線（雙井站）、5號線（瓷器口站）、8號線（珠市口站）、4號線（陶然亭站）、9號線（北京西站）等若干縱向地鐵線路，一線6軌換乘，通達全城。
【商業配套】
感受CBD核心資源
項目自身配建了約3萬方商業，步行可達，入住即享。
項目直線約15公里半徑內覆蓋燕莎奧萊、合生匯、SKP、朝陽大悅城，CBD繁華覈心。
家門口惠多港已營業、朝悅百惠購物中心、北京CBD國際高爾夫球會、歡樂谷、北京環球度假區，享世界級休閒資源。
【教育配套】
全齡教育輻射
除項目自身配建幼兒園外。周邊有豆各莊中心小學、北京171中學豆各莊分校（東城區重點中學，涵蓋小學部和中學部）、芳草地國際學校朝豐分校。
【醫療配套】
三甲醫院環伺，直線距離約10公里範圍全滿足
求绿别贪污！柯文哲：若陈定南爬出坟墓 看到现今民进党「一定爬回去」
項目東側直線距離約400米左右建有社區衛生服務站；
周邊直線距離約10公里左右範圍內覆蓋三甲醫院有首都醫科大學附屬北京同仁醫院、北京中醫藥大學東方醫院、中國醫學科學院腫瘤醫院，爲您和家人健康保駕護航。
【環境配套】
六大生態公園環繞，盡享豐富城市休閒資源
項目南側毗鄰約71萬方馬家灣溼地公園，周邊直線距離約3公里左右範圍有古塔公園、北焦公園、翠城公園、白鹿公園海棠公園，良好生態形成天然氧吧。
【智慧人居】
科技華宅 智造智慧生活
綠城·沁園全方位運用現代科技。項目採用交互式智能跑道、KEEP健身、人臉識別門禁、小孩/老人離園報警、危險區域提醒、智能遠程照看、園區Wi-fi全覆蓋、智能安防、智能指紋電梯九大智能系統，讓綠城·沁園得以成爲領先時代的智慧人居。
項目亮點
1、隸屬朝陽豆各莊板塊，項目擁有四橫兩縱三環一軌道的立體交通網絡，純熟完善的生活配套，稀缺生態資源，可以實現快速切換國貿CBD、望京的生活方式，形成得天獨厚的發展優勢。
2、沁園採用“大開放、售樓處電話：400-991-5670【官網】小圍合”的方式，在安全的前提下，實現了社區和公共環境的合理互動聯繫。
3、產品上沿襲了杭州沁園基本風格和高品質標準，採用同樣的現代、纖薄的建築立面設計。
「綠城·沁園」項目涵蓋Shopping Mall、臨街商業、住宅、寫字樓/公寓、幼兒園、鄰里共享中心等六大都市業態，全維度生活服務配套環繞，讓繁華沁潤生活每時。如此新奢靜美大宅，是不是讓你怦然心動，那麼心動的小夥伴千萬不要錯過哦~
——助力城市奮鬥者，實現安家置業夢想。
北京朝陽【綠城沁園】
售樓處電話：400-991-5670【官網】
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蜘蛛人現身信義區街頭！狂粉穿戰衣巡禮同樂 集四點超猛周邊狂送
蜘蛛人現身信義區街頭！狂粉穿戰衣巡禮同樂 集四點超猛周邊狂送
記者蘇晟彥／臺北報導
PlayStation 2023年年底獨佔大作《漫威蜘蛛人2》（Marvel’s Spider-Man 2）20日正式上市，官方也特地舉辦一系列「鄰里尋寶活動」慶祝，以《號角日報》爲主題打造「Daily Bugle書報攤」、兩位蜘蛛人主角也以1：1模型方式現身信義區街頭，現場更有狂粉直接身穿遊戲中的各種蜘蛛人戰衣同樂，只要參加就能獲得限量周邊，集滿四點更有機會抽中PS5同捆主機、adidas聯名鞋款等等。
金钟奖／Melody透明礼服「秘密武器在里面」！ 身边桃花沈玉琳全说了
►►《漫威蜘蛛人2》評測點此
爲慶祝《漫威蜘蛛人2》（Marvel’s Spider-Man 2）正式上市，PlayStation今（20）日起舉辦「鄰里尋寶活動」，在信義區增設多個打卡點，只要參加指定任務、掃描QRCODR集點，就可以獲得限量好禮，就如同遊戲中蜘蛛人不斷拍照一樣，完美還原遊戲中的任務故事。
►►鄰里尋寶活動詳情請點此
打卡點一 「Daily Bugle書報攤」（10月20日-22日）
以《號角日報》爲主題打造經典「Daily Bugle書報攤」，10月20日至22日期間限定於信義A13 1F登場，只要完成指定任務，即可獲得限量英文版前傳漫畫書。
打卡點二 遠百信義 A13 3F 「Hot Toys 限定店」
同步展示限定販售的PlayStation®5 主機《Marvel’s Spider-Man 2》限量版同捆組以及世界頂級珍藏人偶品牌 Hot Toys推出的1:6比例珍藏人偶，再加上主題拍照區，讓經典粉絲及玩家們拍得過癮。
打卡點三 A13 8F Sony Store《Marvel’s Spider-Man 2》遊戲試玩體驗區（10月20日-22日）
Sony Store設置《Marvel’s Spider-Man 2》遊戲試玩體驗區，開放玩家們親自感受遊戲操控的快感，利用全新蛛網翼穿梭漫威宇宙紐約，自由地在麥爾斯·摩拉斯和彼得·派克之間快速切換，享受前所未有的遊戲體驗。
打卡點四 adidas信義品牌中心
adidas也將展出以《Marvel’s Spider-Man 2》爲靈感所設計的adidas ULTRA 4D ADVANCED聯名鞋款。
打卡點五 Att 4 Fun 戶外
Att 4 Fun展示Hot Toys鉅製１：１情境雕像，將遊戲中的兩位核心角色—彼得·派克(高級戰衣2.0) 及麥爾斯·摩拉斯(升級戰衣)以嶄新造型完美呈現，攜手合作對抗經典反派，兩位蜘蛛人的風采吸引人羣目光。
打卡點六 忠孝敦化站3號出口 H & M大樓電視牆（10月20日－27日8:00-22:00不定時播出）
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我是誰？ 吳慷仁拍攝寶可夢新卡廣告，神秘夥伴讓男神笑開懷
寶可夢集換式卡牌（簡稱：PTCG）的臺灣官方日（17）前貼出最新系列廣告影片，找來金鐘影帝吳慷仁出演，30秒的廣告影片內容描述已經出社會的吳慷仁，因緣際會買了寶可夢卡最新系列卡包，拆開之後竟回到過去，在一陣慌亂之中突然看見熟悉的身影，便露出燦爛的笑容。
這則短短的影片是臺灣PTCG官方所策劃的最新廣告，以現實跟兒時夢想做爲主題，宣傳即將於19日上市的劍盾新系列卡片。官方粉專還要各位猜猜看吳慷仁當時抽到什麼寶可夢卡纔回到了過去，將抽出一位答對玩家並贈予吳慷仁簽名的該卡牌以及寶可夢商品的福袋。此影片吸引衆多網友留言猜測，有興趣的玩家也可以從官方提供的A系列卡表中猜猜看哪個是男神抽到的寶可夢。
PTCG臺灣賽區原本在四月有許多賽事計劃，但因爲肺炎疫情相繼取消，就連店家舉辦的官方獎勵道館賽都一併暫時停擺。直到最近疫情在臺灣逐漸趨緩，官方宣佈店家賽複賽之後，也推出許許多多的社羣行銷，來藉此讓更多玩家認識寶可夢卡的樂趣。喜歡實體卡牌的玩家可以到各大便利商店或專售卡牌桌遊店購入相關產品。
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這家人把新房裝成自然+詫寂風，有點兒時髦！
屋主一家長期在國外生活，非常喜歡社交式廚房，不喜歡原戶型的封閉式的‘保姆式’廚房及小餐廳，利用率極低。屋主希望與家人在廚房餐廳間互動，一起做美食，品嚐美食；在寬大舒適的餐桌上用餐，喝茶，聊天。
戶型圖
房屋信息
建築面積：120㎡
房型結構：3室2廳1衛
裝修風格：侘寂現代
溝通後屋主決定將新家風格定爲自然詫寂風，新穎獨特，溫馨大方。
平面圖
進門玄關，在保證足夠的儲物後，儘可能的隱藏儲物痕跡，通過極簡的櫃體線條，表達擯棄浮華，低調向內的追求。
玄關旁邊設計了隱形門推開可以走進更衣室，方便主人把外面的次淨衣換上乾淨的居家服，也保證了隱私。
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進門左邊，是碩大的廚房+餐廳+書房+客廳+休閒區一體化大空間。
廚房早已不是煮婦獨自烹飪的場所，開放式廚房和社交餐廳越來越受歡迎。
餐廳旁側便是由陽臺改造的休閒區，也是洗衣區，一邊放着洗衣機烘乾機，一邊設計爲水槽洗衣臺。
客廳有一個飄窗，採光優越。陽臺窗簾掛在飄窗上，釋放室內的空間，客廳更顯開闊。電視背景牆爲書櫃+壁爐的結合。
將原次臥、原客廳、原陽臺打通，做成開放式大橫廳處理。原餐廳改爲女兒房。在不減少空間功能的前提下，提升居住舒適度。
衛生間做乾溼三分離，雙臺盆設計，臺盆旁邊做落地高櫃收納清潔護膚用品；臺盆下收納清潔用品。
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多城二手房貸款額度告急、利率上調 如何影響房價？
最近，多個城市的購房者反映稱，向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情況。據中新經緯客戶端了解，目前，杭州、合肥、武漢、重慶等熱點城市的二手房貸款均出現額度緊張的現象，放款週期可能要延長至三、四個月。
實際上，每到年中，都會出現貸款額度吃緊的情況，今年到底有何不同？下半年又是否會緩解？
來源：中新經緯 薛宇飛攝
二手房貸款額度緊張 放款週期拉長
“目前房貸有額度，但是放款需要排隊，二手房貸款審批要一個月左右時間，放款大概要在過戶三個月以後。”工商銀行杭州市某支行個貸經理表示，“我們支行附近的其他銀行都不接單了，所以客戶都來我們行貸款，放款就更慢了。”
中新經緯記者以購房者身份致電中國銀行、建設銀行等杭州市的部分支行，多位銀行個貸經理表示房貸額度緊張，放款週期普遍延長至三、四個月。招商銀行上城區某支行的工作人員稱，由於上半年發放的房貸較多，現在額度比較緊張，具體什麼時間能放貸不好說。
“我這邊正在做一個單子，還是可以正常貸款的”，一位杭州的房產中介對中新經緯客戶端表示，24日他帶客戶辦理房產過戶時，某股份制銀行個貸經理告訴他，在有額度的情況下，大概一個月就能放款。
杭州的情況僅是一個縮影。“二手房三個月放款是常態化”，中國建設銀行合肥市某支行個貸經理表示，“很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了。我們行主要是新房房貸佔比較大，新房貸款額度都不夠用，哪有額度給二手房。”
交通銀行武漢市某支行客戶經理表示，二手房房貸幾乎已經不接單了，因爲額度緊張，三月份申請的貸款還沒有放款。武漢的一位房產經紀人稱，不少銀行都暫時不再接二手房貸款的單子，還在接單的銀行也需要提前預約，“差不多提前10-15天預約，才能與銀行進行面籤。”
重慶的一位房產中介人士告訴中新經緯客戶端，重慶部分銀行仍可以接二手房房貸，但是接件量有所下降，有的銀行網點一天接十個件，有的網點一天甚至只接一件，並且放款週期變長，可能要四個月左右才能放款。
貝殼研究院提供的數據顯示，超六成城市的放款週期有所延長。6月份，其監測的72個重點城市中有46個城市的房貸放款週期延長，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市的放款週期均在100天以上，二手房交易週期較長。
熱點城市上調房貸利率 長三角幅度大
6月20日，新一期的LPR報價公佈，1年期LPR爲3.85%，5年期以上LPR爲4.65%，連續14個月保持不變。儘管如此，在房貸額度緊張情況下，多個熱點城市的房貸利率均出現上漲。
來源：中新經緯 熊思怡攝
上述杭州的房產中介表示，5月下旬，杭州不少銀行將首套房利率由5.2%上調至5.4%，二套房由5.38%上調至5.5%，6月房貸利率又一次上調，首套房貸款利率上調至5.6%，二套房利率上調至5.7%。武漢的前述房產中介稱，武漢的房貸利率有所上調，但幅度不大。
據21世紀經濟報道，6月25日起，工行廣州地區房貸利率調整爲首套5.55%(LPR+90BP)，二套5.75%(LPR+110BP)。值得注意的是，這是工行今年以來第四次上調廣州地區的房貸利率。最近一次是在4月28日，包括工行在內的四大國有銀行集體將廣州地區房貸利率調整爲首套最低5.4%(LPR+75BP)，二套最低5.6%(LPR+95BP)。
另據上游新聞，今年4月，重慶多家銀行上調房貸利率。調整前，四大行房貸利率爲：首套房LPR+60個基點，即5.25%；二套房LPR+80個基點，即5.45%。調整後，四大行房貸利率爲：新房首套房LPR+70個基點，即5.35%；二手房首套房LPR+75個基點，即5.40%；新房二套房LPR+90個基點，即5.55%；二手房二套房LPR+95個基點，即5.60%。
到了5月，重慶多家銀行繼續上調房貸利率。據報道，目前大部分銀行首套房利率最低上浮基點爲95個基點到100個基點之間，即5.6%-5.65%；二套房方面，大部分上浮110-120個基點之間，5.75%-5.85%。
貝殼研究院稱，6月份有四成城市房貸利率上浮，長三角區域房貸加息幅度較大。其監測的72個重點城市中，28個城市房利率發生變化，其中24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套利率上浮，重合的18個城市首套、二套利率均提高，當月無城市下調房貸利率。
來源：貝殼研究院
該研究院稱，6月，長三角區域購房首套、二套利率分別提高11個、10個基點，其中蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，上調幅度在所有城市中排名第一；紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點，嘉興、常州等城市利率漲幅相對較大。
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年內部分城市房貸放款或仍趨緊
爲何熱點城市的二手房貸款額度會緊張？中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼稱對中新經緯客戶端分析稱，從流動性看，今年整體的流動性比2020年要收緊一些，但一季度投放量又很大，因此，接下來可投放的額度相對減少。但最主要的原因是，房地產貸款集中度管理制度的出臺。
小新Talkshow：有朋自远方来，他们眼中的“一带一路”原来是这样！
2020年12月31日，央行、銀保監會聯合下發的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分別對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構設置了房地產貸款和個人住房貸款“兩條紅線”。
董希淼進一步指出，首先，部分大行的個人住房貸款佔比超過集中度要求，儘管有兩到四年的整改期限，但相比之下，其調整的壓力更大；二是有些沒有超標的銀行，可能有常規的窗口指導；三是一些銀行可能判斷房地產市場會面臨調整，出於風險防控的要求也會收緊貸款。
爲何會優先爲新房提供貸款？ 宏觀分析師周茂華對中新經緯客戶端表示，主要是一手房的貸款金額相對大，一般是三成首付，七成房貸；並且相對二手房，一手房的產權關係比較清晰。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端分析道，從貸款的“親疏”程度看，銀行對於一手房支持力度會大一點，因爲一般都和開發商有比較持續的合作。而二手房方面很多時候藉助於中介進行，如果關係不緊密，也會影響貸款。另外從風險角度看，二手房若是房齡太老，或者房子有很多歷史遺留問題等，貸款往往比較困難。所以調控針對二手房也比較符合操作慣例。
今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會緩解？周茂華認爲，國內房地產調控保持高壓態勢，部分銀行房貸額度繼續受“兩條紅線”約束，預計年內部分銀行房貸整體趨緊狀況難以緩解。
不過，董希淼進一步指出，收緊房地產信貸政策不能“一刀切”，特別是住房信貸政策調整要避免“誤傷”剛性需求和改善性需求。另外，一些中小銀行涉房貸款額度佔比並不高，部分銀行在10%以下，可以考慮在防範風險的前提下有所提升。
（“一带一路”高峰论坛）王小洪会见尼泊尔副总理兼内政部长施雷斯塔
二手房市場或量降價穩
梳理可以發現，目前出現房貸額度緊張或利率上調的城市，多數位於樓市熱點區域，市場成交量或價格有所上升，例如廣州、杭州、武漢、重慶等。國家統計局數據顯示，自2020年11月至今，廣州市每月二手住房銷售價格的環比漲幅均位居70城前五位，重慶市今年4、5月份二手住房銷售價格環比漲幅分別位居70城市第二、三位。
來源：中新經緯 萬可義攝
房貸收緊的背後，也透露出調控收緊的意味。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說：“每當房貸收緊，二手房市場就會受到衝擊。簡單講，就是減緩了交易節奏，相當於車輪下撒沙子，給樓市降溫。”貝殼研究院預計，今年下半年的住房信貸會繼續收緊，房貸利率繼續上行、放款週期延長等現象仍會出現，二手房市場將呈現量降價穩的走勢。
李宇嘉還指出，除了房貸額度緊張外，還應當注意銀行對二手住房降低評估值的情況，“評估價降低後，想多貸點兒款就不行了，相當於提高了首付比例，這也是一個新現象。”
今年2月，深圳宣佈建立二手住房成交參考價格發佈機制，由於成交參考價低於市場成交價，參考價又是銀行發放貸款的依據，這就導致買家的首付有所上升。今年5月，成都也發佈了類似政策。李宇嘉預計，如果越來越多的城市出臺二手住房成交參考價，加槓桿買房會變得越來越困難，將打擊投機、炒房行爲。
中新經緯/魏薇 薛宇飛
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LOL／王思聰樂請iG選手吃飯 光一瓶紅酒要價超過20萬
iG 戰隊老闆王思聰19日以選手身份親臨《英雄聯盟》LPL 職業賽場，在隊友（員工）的全力協助下，不僅漂亮的拿下生涯首勝，最終也以2:0成功打退VG。而王思聰在這場比賽後，隨即成爲了以「全勝」之姿退役的選手，也讓他不論在賽前和賽後都話題性十足。
圖／截自網路
王思聰的強大之處不僅止於此，他的生涯首戰甚至刷新了 LPL 今年夏季賽的單場觀看數，以6700萬的驚人數字擠下6月30日 RNG 對上 iG 的4200萬，足足差了有1.5倍！其實有這個結果也稱不上意外，想看萬達集團董事兼 iG 老闆上場打比賽，這是第一次、也是最後一次機會了。
圖／截自esc.watch
在這場比賽中，王思聰選了「燼」擔綱AD的位置，而 iG 原先的 AD 選手 JackeyLove 改打輔助，以保護王思聰作爲己任，雖然 iG 前中期都居於劣勢，最後卻靠着幾波會戰逆轉，幫助老闆拿下了傳奇的一勝；身爲 iG 的大家長，王思聰也不吝請選手們大吃一頓，從中國電競攝影師的微博可以稍微端詳一下這餐的豪華程度。別的不說，光是照片中那瓶「法國勃根地紅酒」就超過20萬臺幣，可見只要t成績達標，王老闆給得也是毫不手軟。
圖／截自微博
圖／截自微博
社區瞬間成廢墟！以軍徹夜空襲加薩造成逾70死 死者多為南撤平民
圖／截自微博
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帶牌的檢測車是什麼車型爲啥帶牌呢？
帶牌的檢測車是什麼車型爲啥帶牌呢？
我有特殊阅读技巧 贫道姓李
點擊查看更多配置信息以上表格是2023-10-08 09:42:02行情，車輛價格隨時變動，敬請關注當地市場。
以上爲車型資料信息,本店提供了很多附加增值性服務,感興趣的朋友歡迎資訊本店資訊詳細信息。
10.58~15.48萬(參考成交價)
中金：“一带一路”基建投资有望提振有色、钢铁、建材、基础化工等材料的需求
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爐石／《拉斯塔哈大混戰》點評：戰士 — 龍戰起飛、衝刺戰起得來嗎？
爐石／《拉斯塔哈大混戰》點評：戰士 — 龍戰起飛、衝刺戰起得來嗎？
《爐石戰記：拉斯塔哈大混戰》這次的戰士新卡給的方向相當明確: 衝刺跟龍。
跟以往不同的是，暴雪這次把龍的定位放在中速偏慢的位置，跟之前的龍戰比起來，現在的龍戰質量更高，更不容易缺牌，我認爲只要能克服嘲諷跟補牌的問題，龍戰絕對會是天梯的新強牌。
戰士新卡評分（分數以0~5分評比）
挫敗／★★★★☆
挫敗這張牌在龍戰裡面適性相當不錯，大部分狀況下都可以取代斬殺的位置（五血以下的生物這張都解得掉）。沒什麼太大的缺點，跟節奏龍體系相當合拍的一張卡。
龍吼／★★★☆☆
Hypnotized Princess (プリンセスコネクト!Re:Dive)
龍戰補牌用。現在的龍體質都沒有很差，這張的問題類似於不穩定的傳送門，前面搶節奏的時候出不了，即使找到時間出，拿到的龍也有可能的在接下來的幾回合都出不了，主要是先把龍放在手上確保不會斷龍，讓龍的特效能發動。
犀牛之靈／★★★★☆
相當不錯的一張牌，可以跟衝刺牌例如狂熱的狼人、民兵指揮官、達瑞亞斯連動，也可以跟一些給予衝刺的牌連動，例如爆爆飛船以及爆爆博士。
3血的體質並沒有很好解，這張牌在各方面而言都相當的強，唯一的隱憂仍然出在衝刺體系上，衝刺戰這次新增的卡片只有這張特別好，但我不認爲多放兩張犀牛之靈就可以讓衝刺戰整體強度提升到T1等級。
微星綠色 AI 驅動的智慧 EV 停車系統 將於 TAIROS 展示
燼鱗龍／★★★★★
這張牌不用多作解釋，所有龍戰的牌一定會放兩張，體質合格(女盾侍還比他多一費)，能力也相當不錯，簡單暴力的一張牌。
『犀牛』阿卡利／★☆☆☆☆
實用性存疑的一張牌。他的問題在於衝刺戰是比較偏向節奏的牌，這張牌要先等到八回合才能打出，打出之後還要等下一回合才能打出被Buff過的牌，我認爲除非有方法能特招出阿卡利，不然他可能很難被派上用場。
霸主之鞭／★☆☆☆☆
戰士雖然很需要旋風斬效果，但是這把武器是強制性的把每隻打出去的手下扣一滴血，而且在武器打完之前都持續有這個debuff，一般的手下扣一滴血之後很容易無法跟對手的手下作優勢交換，外加這把武器是二攻而不是三攻，現在天梯上二血的手下已經很少了，這把武器的實用性看起來非常的低。
戰爭指揮官沃恩／★★★★☆
龍系套牌必放的一張牌，本身體質沒有太強，但戰吼效果非常強而且無可取代，對手也無法防範(只能從增加的手牌數看出手上有幾隻龍)。如果能在前幾回合複製到兩隻以上的龍，整場後面就很難斷龍（現在龍戰大部分的龍都在五費以上，很難打完） ，節奏也更容易打滿。
燃棘矛兵／★★★☆☆
仍然是龍類套牌必放的一張牌。發動條件需要一個旋風斬效果，但在牌組有稍微特化之下並不難發動。後期搶節奏非常強，但是前期效果沒發動就丟到場上非常虧節奏，需要一些卡片作掩護（例如新牌薩鋼監工或是旋風斬），確保能讓對手的前期生物受傷，發動戰吼效果搶到節奏。
重金屬搖滾／★☆☆☆☆
這張牌相當的難用，原因是戰士無法有效的控制自己的護甲，無法確保使用這張牌時在6護甲以上，同時這張是偶數牌，奇數戰也無法使用；在Combo上，這張牌也要8費(配放馬過來)才能打出，整體來說效益相當低。
蘇薩斯／★★★★☆
第一波釋出的卡，也是我覺得數一數二的強卡。
第一個直覺是他是一個可以砍頭的蠢人災厄，可以解怪打頭又痛，滅殺機制又讓他很容易打完，如果對手沒有拆武器可能就會被這把武器弄到場崩。它沒有五星的原因是它蠻吃天梯環境，舉例來說，如果偶數術太多，這把武器可能效果就沒有想像中的那麼好（偶數術的手下很多都在五血以上）
一些跟戰士相關的中立卡牌
龍喉灼燒者
龍類+旋風斬效果+可接受體質（6血對手不容易處理），龍戰一定會放兩張。
熱場龍
龍類+強解場效果，但是他有兩個問題：打7傷，對於8血的生物（巨人、墓穴懼怪）需要補一個旋風斬效果；消耗7費，真菌術師是5費，回合數對不上，殺不到buff過的手下。
但是不可否認的這仍然是一張強牌，類似火元素／電鰻的戰吼效果，讓龍戰一定會放一兩張到牌組裡面。
薩鋼監工
這次改版的最強牌之一。類似以前的肉身殭屍或是藥劑調配師，這張牌應該會成爲下個版本前期最強佔場，只有Zoo的一費可以跟他匹敵。這張牌副作用沒有想像中的大，畢竟對手還是得用生物交換才能換來0/3的嘲諷，節奏會被拖慢。
以龍戰來說，因爲大部分的龍都在五費以上，所以前幾回合需要一些小生物維持住場面，薩鋼監工就是一個很不錯的選擇。
鉗嘴龜殼鬥士
這張牌我認爲相當有潛力。他可以保護旁邊的手下，而且他可以先丟到場上，下一回合把重要的手下放在他旁邊就好。以龍戰來說，熱場龍就是一隻需要保護的手下，如果鉗嘴龜殼鬥士能保護熱場龍一回合，下一回合熱場龍的七攻會讓對手非常不舒服，下大怪可能會被優勢交換。
小結
龍戰應該會起飛，衝刺戰可能還是起不來，但無論如何戰士不再只有奇數戰一個選擇了。
《拉斯塔哈大混戰》九職點評將在12/5日上市前陸續更新，文章列表請見：《拉斯塔哈大混戰》點評
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《戰地風雲2042》不撤俄羅斯陣營 DICE新主管：專注修復沒空開發其他新遊戲
《戰地風雲2042》不撤俄羅斯陣營 DICE新主管：專注修復沒空開發其他新遊戲
圖／DICE
EA（美商藝電）旗下游戲工作室 DICE 近幾年可說不是很好過，由其在新作發行方面，《戰地風雲2042》（Battlefield 2042）推出時缺少前作多項關鍵系統、大量 BUG 和有爭議的新增「專家」、特殊機制地圖等內容，在 Steam 持續炎上，10 萬玩家評論僅 28％ 好評，直到今年 6 月初釋出第一賽季更新，SteamDB 顯示同上玩家才從千人不到，回升至 7、8 千人。
圖／SteamDB
EA 爲了挽救《戰地風雲2042》低迷人氣，短時間內籌組全新團隊介入，其中加入 EA 的育碧安納西工作室（Ubisoft Annecy）前總監 Rebecka Coutaz，在去年 11 月成爲 DICE 新任總經理，日前在接受 Eurogamer 採訪時透露不爲人知的秘辛。
Rebecka Coutaz 表自己加盟 DICE 適逢災難發生時，負責《戰地風雲 2042》的內容、設計總監及執行製作人都被開除了，圍繞她身旁是一支全新團隊，也因爲居家工作帶來的諸多不便，讓遊戲開發過程的組織問題更加嚴重。
圖／DICE
歷經半年時間重建式管理後，她聲稱 DICE 收到很多玩家對第一賽季的良好反饋，他們也在改進遊戲核心機制，試圖重新喚回老粉絲們，即便現在還未宣佈未來的賽季內容，但可以確定的是目前 DICE 多數人力資源都投入在這款遊戲，連先前從 EA DICE LA 更名的工作室 Ripple Effect 都出一份力。
圖／戰地風雲2042
DICE 於 2007 年發佈世上首款以「跑酷」爲主題的第一人稱冒險遊戲《靚影特務》（Mirror’s Edge）轟動市場，當被問到目前是否考慮開發類似遊戲時，Coutaz 表示「的確沒有，我們只專注於更新修復《戰地風雲2042》，沒有時間做其他事，」目標是在 3 年之後讓 DICE 重返 FPS 大廠的榮光。
圖／戰地風雲2042
而俄羅斯入侵烏克蘭後引發全球科技企業撻伐，有些遊戲甚至透過更新將俄國相關內容移除，如 EA 將俄羅斯球隊從《FIFA 22》和《NHL 22》中拿掉，還下架在白俄羅斯和俄羅斯的所有遊戲銷售。而《戰地風雲2042》兩陣營與美國敵對的就是俄羅斯，專家「波利斯」正是出生於俄羅斯的工兵。
但 Rebecka Coutaz 透露與母公司不同的想法，表示無意將俄羅斯相關內容移除，表示對俄羅斯入侵烏克蘭感到震驚，「我們團隊有很多成員來自東歐，因此不得不正視這個問題，確保他們不會反感、聆聽併爲他們提供協助。」不過 DICE 會盡量保持敏感度審查遊戲內容。
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買房只挑好地段？他曝住蛋白區「過得很好」 網揭關鍵掀論戰
許多人買房會考慮地段和周遭機能是否便利，若經濟條件許可，都會優先選擇「蛋黃區」。 聯合報系資料照片／記者遊智文攝影
許多人買房會考慮地段和周遭機能是否便利，若經濟條件許可，都會優先選擇「蛋黃區」。就有一名網友表示，自己住在市區與郊區的交界處，卻不會感到任何不便，因此想了解地段是否真有那麼重要，引發大批網友討論。
原PO在PTT的WomenTalk板上以「大家買房真的會在意地段嗎」爲題，表示身邊的人買房，一定要選擇距離市中心夠近，且周邊要有火車站或捷運站的地點。反觀他自己的老家位在市區與郊區的交界處，距離市中心得花20~30分鐘車程，就連離家最近的火車站也要15分鐘。不過原PO覺得自己的生活向來都過得好好的，從未感到任何不便，所以好奇「各位買房會要求地段嗎？」
貼文曝光後，認爲地段很重要的網友表示，「有能力當然要挑啊！沒能力的只能越住越遠」、「有些人喜歡住交通方便的地方啊」、「你沒享受過好地段罷了」、「買房的重點不就是location嗎」、「買房有三個重點，地點、地點、地點」、「很多運氣好買到房價起飛的地段，就說自己有投資眼光」。
另一批網友認爲，好的地段可以省下許多寶貴時間，「至少要工作的地方通勤方便吧」、「當然重要啊！時間很值錢」、「以經濟學角度來看，市區房價高，就代表大家喜歡市區」、「如果有小孩，以後出門不用擔心接送問題？」、「沒小孩前覺得還好，有小孩以後每天繞大圈受不了」。
不過有人覺得，地段是否重要其實只是因人而異，「有人喜歡市區，有人喜歡郊區，時間換空間」、「擠市區鳥籠小又貴，出門還各種塞車排隊」、「住市中心上下班開車塞爆的話不覺得比較有品質」、「火車站距離其實還好，重點是食衣住行育樂方便就好」、「鄰居品質也很重要，不好的地點連出門都是狗大便」、「精華地段大多自帶鄰居篩選機制」、「說自己不在乎地點的只是因爲沒有選擇權，難道說有錢可以住在大安森林公園旁邊的大樓，你會說你更喜歡住青埔嗎」。
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這種裝修真的是傻得不能再傻了，誰裝誰後悔，千萬要注意！
還沒吊頂後就安熱水器簡直是作死，以後千萬別不能這樣做了，不然腸子都悔青了。前幾天安裝師傅來家裡看看還有沒有什麼要改修的，結果看到下圖這一幕，他說這樣做簡直是作死。。實在是傷心，本來覺得這裡裝修完了就完工啦。可以叫上親朋好友一起來參觀參觀了，結果又要延期了。
我以爲一般都是裝修完才裝電器這些的，結果卻是反着的，好鬱悶!!
大家一定要記住了，沒吊頂前一定要先裝熱水器了。
第一，爲什麼不能先裝吊頂再裝熱水器呢，看下圖就知道了，因爲你不知道熱水器的大小合不合適空出來的地方，所以必須要先裝熱水器再裝吊頂，否則就很麻煩。有裝修問題可聯繫設計師qijiagc
第二就是如果先裝吊頂的話這樣熱水器就會很佔位置，就像下圖一樣。。不然你就不要吊頂直接鋪磚，這樣就無所謂 。
所以我建議大家一定要先裝熱水器再吊頂了，不然後續的工作就會很麻煩，要把吊頂拆下來重新安裝，費錢又費力的，不然你就不要安裝吊頂了，這樣也很佔空間，如果你家高度不高再吊頂那就很壓抑了。
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城投控股：三季度新增簽約額26.22億元
10月12日晚間，城投控股（600649.SH）發佈公告，第三季度，公司主要房產項目新增簽約金額26.22億元。其中，位於上海金山區的水尚華庭簽約額爲18927萬元，簽約面積5754平方米；位於上海虹口區的虹盛裡簽約金額爲93788萬元，簽約面積爲9946平方米；位於上海楊浦區的高陽新裡簽約金額149489萬元，簽約面積12313平方米。
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廣州黃埔第一高樓中新知識塔10月將全面封頂
觀點網訊：近日，據GA環球建築發佈的消息，位於廣州市黃埔區的中新廣州知識城知識塔，是中國、新加坡兩國合作的一個標誌性項目。塔樓已於8月完成東塔核心筒主體結構封頂，10月將迎來主體結構全面封頂。
據悉，知識塔臨湖而建，由三棟塔樓組成。據承建單位中建八局華南公司介紹，項目按東、西、南三塔劃分爲三塊施工區域，每個塔配置單獨的生產、安全、技術、質量工程師，全力推進工程建設。於2023年1月開始的幕牆工程，規模已顯。
知識塔作爲中新國際科技創新合作示範區首個重點項目，是廣州知識城“心臟”，九龍湖環湖總部經濟帶的建設核心。項目建設用地面積約2.8萬平方米，總建築面積約40萬平方米，建築高度330米，地上53層，地下5層，集辦公、酒店、商業於一體，建成後將成爲未來廣州黃埔第一高地標。
知識塔未來還將納入粵港澳大灣區城際鐵路建設規劃，項目計劃2025年實現項目竣工驗收。
本文源自觀點網
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專家帶路／搶優質學區 購屋要趁早
信義房屋竹科店經理陳筱雯。信義／提供
信義房屋（9940）竹科店經理陳筱雯表示，新竹市好市多商圈由於交通便利，重劃區內的建案林立，吸引人口暴增，導致商圈內的優質學區在總量管制下，呈現搶名額的熱況，絲毫不見其他縣市少子化的冷清現象。因此，建議家長在此區購屋宜趁早，方能享有學區內自有房屋的入學優先權。
陳筱雯指出，商圈內的關埔國小及光武國中，都是實施總量管制的學校。若是家長在區內擁有自有房屋，則子女入學的排序，要遠比租屋族優先許多。而針對此區關心子女家長們對就讀學區的焦慮感，近期新竹市政府也積極召開公聽會，要爲重新劃分學區做準備。
由於光埔重劃區內近十餘年來興建的大樓型社區，動輒數百戶起跳。加上新竹科技人家庭因爲經濟無虞，大多敢生二至三名小孩，新生兒多的商圈待入學時，往往得面臨「擠學區」的困擾。如果入戶籍的時間較短，被迫無法如願進入離家近的學校，反得赴較遠的龍山國小、關東國小、科學園小或是建功國小就讀，增添雙薪家庭家長們繞道接送子女的不便性。
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真的開張了！國產紳士《不穿裙子的便利商店》正式上線DLsite 評價未滿4顆星
真的開張了！國產紳士《不穿裙子的便利商店》正式上線DLsite 評價未滿4顆星
冒牌公主（境外版）
圖／黑水銀工作室
由黑水銀工作室開發的國產成人遊戲《不穿裙子的便利商店》終於推出了！臺灣時間昨（13）日下午 4 點正式登陸 DLsite。
《不穿裙子的便利商店》描述走遍世界各地的 29 歲單身漢回到故鄉中央市，繼承母親的遺志，投入全部積蓄開設便利店，成爲一名追夢人。一邊努力經營着一家便利店，一邊與員工交織着酸甜的愛情故事。
圖／黑水銀工作室
圖／黑水銀工作室
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圖／黑水銀工作室
本作採策略遊戲和冒險遊戲雙元素，玩家可以經營便利商店的同時，還可以探索女主角不爲人知的過去。根據官方說法，爲了重現最真實的便利商店體驗，遊戲設計師進行 6 個多月的實地調查、研究，在遊戲中打造店員與顧客之間最真實的互動。
圖／黑水銀工作室
《不穿裙子的便利商店》自 2020 年由募資起家，然而多年來風波不斷，因長期未能見到遊戲成品的影子，不少玩家喪失信心。不僅如此，本作原定在 Steam 平臺推出，卻在去年無預警被下架，讓遊戲的上市之路又蒙上一層陰影。
依照官方今年初在募資平臺嘖嘖更新的專案公告，團隊已全數補寄數位版序號給贊助者。現在，遊戲也正式轉戰 DLsite，所有玩家皆可入手。內容預計收錄最多 17 名超商妹，其中似乎還包含另一款國產紳士遊戲《少女莎草紙》的女主角。
圖／黑水銀工作室
直至截稿前，遊戲評價爲 3.89 顆星，在高手雲集的 DLsite 如此表現有些危險。當然，不排除玩家不滿開發商而直接給予負評的可能性。玩家購買前可稍微斟酌。
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《崩壞：星穹鐵道》鏡流表情迷因有夠XD 技能動畫出包讓玩梗一發不可收拾
《崩壞：星穹鐵道》鏡流表情迷因有夠XD 技能動畫出包讓玩梗一發不可收拾
大主宰 天蠶土豆
圖／截取自 YouTube@崩壞：星穹鐵道、《崩壞：星穹鐵道》中文討論區🔥
米哈遊旗下戰略 RPG《崩壞：星穹鐵道》日前釋出「鏡流」角色前瞻，沒想到其中一個環節出包，使得人物迷因爆誕。
《崩壞：星穹鐵道》最新 1.4 版本「冬夢激醒」今（11）日上線，遊戲同步登陸 PlayStation 5。新版本中追加「鏡流」、「託帕 & 帳帳」兩個 5 星角，以及 4 星角「桂乃芬」。除此之外，也新增「此身爲劍」、「煩惱着，幸福着」兩個 5 星光錐，可透過活動躍遷「流光定影」獲得。
圖／米哈遊
在新版本發佈的前幾天，官方公開鏡流角色前瞻預熱。這一熱意外直接變成了點火，點燃《崩壞：星穹鐵道》社羣間最新的迷因風潮，一切的原因就在於鏡流的技能預覽動畫出現錯誤表情。
在鏡流的終結技動畫中，他老姊在空中舞動的時候，本應該秀出黯淡無光的凶煞眼神。結果官方一開始釋出的卻是擁有水亮紅眼的鏡流，頓時讓這名角色失去了殺氣。於是乎…崩鐵社羣開始替鏡流 P 上各式各樣的超 Q 臉部表情，誕生許多表情包。其中最深植玩家腦海的，正是這個表情👉(≧▽≦)。
爽窩六星級「保育類」漫畫店！百坪文青風「Booking」書牆超好拍+店寵3隻象龜陪看書
圖／截取自《崩壞：星穹鐵道》中文討論區🔥
不過既然要換表情，怎麼能少了《刀劍神域》的桐人顏。換上了星爆的眼睛和嘴巴，鏡流整個人都快了起來。其餘還有《JoJo 的奇妙冒險》系列變臉。
圖／截取自《崩壞：星穹鐵道》中文討論區🔥
車銀優被狗嚇到「表情呆滯」！萌犬靠近就「往垃圾桶逃」超羞恥 照片曝光網歪樓：我來保護你
Qualcomm宣布將以Snapdragon X Series作為全新PC級別處理器識別名稱
圖／截取自《崩壞：星穹鐵道》中文討論區🔥
圖／截取自《崩壞：星穹鐵道》中文討論區🔥
目前官方已經將鏡流的終結技展示動畫修正，調整成沒有光彩的眼神。話雖如此，失誤已經造成，迷因難以阻止，玩家玩梗的行爲將持續下去。
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官方釋《勝利女神：妮姬》人氣角色MMD模組 拉毗、迪塞爾光速坦誠相見
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重生麻辣小军嫂 小说
华狂
步步登高
神医无忧传
指尖的光路图
圖 / Akashi
熱門遊戲《勝利女神：妮姬》爲慶祝遊戲營運滿半年，官方近日特別犒賞玩家，免費釋出了五位人氣角色的 MMD 模組供大家下載。而纔不出幾天時間，許多老司機們已經用相關模組，完成許多性感的舞蹈動畫，相信不久的將來，充滿瑟瑟想像力的影片指日可待！
現在只能爭第二了！Red Bull車隊Max Verstappen連續第三年奪下車手世界冠軍
遊戲官方在他們的官網、推特等平臺，同步釋出拉毗、阿妮斯、愛麗絲、迪塞爾和瑪莉安等五位角色的全身 MOD，供有鑽研 MMD 模組的玩家利用。不出幾天，已經有許多有創意的紳士們，製作出賞心悅目的動畫。
MMD 是 MikuMikuDance 的縮寫，是一款免費的 3D 動畫製作軟體，喜歡創作的玩家，可以把官方釋出的人物套到舊影片中，調整後就可以製作出讓人百看不厭的「紳士片」。相信在官方免費正面模組的助拳下，不久的將來，即可在各大論壇上，看到令男士們流連忘返，深夜一看再看的瑟瑟好片。
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本週房產熱話／六都平均屋齡北市最老！蔣萬安推「都更5箭」行動 棒球熱潮夯…球場成房價抗跌區？
本週房產熱話／六都平均屋齡北市最老！蔣萬安推「都更5箭」行動 棒球熱潮夯…球場成房價抗跌區？
有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫
繼推出「公辦都更7599專案」新政後，臺北市長蔣萬安再度宣佈北市祭出「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等都更5箭行動，要加速推動臺北市的老舊建築都市更新。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！
📍棒球場成房價抗跌區？房仲：很多人選擇球場第一排
經典賽再掀棒球熱潮，過往棒球場周遭給人嘈雜、光害印象，對房價不利。但是永慶調查六都地區職業賽事等級以上棒球場的周遭房價發現，除了新莊棒球場周遭平均房價以0.1萬元的差距略輸行政區平均房價之外，其餘五都棒球場周遭房價都比行政區均價來得高。
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📍愈打愈漲？打炒房修法公佈一年 這區房價強漲8成
號稱史上最重打炒房、平均地權條例修正案在2021年12月提出，隨即引發市場熱烈討論，許多人希望能抑制抑制新建案房價上漲。不過住展雜誌統計，修法公佈後一年間，北臺灣新建案房價持續上揚，其中，寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上，相當驚人。
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內政部長林右昌昨天表示，目前房市溫和收斂，政府政策是「房地不應該再繼續漲價」，否則對國家經濟及社會影響很大。本報資料照片
內政部長林右昌6日表示，目前房市在溫和收斂，包含買賣降溫與價格，都在溫和下降。並指出「房地不應該再繼續漲價」，否則對國家經濟及社會影響很大。
完整文章
📍7都房價全站上千萬！新竹最苦、晚4年買多400萬
聯徵中心公佈最新資料，去年第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬住宅狀況越來越爲普遍。比較過去四年同期房價，包括新北、桃園、臺南房價普遍多出約180萬元，新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，房價增加遠超過六都等主要都會區。
完整文章
臺北市長蔣萬安今天宣佈啓動「都更5箭」，加速老舊建築更新。記者林麗玉／攝影
根據北市府統計，臺北市逾30年以上老舊建築高達10萬棟以上，已超過所有建物的8成以上，爲六都平均建築屋齡最老直轄市。爲兌現選舉政見，並加速臺北市都市更新推動，蔣萬安上任不到三個月祭出「都更5箭」。
完整文章
📍現代女性不想婚但「買房是目標」 近10年購屋佔比增加
房仲業者發現近10年女性購屋佔比也增加。住商機構企劃研究室統計聯徵中心資料，近10年來女性購屋佔比略增，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。
完整文章
全球15大租金報酬率最低城市，臺灣有四個都會區上榜，包括臺北、臺中、高雄、新竹。記者遊智文／攝影
據主計總處公佈，2月消費者物價指數年增2.43%，創單月次高，其中，房租類指數更是連續19個月上漲。專家指出，在升息、囤房稅等壓力下，不少房東都將成本轉嫁租客，不過另一方面，房租持續上漲，也讓民衆買耐久財信心大增。
完整文章
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爸媽沒討論就買房還要求扛房貸 21歲女崩潰：要吃土2、30年了
爸媽沒討論就買房還要求扛房貸 21歲女崩潰：要吃土2、30年了
メス穴ほぐしのリフレイくソロジー
原PO的父母沒有事先討論就擅自買房，甚至要求她一起負擔房貸。 示意圖／聯合報系資料照片
每個人都有自己的人生規劃，有人是期待能出國打工度假，也有人是希望能買下屬於自己的一棟大房子，但大家都同樣深怕計劃受到影響。一名女網友日前在網路上發文，透露家人沒有和她討論就擅自買房，甚至要她一起負擔房貸，讓她無奈直呼「這麼做根本是逼我放棄夢想」。
日前一名女網友在Dcard上以「家人沒跟我討論就買了房子，事後要我一起負擔房貸⋯」爲題發文，原PO透露家裡本來就有一棟房子，只是最近又突然買了一棟，而且事前也沒有和她討論，甚至還要她一起負擔房貸，無奈質疑「這樣合理嗎？」
雖然原PO的父母說房子是以後要留給她和弟弟的，但她表示自己已有人生規劃，目前結婚買房並不在計劃之中，未來還打算到國外去打工換宿，感嘆「家裡明明就沒錢，爲什麼還要做超出自己能力範圍的事」。
原PO強調買房的事都沒有事先商量過，事後被強迫負擔房貸，令她相當無法接受，「我都已經21歲了⋯我不想爲了一棟房子再吃土二、三十年⋯這麼做根本是逼我放棄夢想⋯怎麼這麼自私，真的很傷心」。
貼文底下吸引大量回應，不少網友紛紛表示，「跟妳說個更慘的，說不定以後根本不是妳的，都是妳弟弟的」、「妳就直接出國啊，不過我猜到時候也會情緒勒索」、「真的不要幫忙一起付，別說他們以後會不會真的留給妳一部分」、「房子不是登記在妳名下就不要出錢」、「以後一定是妳弟的不用懷疑」。
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另外，也有網友仔細分析，「雖然妳爸媽這樣不太尊重妳，但依房價漲成這樣，對未來的妳應該比較有優勢」、「除非妳很確定妳以後都在那棟房子工作和成家生子，未來生涯很難講，搞不好妳會北漂南下甚至去國外就業，不然那棟房子對妳來說就是負資產」。
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買房看重哪點？他在意廚房設備這一物 打槍多數新建案
買房示意圖。 圖／ingimage
買房子你會注重什麼？有人會考量價格，也有人在意生活機能、交通便利、房子格局等條件。有一名網友就表示自己對於房子的挑選，最看重的就是廚房設備，但看了現在的建案，不少都因爲第一關被他打槍，原因就在於「瓦斯爐」。
原PO在PTT以「買房看重哪點？」爲題發文，他說自己很看重廚房設備，料理時喜歡用大火快炒食物，因此一定要有瓦斯爐。只不過現在很多建案都是IH爐，因此去看房子時，第一關就被他打槍。最近在某一家新建案中看到少見的瓦斯爐，讓原PO很心動。他說問過身邊的朋友，「買房會看重那些地方？」但每個人在意的點都不一樣，因此原PO想問問大家的意見和想法。
貼文一出，有熟知法規的人就解釋「應該是看到很多超高建案廚房沒防火門就不能用明火」、「用IH還是瓦斯爐，是跟消防法規有關係，廚房沒有防火門就不能用瓦斯爐呀，這不是能不能選的問題。有些建案因爲空間過小，廚房做成開放空間，就不可能給你瓦斯爐了」。
其他人也紛紛透露自己在意的條件，「捷運站走多久？衛浴是否開窗？房間開窗會不會噪音無法接受」、「鄰居，先打聽上下左右是不是神經病」、「人口成長、格局、衛浴開窗、車位」、「採光、棟距」、「就業方便度、薪資所得、人口成長率、居民消費力」、「地點、樓層、採光、建商、外觀，設備到時候裝潢你想怎麼搞就怎麼搞」。
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Steam極度好評《大阪環線族賽車遊戲》還原暴走族改車盛會 近20款JDM午夜飄移
Steam極度好評《大阪環線族賽車遊戲》還原暴走族改車盛會 近20款JDM午夜飄移
獨立賽車遊戲《Kanjozoku Game レーサー》（暫譯，大阪環線族賽車遊戲）最近突然在 Steam 平臺上吸引到了不少玩家的注意，這款風格古早的老派街機競速遊戲在 7 月 17 日正式以新臺幣 118 元的價格登上了 Steam 平臺，並在 500 多位玩家之間獲得了 89％ 的極度好評。
圖／Kanjozoku Game レーサー
Kanjozoku（かんじょうぞく）一詞日語譯爲「環狀線一族」，是日本最惡名昭彰的非法改車族，名聲甚至比一般暴走族還差，他們會在夜裡駕駛着武裝到牙齒的改裝汽車，不要命地在大阪環狀線上飆車並挑釁警察，屬於 JDM（Japanese Domestic Model）改裝風格的一個分支，俗稱「OSAKA JDM」。
大陸延長對台貿易壁壘調查 期限延至明年1月12日總統大選前一天
圖／Kanjozoku Game レーサー
而《Kanjozoku Game レーサー》是一款相當單純的賽車遊戲，本身並沒有太過複雜的架構或操作，因此連教學模式都省了。雖然在競速體驗的呈現上也並不是非常刺激，但這款遊戲也因爲充滿着《極速快感》、《灣岸》（Midnight Club）系列般的 2000 年復古風格，而深得許多玩家的芳心。
圖／Kanjozoku Game レーサー
在線上模式中，玩家可以在幾個相當基本的賽道，或是擁有簡單迴圈的公路上與其他玩家飆車，無論是自由駕駛或是展開儘速。令不少玩家小失望的是，玩家之間的車子並沒有碰撞效果，但連線模式有時會延遲，這或許是個比較好的選擇。
圖／Kanjozoku Game レーサー
若玩家與公路上的 NPC 車輛就存在着碰撞特效，只是玩家車輛並不會出現損傷效果，出現碰撞時就只會單純地彈開。
圖／Kanjozoku Game レーサー
此外，「甩尾」也是這款遊戲在競速上的首要選擇之一，根據 PC Gamer 報導，即使在操作上依然需要稍微練習才能徹底駕馭，但本作在這方面的操作手感比較接近《瑪利歐賽車》，而非擬真的賽車。此外，玩家還能調整自排和手排操作，但除此之外就沒有其他太過細微的操作選項了。
圖／Kanjozoku Game レーサー
值得注意的是，本作並不支援直接與好友一同遊玩的選項，而控制器也無法在主畫面進行操作，只能改用鍵盤和滑鼠，同時也無法更改案件的綁定。
圖／Kanjozoku Game レーサー
新通教育联合浙江大学文学院举办2022暑期训练营，助力升学就业！
《Kanjozoku Game レーサー》在風格上相當接近 Rockstar Games 旗下的經典競速遊戲《灣岸》，但並沒有太過龐大的城市能讓玩家探索，只有幾條簡單的道路能夠駕駛，畢竟這只是一款百元出頭的小品遊戲。
圖／Kanjozoku Game レーサー
即使如此，本作的駕駛手感、能夠在車流間穿梭並提高 Combo 分數，依然吸引到了不少玩家，更別說內建的車輛改造系統，讓玩家可以親自體驗環線族的改車魅力。只要透過完成賽道獲得的遊戲貨幣，玩家就可以購買各種零件，像是車頭燈、排氣管和避震器等，甚至還有 20 種引擎和 8 種升級分類能夠挑選。
圖／Kanjozoku Game レーサー
整體來說，本作收錄着 19 臺車輛模型供玩家解鎖，每一款都洋溢 1990 到 2000 年代的大阪街頭賽車風。
圖／Kanjozoku Game レーサー
《Kanjozoku Game レーサー》的平均玩家人數僅落在上百人，根據 SteamDB 數據庫目前爲止歷史最高同上玩家數也只有 537 人，但玩家依然能夠輕鬆配對遊玩。此外，開發團隊 SGデベロッパー 在遊戲發行以來已經推出了幾次的更新，並在玩家之間收到了不少鼓勵的迴應。
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《巫師3：狂獵》葉奈法、希裡等身人偶現身獵魔紳士圈 在獨角獸上大啖親子丼
《巫師3：狂獵》葉奈法、希裡等身人偶現身獵魔紳士圈 在獨角獸上大啖親子丼
网王TF LOVE系列
次世代《巫師3：狂獵》畫面體驗全面升級，親密關係系統仍無法一次攻佔兩大女主角特莉絲（Triss Merigold）及葉奈法（Yennefer），就算出現模組滿足這個需求，但想對傑洛特養女希裡（Ciri）瑟瑟的人還在等「我全都要」的時機到來。
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圖／game-lady-dolls.com/
爲了讓玩家們可與遊戲中的角色做菜，德國人偶商 Game Lady Doll 專門打造遊戲角色的高精細等身「愛之人偶」，之前推出售價近 2,950 美元的希里人偶滿足獵魔紳士遐想，最近又發表同樣價值不菲的葉妮芙，讓玩家一次把母女帶回家泡茶聊天。
圖／game-lady-dolls.com/
此類做菜人偶多身高一致，符合多數男性駕駛需求，比如希裡官方設定爲 175 公分，Game Lady Doll 將她的人偶做成 168 公分，葉奈法的也不例外。
圖／game-lady-dolls.com/
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範格堡的葉奈法是主角傑洛特的摯愛，同時也是希裡的養母，以一襲黑白混色束腰服飾，烏黑長髮與紫色瞳孔外觀特徵著稱，若玩家親密度足以解鎖「共度春宵」，就能一起享受在獨角獸上做愛做的事的成就。
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圖／game-lady-dolls.com/
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Game Lady Doll 表示這尊葉奈法內建強畫肩膀部分的 EVO 骨架，眼睛還內建微血管、可移動更自然有神，植入睫毛與眉毛栩栩如生，另加免費寫實人體彩繪服務，提供客製化需求促進更多歡愉。
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圖／game-lady-dolls.com/
Game Lady Doll 也推出過女神蒂法、愛麗絲、吉兒等人氣遊戲女角色的玩偶，但這邊聚焦《巫師3：狂獵》，以下簡短回顧希裡還沒被扒光的樣子，請想要鑑賞紳士到下列網址，期待廠商日後能推出特莉絲，讓玩家成爲南北帝國最幸福的男人。
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圖／game-lady-dolls.com/
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圖／game-lady-dolls.com/
希裡：https://game-lady-dolls.com/?s=CIRI&post_type=product
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葉奈法：https://game-lady-dolls.com/product/game-lady-yennefer-168cm-a-fair/
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世界資格賽BDS蓋倫歡樂開殺！北美第四GG 0:3淘汰直接回家
世界資格賽BDS蓋倫歡樂開殺！北美第四GG 0:3淘汰直接回家
記者楊智仁／綜合報導
藏身小琉球的8家绝美Villa！夕阳下睡午觉、无边际泳池览百万海景
《英雄聯盟》世界賽資格賽今日 ( 10/9 ) 開打，歐美第四種子 BDS、GG 上演正面對決，本以爲系列賽會相當激烈，但 BO5 雙方卻出現蠻大的實力差，BDS 上路蓋倫召喚峽谷跑來跑去不斷威脅後排，最終 BDS 直落三擊退對手，而北美第四 GG 則遭到淘汰。
▼BDS 3-0 擊敗 GG。（圖／翻攝自@lolesports）
這次世界賽歐美第四種子要互相廝殺爭奪入圍賽資格，儘管都已經來到韓國，但一個 BO5 就會決定生死。首局 BDS 中野兩波進攻直接把 Gori 節奏打崩，8 分鐘預示者團 BDS 不僅搶到物件還把敵方成員擊殺，早早把優勢拉開。第一局 BDS 僅用 20 分鐘就贏下游戲。
garen’ed pic.twitter.com/vtocFvpOJ8
BDS 上路 Adam 於歐洲聯賽內就很擅長使用一些特殊角色，接下來選出蓋倫讓現場響起歡呼。不過第二局 GG 嘗試找回節奏，River 前期進野讓隊伍一度取得 3k 優勢。然而團戰中 Adam 蓋倫成爲 GG 後排的大麻煩，26 分鐘 BDS 果斷開啓巴龍，GG 想殺人但射手直接跳到蓋倫臉上，Adam 大絕一套就把他秒了。BDS 拿下巴龍後局勢瞬間逆轉，GG 看起來也慌了陣腳，接下來團戰遭各個擊破，陷入 0-2 絕對落後。
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第三局 Adam 再鎖蓋倫繼續他的表演，前期靠打野幫忙拿到優勢後，邊線開始擴散影響力，不僅打出單殺，蓋倫靠着死者肩甲 + Q + 風龍魂跑速來到 600，蓋倫於召喚峽谷中不斷衝刺，GG 後排看到他基本上就要噴招根本無法作戰。最終 BDS 以 3-0 輕鬆擊敗對手，進軍接下來入圍賽階段。
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日本Cosplay專賣店「桜の戀」侵權被告 玩家擔憂衣裝屋全滅COS圈迎末日
日本Cosplay專賣店「桜の戀」侵權被告 玩家擔憂衣裝屋全滅COS圈迎末日
Cosplay 玩家除了自行精心打造喜愛角色的服飾與配件，也可到全套商品專賣店購買，如安利美特 ACOS，開放同好試穿，還提供假髮、彩色隱形眼鏡等相關商品。
然而，日本一家銷售 Cosplay 服飾的線上店「桜の戀」，經營公司「楽栄」因爲涉嫌侵權與違反商標法，今年 6 月被起訴，消息震驚 COS 圈，不少粉絲深怕自己買到侵權的衣裝，並裝扮成 ACG 角色活動，會扯到法律風險，也有人擔憂若更多服飾店被取締，COS 圈將陷入黑暗（衣裝屋が全滅したら…終わり）。
圖／rakuei.jp
根據日媒 J-CAST 專訪東京あつみ法律事務所律師渥美陽子，她表示不太可能發生這種情況，雖然 Cosplay 是針對受版權保護的角色進行「改編」，重點在於觀衆是否能從裝扮感受到角色基本要素，但無論還原度如何，比例和臉部是完全不同的，人們很難完全變成角色的樣子，難以構成侵權。
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Cosplay 已成爲日本最具代表性的文化之一，日本 Cosplayer Enako就在 2020 年獲政府任命爲「Cool Japan大使」，外務省也支持舉辦Cosplay 活動，最近東京觀光大使名單除了 VTuber，還有馬來西亞知名 Cosplayer Hakken 八犬。
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然而，Cosplay 時常會從知名動漫作品的角色出裝，漫畫和動畫歸屬於作者的作品，受到版權保護，作品的「改編權」，如翻譯、編輯、改編或製作電影等，均由作者保留，Cosplay 服飾店被檢舉侵權後，難怪引起軒然大波。
熟諳 Cosplay 文化的律師渥美陽子繼續補充，還原程度（再現度）較高的角色，反而比較容易侵犯改編權，譬如英雄戰隊或機器人等角色，不過版權有限制的部分，只要在個人或家裡等私人領域（私的使用）出裝，就沒有問題。
「在 SNS 上傳 Cosplay 照片的行爲，並不屬於私人使用的範圍，所以是否出於商業或非營利目的並不重要，Cosplay 很少觸及改編權，但人們確實該警惕再現度高的 Cosplay。」
被扣押的非授權物品，包括《新世紀福音戰士》EVA的駕駛服（プラグスーツ ）、《鬼滅之刃》部分角色的羽織、《東京復仇者》主角所屬不良集團「東京卍會」的特攻服等等。
圖／eva、一番賞
桜の戀販售這些 ACG 角色服裝，多從中國或其他國家進口高仿產品，品質在 COS 圈口碑不錯，許多人都會直接買它們的服飾配件，進一步改良製作，因此都怕自己買了侵權的東西，改造後二度觸法。
同屬 あつみ事務所的律師鬆永成高表示，如果從 Cosplayer 的衣裝聯想特定作品或角色，「即便作品中的裝扮受版權保護，但將其從 2D 的平面形式，轉換成 3D 服裝往往會失去作品表現上的特徵，更別說原着帶有 CG 特效畫面。」
版權法保護的是動漫場景的具體表現，而非構成抽象的角色屬性和要素，Cosplay 不涉及侵權問題，那楽栄爲何會移送法辦？渥美陽子指出楽栄會被認定侵權，是因爲 EVA 駕駛服已經是藝術品的等級，還原度太高會出事。
圖／eva、一番賞
官方授權的駕駛服是照訂單出貨，售價 55 萬日圓起跳，但楽栄經營的桜の戀販售版本，一件售價 27,500 日圓，損及作者與相關權利方版權。
另一方面，本案也觸及商標法，包括東京卍會、鬼滅蝴蝶忍、冨岡義勇、煉獄杏壽郎的羽織均已註冊爲商標，楽栄在日有庫存的事實，凸顯他們出於商業目的利用他人商標。只要用這些商標來營利（営利目的），誤導外界內容或商品的服務來源，都會觸犯商標法。
圖／鬼滅之刃
事實上不少 Cosplay 服飾或周邊是經過官方許可生產的，但服裝種類跟價格、尺寸、數量有限，很多 COS 同好都會自己打造，或是選擇非官方授權但品質上乘的服飾，本次桜の戀被告，很多人也訝異他們的產品是盜版，因爲做的實在太精美。
圖／rakuei.jp
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面向畢業大學生！順義區開展專項配租
近日，順義區住建委發佈《順義區面向畢業大學生對接保障性租賃住房泊寓28街區店等3個項目專項配租公告》。
一、房源情況
此次配租房源涉及3個項目，房源共61套，其中泊寓28街區店項目19套、首開樂尚公寓優晟店項目38套以及泊寓天竺店項目4套。
（一）泊寓28街區店項目
結合本試點項目房源實際，實施整套整租，月租金最低2668元，最高不超過2944元，具體價格以實際簽約入住爲準。除租金外，還收取水費、電費、網絡費、供暖費、物業管理費。
（二）首開樂尚公寓優晟店項目
結合本試點項目房源實際，所有戶型均整租。開間戶型面積爲32.46平方米，租金1460元/月起；二居室戶型面積爲78.07至80.56平方米，租金3019元/月起。具體價格以實際簽約入住爲準。租金包含物業費。租金實行動態調整。
（三）泊寓天竺店項目
結合本試點項目房源實際，實施整套整租，月租金1800-1900元，具體價格以實際簽約入住爲準。除租金外，還收取水費、電費、網絡費、供暖費，物業管理費。
二、房源展示：
怕運動導致憾事？高風險「3族群」要注意：五大檢測評估身體狀況避免憾事發生！
1.展示時間：2023年9月5日9:00—2023年9月12日17:00
2.展示網址：北京保障房中心有限公司網站（網址https://www.bphc.com.cn/）。有登記需求的人員應自行登錄北京保障房中心有限公司網站首頁註冊賬號，並在房源展示時間內，點擊“多元業務”-“保障性租賃住房”-“業務辦理”按鈕進入保租房專項配租界面。
3.線下接待：如有實地瞭解需求可聯繫運營單位預約。
三、配租對象及分組
(一）配租對象
2021-2023年取得本科及以上學歷，在北京市內就業，且本人及家庭成員（家庭成員包括配偶和未成年子女）在順義區行政區域內無住房，且未承租順義區公租房、未享受市場化租房補貼等其他住房保障優惠政策，在順義區沒有簽訂徵收（拆遷）安置房補償協議。
（二）本次配租分組爲：優先組和普通組
1、優先組配租對象爲：順義區戶籍或在順義區行政區域內就業的2021、2022、2023年大學畢業生（本科及以上學歷畢業生）。(在“順義區行政區域內就業”指簽訂三方就業協議或勞動合同中就業單位的註冊地或納稅地爲順義區，或顯示工作地點爲順義區。)
2、普通組配租對象爲：在北京市其他區內就業的2021、2022、2023年大學畢業生（本科及以上學歷畢業生）。(在“北京市其他區內就業”指簽訂三方就業協議或勞動合同中就業單位的註冊地或納稅地爲北京市其他區，或顯示工作地點爲北京市其他區內。)
四、工作安排
1.登記時間：2023年9月6日9:00—2023年9月12日17:00。
2.登記方式：通過北京保障房中心網站或北京保障房APP進行登記。有登記需求的人員應自行登錄北京保障房中心有限公司網站首頁註冊賬號，並在房源展示時間內，點擊“多元業務”-“保障性租賃住房”-“業務辦理”按鈕進入保租房專項配租界面。
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鬥陣／破人偶專欄：從APEX聯賽看版本變化 法拉、D.Va、76崛起
鬥陣／破人偶專欄：從APEX聯賽看版本變化 法拉、D.Va、76崛起
令人期待的駭影版本，終於在11/14上線了，雖然上線的時機有點超乎預期（本來以爲會等賽季結束才上線，既不影響想要在季末做最後衝刺的玩家，又可以爲休賽期間帶來新的刺激），不過既然版本上線了，大家最想知道的，肯定就是新版本對於目前的比賽有什麼影響，讓我們來看目前進行中的OGN APEX聯賽中的變化。
法拉跟慈悲的雙飛組合
法拉、慈悲是經典的「雙飛組合」。 圖／截自Youtube(下同)
在這次改動中，法拉的機動性有顯著提高，本來在特定控制圖會做爲戰術搭配出的法拉，已經能夠做爲實質戰力使用了，由於控制圖兩邊都要往點上進攻的關係，比較不容易出現一邊的射手佔着地利等法拉昇空的情況，在法拉機動性提高的現在，能夠有效抓着敵方射手無法應對的時機出擊。（上週五的APEX八強賽中，首張控制圖，四隊中有兩隊都出法拉作爲主力）
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但是要注意，空中很少掩護，機動性再高都會有損傷，因此還要有個強悍的補師在後面支撐血量，雖然慈悲在這次版本中也跟着強化了回覆能力，但是依然沒有辦法使用，因此需要有個厲害的安娜作爲支援才行。
爲何慈悲仍然無法使用？因爲慈悲容易被抓的缺點依舊沒有改善，雖然法拉機動性提高，但是敵人打不到法拉，卻能把跟着飛的慈悲先打下來。慈悲若不跟着飛，又無法進行治療，或是在空中飛的時候補不到其他人，而隊伍很容易就會被壓制。（BK STARS vs LW BLUE，尼泊爾第二張地圖，開場閃光就先把慈悲抓掉。見下方影片21:28處。）
重回戰力之列的D.Va
D.Va在這次的改動中，多了100護甲，並且提高爆甲時重新取回裝甲的速度，以及開槍時的行走速度。
在目前的版本中，由於安娜大絕的加速削弱，士兵76跟法拉的加強，使得戰術不會只有近身碰撞存在，D.Va也重回戰力之列。
D.Va取代的是札莉雅的副坦位置。首先是高能量的札莉雅所提供的右鍵遠程壓制火力，士兵76跟法拉都能做得很好；而在防禦面上，跟着萊因的時候，用防禦陣列依然能有效保護隊友，也能補足萊茵盾牌破裂的空檔，跟着溫斯頓的時候，有足夠的機動性跟上溫斯頓打亂敵方陣型；而在大絕方面，D.Va的自爆所提供的戰術價值也不下引力彈，讓隊伍能配合地形跟隊友做出更多選擇。
改版後，D.Va在職業賽場上的作用非常關鍵。
士兵76：改版後奈米強化的首選
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這次改動的另外一個重點，就是士兵76的強化，也讓他重回射手班底，以往需要射手輸出時，首選是麥卡利，再來是攔路豬的鉤子也是很有效的中程火力，而現在在純粹的遠程火力上，則是76一枝獨秀，但還不代表他能取代麥卡利。
原因在安娜的奈米強化，沒有跑速強化後，強化過的士兵76就是奈米強化的首選，也可以強化攔路豬來快速瓦解對面的萊因盾牌。不過麥卡利優秀的近身戰鬥能力，則是士兵76的不足之處。
士兵76在改版後非常活躍，除了是可靠的遠程輸出火力外，更是極佳的奈米強化施放目標。
未來戰術預測：三種陣型互相剋制
雖然目前的Meta還沒定型，不過讓我大膽猜測一下，之後大約會有三種陣型會互相剋制：
近身碰撞陣型
就是舊有的萊因女坦安娜路西歐再加上兩搭配陣容，一樣是主打碰撞，即使被高機動性的組合打散，各角色仍然有辦法在亂戰中取得優勢，但是對上射手組合時，當兩邊萊因互相架盾下，誰先破對方盾牌就有優勢，射手隊伍的火力能夠壓過近身碰撞隊伍，因此預估會搭配麥卡利跟攔路豬這兩個中程致命的火力，能有效抓下高機動隊伍，並對射手隊伍進行反制。女坦札莉雅也有可能換成D.Va補足對上射手時的防禦能力。此陣型在推車圖較有效果。
高機動陣型
仍然是安娜路西歐兩補，配上溫斯頓主坦，看地型寬廣與否選擇札莉雅或是D.Va副坦，然後配上閃光 / 法拉 / 士兵76 / 源氏等機動性高的組合，以打亂敵方陣型爲主，配合各種高機動性的角色在亂戰中取得優勢，由於缺乏保護很容易受損，但是在射手組合的有效射程外就不會輕易死亡，由溫斯頓打頭陣打散缺乏近身火力的射手，再由各種高機動角色跟上去收掉被打散的對手，雖然剋制射手組合，但是遇上近身碰撞組合時，即使打散依然是不是那麼容易收掉對手。此陣型在控制圖較有效果。
射手組合
其實這組合還沒有很明確的輪廓，只是我先大膽預測而已，一樣由萊茵主坦，選擇士兵76 / 法拉射手，加上慈悲牽線增強火力的射手陣容，甚至在有地形優勢的防守方，捨棄路西歐的加速，直接用士兵76的生化立場當羣體補血，再加入麥卡利 / 攔路豬 / 或是壁壘的三射手陣容，能夠在對上近身碰撞隊伍時，以射程優勢搶先破盾，也能有效擊落高機動隊伍，但是一但被打散，就很容易在亂戰中趨於下風。此陣型在佔領圖防守方較有效果。
從OGN APEX聯賽表現，可以看出各隊伍對新版本的理解與適應程度。
财报解读
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奇幻塔科夫《Dark and Darker》Steam新品節試玩開跑 單人冒險也能全身而退
奇幻塔科夫《Dark and Darker》Steam新品節試玩開跑 單人冒險也能全身而退
南韓 IRONMACE 製作發行的硬派地牢冒險遊戲《Dark and Darker》於 2023 Steam 新品節（2/7～2/13）舉辦第 4 次 Alpha 測試，同布釋出試玩 Demo，本作主打著名硬派 FPS 遊戲《逃離塔科夫》的死亡懲罰（失去所有戰利品跟裝備），結合第一人稱視角 PvPvE 玩法，去年聖誕節 α 測創百萬玩家參與、高峰 7 萬人同上記錄，昨（6）日投入作戰的 hololive VTuber 組合「PEBOT」也玩得不亦樂乎。
不同於《逃離塔科夫》裡軍事公司的現代戰鬥，《Dark and Darker》背景設定以《龍與地下城》奇幻冒險爲基礎，能選擇職業包括戰士、盜賊、遊俠、吟遊詩人等，由 16 名玩家分成最多 3 人的隊伍探索超大型古老城堡，以尋寶與逃出迷宮爲目標。
圖／Towa Ch. 常暗トワ
最新版本添加了「近距離語音聊天」功能，無論敵方或友方都可以在接近彼此時對話，不須透過 Twitch 或 Discord 等其他軟體、強化沉浸感，還有獨自玩的地精洞穴「單人模式」和全新武器短劍和短棍、交易功能、隊友評分與檢舉等新功能登場。
圖／Towa Ch. 常暗トワ
本作最重要是找到隨機生成的城堡出口（藍色傳送碑），否則累積再多寶藏都沒用，難度極高的是，每次只有一名成員能使用藍碑，在被殺死前使用就能成功逃離現場；相反的，隨機出現的「紅色墓碑」則會讓使用者傳送到地牢更深處。
圖／Botan Ch.獅白ぼたん
而在劍與魔法的世界，魔法強大但難以控制，需要長時間的吟唱、相應的裝備與戰術運用，開發者建議玩家透過「關燈」來躲避敵人或設置陷阱，如果戰局急轉直下，躲入黑暗中可全身而退。
圖／Towa Ch. 常暗トワ
身爲 Steam 新品節上最受矚目的遊戲之一，《Dark and Darker》昨日登上日本推特熱搜，預計年第四季在 Steam 正式上市。
圖／Botan Ch.獅白ぼたん
圖／Botan Ch.獅白ぼたん
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再談魂系需要簡單模式嗎？ 《艾爾登法環》會是最終答案嗎？
圖／擷自遊戲
FromSoftware 製作的「魂系」遊戲在許多人心裡以難度著稱，從《黑暗靈魂》系列，到《血源詛咒》和《只狼》，每當有魂系新作上市，就會引起一波「這遊戲是不是需要加個簡單模式啊？」的討論。在遊戲角落，我和拾元也曾經出過幾篇文章說明看法。（你可以在本文最後面找到這些文章的連結）
大致上拾元認爲「克服難關的成就感」是魂系遊戲珍貴的體驗，而我認爲我們很難主張有特定難度適用於所有人，那些因爲魂系遊戲的難度打退堂鼓的人，則會錯失這些遊戲能帶來的其他好體驗，像是美術、故事等等。在我看來，每個玩家的能力和興趣不同，玩起來舒服的挑戰程度也不同，雖然我同意魂系遊戲的難度設計一般來說相當合理，但若有調整空間，就能讓更多人體會其樂趣。
後來《艾爾登法環》上市，這款魂系遊戲設計良好、操作親民，不但在保留魂系難度的同時讓大家都能上手，也對我心裡關於難度的問題提供了一個答案：藉由玩法來調整難度，比藉由系統設定來調整更好。
爲什麼《艾爾登法環》是最好上手的魂系遊戲
《艾爾登法環》在設計上比過往所有魂系遊戲都親民，它提供完整的操作和知識指引，並且減去了大半懲罰。當然，《艾爾登法環》依然困難，相關論壇到處可以看到人卡關哇哇叫。然而我想指出，《艾爾登法環》的困難似乎並沒有反映在通關狀況上，舉個例子，這遊戲的「惡兆妖鬼：瑪爾基特」被一些人認爲做爲魂系第一個 boss 強度稍微高了點，但目前在 PSN 上的獎盃取得率有 71%，相較之下，《只狼》的第一個 Boss「鬼庭形部雅孝」是 58%，《血源詛咒》的「蓋斯柯恩神父」則是 45%。
史東薇爾城的第一道關卡，地上滿是浴血奮戰的痕跡。 圖／擷自遊戲
如果瑪爾基特比鬼庭形部雅孝和蓋斯柯恩神父都還要難應付，爲什麼通過率反而最高？任何一個《艾爾登法環》玩家都能告訴你原因：
・玩家可以召喚其他玩家，或者 NPC「魔法師羅傑爾」協助戰鬥。・玩家可以藉由骨灰召喚靈體協助戰鬥。・玩家可以購買特定道具在一定時間之內禁錮瑪爾基特的行動。・玩家其實不急着打瑪爾基特，可以四處逛逛累積實力再來挑戰。
骨灰三狼是你的早期好夥伴。 圖／擷自遊戲
而參與過「魂系需要簡單模式嗎？」論戰的玩家，也會順便提醒你：這些多半是傳統魂系遊戲就有提供的「簡單模式」選項。在《血源詛咒》裡，玩家可以使用道具禁錮蓋斯柯恩神父的行動，許多魂系 Boss 門口安排了可供召喚的 NPC，更不用說連線合作打 Boss 了。
然而也沒人會否認，《艾爾登法環》提供的調整難度手段更充足和多元。身爲開放世界遊戲，《艾爾登法環》給玩家充足自由四處探索，玩家不但可以決定大多數 boss 的攻略次序，也可以決定要先取得哪些提升角色強度的關鍵道具，纔去挑戰 Boss，例如：
・提升血瓶和魔法瓶攜帶數量的「黃金種子」。・提升血瓶和魔法瓶回覆量的「聖盃露滴」。・提升武器等級的各種鍛造石。・各種可供召喚的骨灰靈體。・提升骨灰等級的各種墓穴鈴蘭。・《艾爾登法環》充滿彈性的難度系統
如同我在新手指南里說的，《艾爾登法環》讓玩家「光是閒逛都能變強」，這構成了一種遊戲內部的難度調整系統，玩家就算不更動系統設定，也可以改變遊戲難度。你可以不升級，拿着 +0 武器挑戰瑪爾基特，也可以花點時間在寧姆格福地區正常探險，像多數玩家一樣，隨後帶着 20 級以上的角色和 +3 以上的武器迎戰。當然，你也可以自己決定要不要召喚 NPC、骨灰靈體，或者其他玩家。
要理解《艾爾登法環》在難度上的彈性，我們可以比較一下同爲魂系遊戲的《只狼》。在《只狼》裡，你可能因爲攻擊力和血量太低，而覺得 Boss 戰很辛苦，可是你能如何提升攻擊力和血量呢？答案是打贏各種 Boss 來取得「交戰記憶」和「散落念珠」。
圖／作者製圖
反過來看，《艾爾登法環》的升級道具往往不綁定特定戰鬥，這讓玩家不會陷入上述死衚衕，有更多方案可以應對難關。
或許有人會說：講來講去，這就是「農等」嘛：20 級打不過 Boss，你有試過農一個小時經驗值，30 級再來打嗎？
若你在《血源詛咒》裡打不贏蓋斯柯恩神父，於是刷雅南中部的兩個磚哥提升等級（順便蒐集血瓶），我會說這算是一種農等：玩家重複同樣操作，不是爲了提升自我技術，而是爲了得到經驗值或道具。然而《艾爾登法環》的開放世界和進程系統設計，讓玩家在重複刷怪之外，有更多手段可以提升角色強度。例如上述條列用來提升強度的關鍵道具，大多都是探索取得，在這種情況下，除非玩家真的有大量的經驗值需求，否則增加強度的最佳手段不會是重複跑同樣關卡，而是探索不同區域並正常的進行戰鬥，在取得道具的途中累積經驗值。這些行動並不符合「農等」的判準，而且體驗也不相同。
我們可以說《只狼》的難度選擇較爲狹窄，玩家必須累積知識、磨練技術，先攻克敵人，才能讓角色成長；《艾爾登法環》的難度選擇則寬鬆許多，面對任何難關，玩家幾乎永遠都可以轉頭先進行探索來增加角色強度。這兩種設計是爲了帶來不同體驗，本身並無高下，《只狼》主要提供非常特定的一套刀劍戰鬥體驗，並嚴格把控玩家操縱的角色強度，來微調出驚心動魄的 Boss 戰，《艾爾登法環》則提供多樣的奇幻世界冒險。
盧恩熊雖不會給你好東西，但你會獲得滿滿的戰鬥技巧經驗。 圖／擷自遊戲
若一個遊戲提供難度設定，常見做法是讓玩家在開始遊戲時選擇難度，或者從「系統」選擇難度。對玩家來說，有得選當然是比沒得選要好，但這些選擇相當人工並且不直覺（我怎麼知道系統設定上寫的「困難」有多難？）。反過來說，《艾爾登法環》沒有難度系統，但提供了更自然的難度調整方案，玩家只要進行正常的遊玩選擇（例如：遇到實在打不贏的對手，就逛逛再回來），遊戲的難度就會隨之改變。在先前討論裡，我傾向於認爲魂系遊戲若提供難度選擇會是好事，《艾爾登法環》則讓我親身體驗，好的遊戲設計如何能夠不提供難度選擇，卻達到更好的效果。
延伸閱讀
＊感謝拾元給本文初稿的諮詢意見。
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微軟頻簽約社羣開玩笑《決勝時刻》將移植至計算機 Xbox老闆：點子不錯，我會想玩
微軟頻簽約社羣開玩笑《決勝時刻》將移植至計算機 Xbox老闆：點子不錯，我會想玩
圖／推特@Okami13_、動視暴雪
微軟將與儀器商德州儀器（Texas Instruments）簽下 10 年合約，將《決勝時刻》移植到計算機上？微軟近期廣泛跟其他商家簽約，由於太過氾濫導致社羣吐槽，有媒體人也加入行列，意外釣出 Xbox 頭頭 Phil Spencer。
繼先前與任天堂、NVIDIA 簽署 10 年合約，微軟遊戲部門執行長暨 Xbox 負責人 Spencer 昨（15）日晚間宣佈公司攜手雲端遊戲商 Ubitus，同樣與前述兩個大廠進行爲期 10 年的合作，讓動視暴雪收購完成後，得以透過串流平臺遊玩 Xbox Game Pass 以及動視暴雪旗下游戲。
由於 Ubitus 可能對於部份的民衆來說不如任天堂、NVIDIA 來得有名，且這段期間相關操作確實較爲頻繁。於是有人認爲微軟像是發糖果一樣到處籤合約。媒體人 Okami Games 也秀出一張模擬在計算機螢幕上運行槍戰遊戲的圖片，詼諧表示微軟與儀器商德州儀器簽了 10 年約，藉此把《決勝時刻》搬上鄰近各位的計算機。
Coffee & Vanilla 咖啡和香草（彩色条漫）（境外版）
想當然耳，這只是 Okami Games 一句玩笑話，所以基本上不可能成真。雖然是鬧着玩的，但還是勾起 Xbox 老闆 Spencer 的興趣，Spencer 便於 Okami Games 的推文下方加入耍寶的行列，表示「想法不錯」、「我會想玩」。
如此意想不到的回覆逗樂衆人，讓其他網友也一起胡鬧。其中一人就提案讓微軟買下《毀滅戰士》開發商 id Software，好讓《毀滅戰士》在《決勝時刻》裡運作，達成萬物皆可 DOOM 的境界。
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南京舉辦哈爾濱樓盤推介會 近5000套房源錄得零成交
觀點網訊：10月5日消息，多家房企以“夏住哈爾濱”、“清涼地產”等賣點，到南京市推銷哈爾濱房地產項目，21個項目近5000套房源最終成交量竟然爲0。
據相關媒體報道，13家房企在南京進行爲期3天的哈爾濱房產推介活動，這是哈爾濱市首次在異地舉辦房產推介活動，有項目推出送家裝送清潔服務、送往返機票等優惠，甚至有項目喊出特惠折扣貸款9.2折、全款9折、成交送26666元家電禮包，不過仍然乏人問津。
數據顯示，去年哈爾濱新建商品房總成交量較高峰期縮水70%，當地新建商品住宅的去化週期接近46個月。
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爐石／一拳聖牌組理論（上）：季後賽的大熱門牌組怎樣打更強？
大家好，我是Dennis。這次來介紹近期美洲和亞洲季後賽很熱門的一拳聖。
牌組介紹
兩個季後賽分別有23位、30位選手選擇了這套牌作爲季後賽陣容之一。比賽流行的一拳聖大多混合了天啓四騎士的Combo，有兩種獲勝手段。多了這個獲勝手段也很大程度的提升了這個牌組的全面性，改善不少劣勢對戰，說是混合，其實只是把原本兩套惡毒銀行家+神聖憤怒的Combo零件改成一套。
以一拳聖的獲勝條件，抽完整副牌來說，第二套Combo零件確實是有點雞肋，換成年輕的釀酒大師更是神來一筆，有機會在抽完牌前就轉爲天啓四騎士獲勝。年輕的釀酒大師也可以搭配見習工程師加速濾牌速度、老虎衝刺解場補血，整體來說比原本惡毒銀行家+神聖憤怒的組合有更多的靈活性、更快的速度。
功能牌或替代牌的選擇
這套牌嚴格來說沒什麼可以放功能牌的空間了，但亞洲季後賽也有人硬放吉西。放吉西可以增加對抗機神牌組、哈卡德的勝率，效果還不錯；如果一定要選一張換成吉西的話，我會想換掉一張劍龍騎術。
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獲勝方式
對戰要點
1.解場的選擇：
經濟周報：黃仁勳COMPUTEX開講 AI的iPhone時刻如何改變全球產業？
解場我認爲是這套牌最困難的地方，需要對於對手牌組有所瞭解才能用得好，我們的遊戲策略就是用法術和回手老虎去處理在斬殺之前對手的所有威脅。一視同仁、奉獻、狂野火佔師這三種牌如何去分配使用是最關鍵的。
因爲這些牌都有一定的搭配性，如果胡亂使用很容易陷入沒辦法搭配的情況。這三種牌的使用分配我會着重在搭配性上，一定要儘量想好後面如何搭配，所以扣牌硬吃傷害去追求更好的搭配也是很常見的，畢竟我們有回血能力。
如果有足夠回血卡在手上就可以考慮硬扛傷害的打法，血量也是一種資源，好好利用的話，可以騙出對手更多資源，也增加我們解牌運用的彈性。
2.如何決定要用哪一種方式獲勝:
大多數情況我們都是用一拳，因爲穩定性高，而且可以用回手卡配老虎解場。天啓四騎士則是主要用來對付有辦法突破30血量上限或補血能力強的牌組。如果很早就變身DK，拿到所有回手卡的話，也可以考慮用天啓四騎士。
一拳跟天啓四騎士主要差異在於後期解場能力，回手卡配老虎解場能力太強。至於最後一種方式，通常是打出資源差距後，纔會考慮使用，比較少用到。通常對上快攻或中速牌組纔會用到這種方式獲勝，因爲對手抽牌不強。
決定用天啓四騎士要考量的，就是你還能撐幾個回合，解牌是否足夠，兩者最快斬殺的時間平均落在13T，但天啓四騎士有招到相同騎士的隨機性。如果一直叫到相同騎士可能會多拖1T~2T的時間，拖更久就很難贏了。
比較少見的情況是變身DK後，抽牌不順利，回手卡也沒有到齊，很難判斷獲勝條件。抽牌不順利代表要抽到牌庫沒牌還很遠，這時候先考慮用天啓四騎士更穩，畢竟在等待抽完牌庫的時間，可能都已經招喚出天啓四騎士了。
3.斬殺注意事項:
用一拳比較尷尬的地方是需要用其他方式去補足缺少的5傷害，容易差一點。大多都是靠DK的武器去補足缺少的傷害，少數情況會用真銀勇士劍。所以在面對有可能放拆武器的牌組要小心，被拆掉武器就很難斬殺。
另外有一個少見的情況是棱彩鏡片抽到神聖憤怒跟老虎，後期注意一下這點，如果後期還沒抽到其中一張卡，儘量先不要使用棱彩鏡片，避免拿到高費法術。用天啓四騎士，被迫用掉一張回手卡也不用擔心，惡毒銀行家也是回手卡，看是要洗回手卡還是直接洗騎士進牌庫，還是有彈性可以轉換成天啓四騎士。
手上同時有蛇發佐菈和年輕的釀酒大師，用蛇發佐菈回手騎士再回手蛇發佐菈。這樣可以讓場上有一隻騎士，對手沒有清掉的話，能降低下一隻騎士重複率；同理，如果想要場上有一隻老虎佔住場面，也可以用這個方式，非常強。對有秘密的獵人一定要小心狙擊，斬殺時，手上要留手下去觸發狙擊。
4.斬殺心理戰術:
這個心理戰術其實主要跟棱彩鏡片的降低法術費用有關係，很難被對手預測，降到神聖憤怒、聖光閃現、奉獻這幾種卡都有可能會影響對手的判斷。通常對手會預期一拳聖把牌庫抽完才能斬殺，但降費後能直接抽完牌斬殺。
對手也會預期我們的傷害只有25，但降到這些卡片斬殺就不一定只有25了。斬殺前可以多想想這樣的戰術對於對手的判斷是否會有影響，再去考慮使用。
5.正義保衛者的作用:
這張卡主要的價值在於他擋下多少傷害，多了聖盾能擋兩下打點。所以在1T出正義保衛者的價值是很低的，除非有其他意圖，不然不要這樣出。比較好的時機是在掃場後，或是對手場上只有兩隻以下手下，有最高效益。下這張之前一定要先想好，亂下可能會直接影響到整場勝負。
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6.棱彩鏡片抽到惡毒銀行家和劍龍騎術怎麼辦:
我覺得這個問題其實是大家一開始會想放棄劍龍騎術的考量之一，如果惡毒銀行家變成6費，這樣0費老虎+6費惡毒銀行家+5費神聖憤怒=11費。一拳Combo就會打不出來，自廢武功。但其實解決方法很簡單。這套牌組有兩張年輕的釀酒大師，把6費的惡毒銀行家回手就解決了。
乙女向／《安琪莉可Luminarise》當女王or和守護聖戀愛？當然是我全都要
基本介紹到此，應該對一拳聖頗有心得了，不過有人可能會好奇爲何這個版本沒有暫停，請看中篇的完整組牌解析。（中篇點此）
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麥當勞鳥鬆店轉手 建商持有2年就賣、房仲點原因
麥當勞鳥松店建商持有2年，今年6月2.1億元轉手,蟬聯鳥松區最貴房地交易。圖／臺灣房屋
麥當勞高雄鳥松店的店面又易主。位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店店面，2021年2月才由高雄在地建商「立崧建設」以總價1.86億元買下，創下鳥松區史上最貴房地交易，根據內政部實價登錄最新揭露，今年6月該店面加價約2608萬元，由臺北一名女買家，以總價2.12億元入主當新房東，蟬聯鳥松區史上最貴透店王。
以成交總價換算地價，每坪土地成交單價約57萬元，同樣榮登鳥松區最貴地王。
臺灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，此間透天店面共2層，屋齡26年，建物約142坪，佔地372坪，坐落的中正路段，爲通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，且未來擁有捷運黃線紅利，整體地段與商業發展後勢看好。
該店面擁有連鎖品牌當金雞母，粗估租金投報率雖不到2%，但長約收租效益穩定，加上該地段頗具長遠增值性，都讓此物件更有創價優勢。
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黃明智指出，不動產持有期間逾2年未超過5年，會被課以房地合一稅35%，加上交易過戶相關的費用，粗估僅小賺出場，應非原持有人的置產計劃。
由於近期受央行選擇性信用管制，調降購地貸款成數等措施影響，建商推案資金壓力增加，高雄市場就陸續有不少建商，積極重整手上資產，推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一，換取現金入袋爲安。
今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄谷樹建設與祿陽建設，今年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開發接手。
另外，遠雄建設今年8月及1月，分別處分包含位於臺中市北屯區愛子幼兒園北屯總校，以及新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地，合計總價約51.66億元；華友聯開發今年6~7月，同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地，目前累計已售出逾萬坪土地，合計總價約12.74億元。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，建商適度調整房地資產，豐沛資金，以利爲其他投資標的做佈局，爲業界常態性作法。
不過今年平均地權條例修法正式上路，禁止預售屋換約轉售，大幅影響預售市場量能，加上缺工缺料問題持續，同時受央行信用管制措施，調降購地貸款成數，還有18個月內開發的限制，建商層層增壓下，爲了降低資金週轉與開發回收風險，近來甚至也有不少是帶建照出售的交易，重整閒置資產，也成爲建商可觀的業外獲利來源。
2023年全臺建商售地交易紀錄。資料來源／臺灣房屋
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聯盟戰棋／蓋倫轉起來！黑大大13.16陣容推薦：5蒂瑪西亞、6挑戰者
聯盟戰棋／蓋倫轉起來！黑大大13.16陣容推薦：5蒂瑪西亞、6挑戰者
大家好我是黑大大，聯盟戰棋 13.16 的版本已更新，距離 S9.5 新的賽季將近，大家要好好把握時間爬分，希望這次教學的可以讓大家在結算前爬到自己滿意的分數，就讓我來教大家兩套簡單又好上分的陣容「5 蒂瑪西亞」、「6 挑戰」
前言
這次的改版，炮手捷莉再挨一刀，好不容易爬起來又倒了，而亞菲利歐直接再提升，也剛好在 13.16 蓋倫與蒂瑪西亞雙雙增強，另一邊則是克黎思妲與犽宿的 BUFF，面對多家「血鬼-堡壘亞菲利歐」的夾擊，就用這次教的這兩套陣容輕鬆吃分吧！
陣容一、5 蒂瑪西亞
基本陣容配置：5 蒂瑪、2 巫師、2 重裝、2 戰略軍師
營運說明
前期：用 3 蒂瑪過渡（聖光裝會依據最後放到場上的角色給予），將聖光裝備先給 2 星的坦克，如果是給到坦裝都很好用)，陸續補上羈絆卡（2 堡壘、2 重裝等等）加強過渡
中期：7 等時刷牌，湊到 5 蒂瑪西亞並找到蓋倫 2 星、嘉文、拉克絲等等，可以試着刷到 1、2 張四費 2 星，然後存錢升到 8 等
後期：8 等刷到體系排全部 2 星後，儘量找到泡麪頭、厄薩斯，順風的話升 8 找 5 費卡，逆風 7 等刷蓋倫 3 星以及其他角色 2 星
大解放！正妹YTR蘋蘋澎澎泳裝拉鍊下拉到底 「G奶彈出」鬆口氣
傳說之力的選擇
個人偏好：易大師、阿福
易大師：越戰越勇，金色彩色可選擇
阿福：第一個海克斯，都可以選擇
陣容技巧
1. 有轉職一定優先選擇蒂瑪西亞（海克斯可以選），但要 SET 好聖光裝在主 C 身上。聖光裝的優先順序：裝備數量 2 > 1 > 0 > 最後放在場上的角色
2. 在都沒有裝備的情況下，去選擇較優勢的光裝，例如光火斗、光神石、光好戰、光鬼索
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裝備選擇
菜籃族、銀髮族最愛「電動自行車」必知5規定 踩雷最高罰5400元！
要時尚業負起生產者責任 歐盟打算預收每件T恤台幣4元廢棄處理費
納瑟斯 or 厄薩斯：蒂瑪西亞轉職
蓋倫：
拉克絲：
嘉文四世：任意坦裝即可
推薦海克斯：越戰越勇（金彩）、反魔法英石枷鎖
陣容二、6 挑戰者
基本陣容配置：6 挑戰、3 艾歐、2 重裝
傳說之力的選擇
個人偏好：阿福、伊澤、普羅
因爲海克斯大多都是金色，前期可以開出挑戰，或是利用伊澤的裝備優勢打連勝，搶前中期的節奏，讓 7 等成形時可以大殺四方，又不用擔心裝備不好。
陣容技巧
前期：3 艾歐過渡，可以找挑戰羈絆打連勝，中間可以找 4 挑戰補陣容強度，持續打連勝
中期：7 等時刷牌將陣容刷成型，先給克黎斯妲裝備比較優秀（除非有社交距離 + 凱莎 2）
後期：血量安全且經濟很好可上 8 等去找慎 2、泡麪頭、厄薩斯，這兩隻五費卡非常適合帶挑戰轉
陣容技巧
1. 挑戰轉必拿，可以讓挑戰轉後期給 4 費的關＆ 5 費的 c 位，大頭的攻速會影響砲臺，厄薩斯會影響攻擊以及殺人後的移動速度
2. 5 連勝情況下，前期裝備可以直接做，等級儘量升，搶節奏除了可以讓優勢擴大，也能更早嫖到牌
3. 若非順風局，可以在 7 等拚到 4 費全 2 星以及克黎思妲 3 星
裝備選擇
美食｜ 日本超人氣狗狗malulu 聯名popcorn 瑪魯魯草莓焦糖爆米花+ 瑪魯魯香辣龍蝦爆米花，鹹甜爆米花創造新味覺的層次
犽宿： or
媽媽生病每月照護費用4萬多，6子女合組公基金：人情很複雜「錢和事的分工一定要清楚」
凱莎：
杨颖参加疯马秀被封杀，刚傍上的新富豪慌了，怪黄晓明没早告诉他
克黎思妲：
推薦海克斯：前期有 4 挑戰，可選擇戰爭紅利拚上限，其餘推薦戒備衝刺、社交距離
結語
現在的節奏偏快，基本上不是特別順的進牌，都是 7 等刷牌多一點，讓陣容成型不扣血。蒂瑪西亞跟挑戰者都算是要從 3 等開始累積基本牌的陣容，也就前面就可以去打連勝，搭配一些海克斯戰力的選擇，基本上都可以 7 等前保持好的血量。
希望這次教學的這兩套可以讓大家上大分！祝大家爬分順利，我是黑大大我們下次再見～拜拜。
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婚結了，孩子生了，房子呢？海口一樓盤6次延期交付被投訴
中間建築爲B棟住宅樓。陳標誌/攝
中房報記者 陳標誌 海口報道
職能部門回覆網上投訴，被網民給了“難過”差評表情。
這起網絡投訴，源於海口一房地產項目——安華·領秀城。該項目先後6次告知業主要延期交房，至今交付逾期長達一年多。購房人除了投訴該項目逾期交房之外，還投訴開發商違規收取價外款、裝修質量問題等。
位於海口市海甸島的安華·領秀城項目，建築體量並不算大，項目佔地20畝左右，批建商辦及住宅的綜合樓，總建築面積9萬餘平方米。其中，住宅套數爲180套。
引起購房人向省、市主要領導投訴的，也就是該住宅樓。
當地資規部門向記者確認，該項目B棟塔樓5~19層住宅未按批建內容建設，存在局部擅自增建結構隔層的違法問題，這也是安華·領秀城項目無法辦理竣工驗收的主要原因。
雖然海口市住建部門沒有答覆記者，但其回覆網民投訴稱，該項目消防驗收已整改完成，但目前規劃尚未通過驗收；對於該項目開發單位涉嫌違規加價銷售的行爲，待覈查清理彙總後移交相關部門查處。
該項目開發商海南安華置業有限公司相關負責人明確表示，不接受媒體採訪。
婚房變“遲”房
“這個項目是‘雙學區’，又靠近海邊，這也是吸引我購房的主要原因。”2021年7月，海口市民王女士交了5萬元定金，在海口海甸島安華·領秀城項目認購了一套商品住宅。
之後，王女士按照該項目置業顧問的要求，於2021年8月30日前向開發商支付了所有的購房款，總房款爲125萬餘元。按照該套房70餘平方米的建築面積計算，單價爲17650元/平方米。
據王女士介紹，除了125萬餘元的購房款，上述置業顧問還要求其另外支付約57萬元“溢價款”。儘管王女士當時難以理解，但該項目銷售人員稱“所有購房人都要交這筆錢”。
2021年7月28日中午，王女士的家人按照置業顧問的要求，將約57萬元“溢價款”轉賬至一個名叫“薛某”的個人賬戶。王女士家人不放心，在匯款附言中還備註了“裝修”等字樣。
“置業顧問說‘溢價款’是公司要求的，也是裝修費，不能打到公司的賬戶。”王女士告訴記者。如果按照約57萬元“裝修費”，王女士所購房屋的裝修費單價超過8000元/平方米，接近購房單價的一半。
依照王女士與開發商海南安華置業有限公司簽訂的《海口市商品房買賣合同》約定，開發商應在2022年6月30日前將房屋交付給王女士。
“按照家人當初的計劃，這套房子是要作爲我的婚房。”王女士告訴記者，但在去年5月，開發商稱“因疫情不可抗力原因”，要延期至是年9月底交房。
“之後，開發商又以種種理由，先後6次通知要延期交房。”王女士稱，現在距離開發商最近一次承諾交房日期也逾期了。
原本計劃作爲婚房，但至今王女士不僅已經完婚，孩子都出生快一週歲了。“這樣下去，我感覺交房遙遙無期的樣子。”王女士稱。
建了結構隔層的“LOFT”
藉助簡易樓梯才能上到“二樓”。陳標誌/攝
“我看媒體報道，海口好幾個樓盤都爛尾了，開發商遲遲交不了房。”開發商一再延期交房，全款購房的王女士心裡有些慌亂。後來經她打聽得知，在安華·領秀城項目有上百戶業主與她有同樣的遭遇。
吳女士等購房人也告訴記者，他們購房時間更早，2020年10月份就與開發商簽訂了《商品房買賣合同》。
美国“快餐之王”：曾吊打麦当劳、肯德基，如今700亿元“卖身”
“至今已經3年過去了，孩子都要上小學了。”吳女士稱，她是按揭貸款購房，房子沒住上，每月還要按時還3000多元的房貸。也有購房人告訴記者，這是他們的首套住房，最擔心的是孩子上學問題，所幸在購房人的不停投訴下，他們憑購房合同讓孩子就近上了學。
上述購房人均提到多交“溢價款”（價外費用）的問題。他們向記者提供了一份不完整的“接龍”名單顯示，數十名購房者將“溢價款”分別匯至至少30個私人賬戶，其中有7名購房人將款項匯至一個叫“王某飛”的個人賬戶。
這些受訪購房人告訴記者，上述額外多交的“溢價款”，每戶從20萬元至80萬元不等。
“我們擔心這個項目變成另外一種爛尾。”上述購房人稱，他們的核心訴求就是，開發商能儘快合法合規履行其交房義務。
9月19日上午，記者到安華·領秀城項目實地走訪。
這是一個主體爲兩棟塔樓的項目，分爲A棟商辦、B棟住宅及商業。購房人投訴的主要是B棟塔樓，一共有180套住宅產品。項目已基本完工，現場有個別業主到B棟塔樓看自己的房子。至於什麼時候能交付使用，沒有人能給出準確時間。
記者也隨着購房人查看了他們的房屋。與許多商品住宅設計不同的是，這裡每戶都是挑高層設計，室內層高達4.89米，類似LOFT公寓設計。室內已統一建了結構隔層，上層已被隔成多個房間。目前房間內尚未建上下步梯，只能踩着一個簡易木梯才能上到“二樓”。
記者瞭解到，安華·領秀城項目位於海口市海甸島五西路和碧海大道交會處東北角，與恆大美麗沙項目僅一路之隔。
2020年4月預售信息顯示，該項目總佔地約20畝，由一棟寫字樓（A塔）和一棟住宅樓（B塔）及商業組成。記者查詢到，B塔住宅樓一共180套，除了17套處於“預查封”“不可售”狀態，其他房屋均顯示已備案。
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該項目《商品房買賣合同》上也記載，該商品房所佔用的土地用途爲“商務金融用地”，土地使用權年限爲2012年11月15日至2082年11月14日。也就是說，購房人還沒收房，該土地使用權年限已過去了11年。
“住宅未按批建內容建設”
在現場走訪時，記者也就購房人的所述情況向開發商求證。
一開始，開發商一名主要負責人稱她很忙，沒有時間受記者採訪。“我在這裡有事，5分鐘也沒空，我們沒時間，真的沒時間。”還沒等記者講完，該負責人表示不接受媒體採訪，等她有空的時候再聯繫。記者要求她提供一個聯繫方式便於採訪聯繫，其不願意提供本人的聯繫方式，稱他們有專門負責外聯的人，能說明這個情況。
然後，記者與該名負責外聯的負責人取得聯繫。該王姓負責人表示，她正在外面辦事，稱再約時間接受記者採訪。爾後，她又明確表示不接受媒體採訪。“我們現在也在積極解決（項目）驗收的問題，確實說太多了反而也……”該負責人稱。
9月20日，海口市自然資源和規劃局美蘭分局就記者此前提出的採訪事宜，專門作出了一份書面回覆。
該書面答覆稱，今年2月，建設單位申請安華·領秀城項目主體封頂核驗，資規部門經現場覈查，發現該項目B棟塔樓5~19層住宅未按批建內容建設，存在局部擅自增建結構隔層的違法問題。
2月23日，資規部門將該項目上述存在的問題函告建設單位，要求按批建方案進行整改；6月14日，資規部門再次發文敦促建設單位整改，同時以公函的形式告知了海口市綜合行政執法局依法查處，目前執法部門正在辦理中。
而海口市住建局方面沒有迴應記者。
記者瞭解到，針對開發商延期交房等問題，業主也通過人民網“領導留言板”欄目，向海南省政府省長劉小明、海口市委書記羅增斌進行反映。
8月7日，海口市住建局曾回覆稱，經瞭解，該項目主體工程及內外裝飾工程已完成，正辦理竣工驗收相關手續，目前因規劃覈實及消防驗收尚未通過，無法辦理竣工驗收。該局表示，下一步將繼續跟蹤該項目驗收進展情況，督促建設單位完成綜合驗收並辦理建設工程竣工驗收備案，儘快向業主交付使用。
但對於職能部門的上述網絡回覆，購房人表示並不滿意。在該回復下方的“用戶評價”欄中“解決力度、溝通態度、辦理時效”3項，均僅給了1星（滿分5星）的“不滿意”評價。
記者將對此進一步關注。
明揚爆炸釀重大死傷…愛心捐款已達9287萬 專戶開設至22日
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六都公告現值全漲！這兩地名列「長老級地王」
111年度新北市地王，板信商業銀行雙子星總部大樓。圖／新北市政府提供
房仲彙整六都地政局最新公佈2022年度公告土地現值，六都皆呈上漲，去年桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，臺北市調漲3.41%第二。
六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；臺北市調漲3.41%；臺南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；臺中上漲1.89%；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與臺中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次爲新北居次達13年。
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臺北地王爲臺北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；臺中爲新光三越臺中中港店蟬聯16年；臺南則爲新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則爲高雄大遠百蟬聯9年。
臺灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，各都地王最大共通點皆是各區的鑽石地段爲主，中、南部地王均由大型百貨盤據中。
臺灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市買氣火熱，土地漲勢兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8%，帶動新北成爲六都中的漲幅冠軍。
臺中市調幅全臺最小，主要是僅北屯區數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多爲持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，漲幅因此在六都當中相對平緩。
張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率爲千分之2，以目前調幅來看，對自住族羣的持有成本影響有限。
不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。
資料來源／臺灣房屋
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許敏住上了大房子，是錯換人生裡的一個好消息
九方魚論原創觀點，謝絕抄襲
字母暗戳戳地說，許敏夫婦住上了大房子，地上兩層地下兩層。加上裝修花了300多W。這和字母以前的爆料是相悖的。
以前字母說許敏住上了大平層，要求郭威田俊買別墅被拒絕。如果許敏自己就有大別墅，何必要求兒子兒媳再買？
豪宅
倒是郭威田俊，爲了應付許敏的粉絲，在九江買了一套房，自己不去住，許敏夫婦還不知道在哪。那個房買了個寂寞。現在空在八里湖邊，看萬家燈火吧。
還有人說，許敏在房產糾紛上沒有吃虧，獲得了115W。所以許敏到底是獲得了大別墅還是獲得了100多W?爆料人總是沒頭沒腦沒證據。自己說嗨了，別人也不知道真假。
許敏夫婦
如果許敏真得到了大房子或者100多W,絕對是個好消息。一直以來都是許敏吃虧，別人雞犬升天。
讓許敏獲得補償，過上幸福生活，是很多保留純樸初心的人所樂見的。真心祝福許敏真的住的好，吃的好，開心過好每一天。
原因無它。如果郭杜這樣做了假假假的人都能高枕無憂，許敏有什麼理由不過得更好？兒孫的事，鞭長莫及管不了，身邊有親朋好友，也是人生幸事。
關注錯換人生，許敏不能總是吃虧。九江萬達的房子，給到了滿意的補償也可以。反正也是成了告誡父母買房要落自己名下的啓示。也成了別人留着聞逝者氣味的紀念碑，各取所需。
（圖片來源於網絡，侵權必刪）
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聯盟戰棋／S9.5開季衝分必學！「刺客姬亞娜」爆炸輸出見誰秒誰
聯盟戰棋／S9.5開季衝分必學！「刺客姬亞娜」爆炸輸出見誰秒誰
圖／League of Legends
贵阳“认房不认贷”：以各区、市、县、开发区作为房屋套数认定范围
大家好我是 Terry，終於來到了 S9.5 版本了。這次季中的版本，羈絆換了、英雄、裝備也改了，而世界賽的海選賽短短沒多久就要開打。想要一開季就上分的話，這邊直接將我在 PBE 測試服實測的版本強勢陣容「刺客姬亞娜」推薦給大家。
陣容介紹
在 9.5 版本中，神影刺客的 Bug 終於得到了修復，加上 4 神影刺客的傷害從原來 5 秒內造成等同於 50% 最大生命的魔法傷害，變成 2.5 秒內額外造成 70% 最大生命的魔法傷害，無論是機制上或者傷害數值上，都可以說是巨大的增強。
基本陣容配置：4 神影刺客、4 殺戮者、3 諾克薩斯、2 蠻勇鬥士
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英雄：
股市的暗语密码：10元买1000股，跌到8元卖出500股，7.5元补500股
陣容以 4 神影刺客 2 殺戮者作爲基礎，後續補上 4 殺戮者或是強勢的 5 費卡，像是剛普／賽恩／漢默丁格等，並主養姬亞娜。
中期以強勢的 4 神影刺客取得連勝，再利用連勝得到的經濟追出 3 星，後期便能見誰秒誰，強度十分誇張。
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裝備推薦
姬亞娜：
卡特蓮娜：
出裝順序： ＝ ＞
增幅裝置：吸血暗刃、殺戮者之紋、神影刺客之紋
傳說之力的選擇
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傳說部分選擇維迦，一般必選維迦的第一個強化珠光，可以省去無盡的位置用正義代替，相當於多帶了一件裝備。第二個強化是補充數值面版的，並不強，不建議選，一般會選更好的戰力強化。第三個飛昇不適合打爆發的刺客陣容，所以也不選。
另外也可以使用伊澤瑞爾，儘可能合出適合的核心裝備。
營運方針
前期：2-1 只要有姬亞娜裝備，可以升 4 等打連勝，要是版面沒質量或是沒裝，就不升等，選擇賣血拿裝。
4 等打工陣容推薦
中期：3-2上 6 等，刷出核心的 4 刺 2 殺，剩下一個位置，如果有刺轉／殺轉，就開 4 刺 4 殺，沒有就開伊克斯塔爾，刷出最少 4 個 2 星。
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其中姬亞娜 必須 2 星，然後回存到 50 塊，並卡着 50 塊慢追到 3 星。
優先追 4 張刺客，最晚 4-3 一定要追出 3 星姬亞娜。
6 等陣容推薦
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後期：4-5 升 7 等，如果艾克 或是卡特 有 5 張以上，就留在 7 等把他們也都刷到 3 星，多餘人口可以上希爾科 多開佐恩。
8 等，可以補賽恩 、大頭 、船長 等強力 5 費卡。
擺位建議：姬亞娜放第一排左 2 右 2，主要去針對敵方後排，卡特擺中間即可。
結語
以上就是 刺客姬亞娜的教學，如果大家有任何問題，也歡迎到我的實況臺來詢問！
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《角落GAME話》ACG新聞：任天堂嚴懲走漏《薩爾達傳說：王國之淚》任何消息！《CS:GO》玩到天花板塌下來 現實比遊戲壯烈
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本週《角落GAME話》ACG 新聞，帶玩家瞭解任天堂多起偷跑事件；以及《CS:GO》和《麥塊》的有趣新聞。
圖 / 遊戲角落製作
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起拍價14.835億！通州宋莊地塊轉正
八月底提出預申請的通州宋莊地塊，這次在規自委掛牌啦~與之前相比，競買流程部分增加了“競現房”的內容。
北京實施“認房不認貸”新政以來，已掛牌待拍的地塊增至7宗。
地塊銷售指導價爲期房4.7萬/㎡，現房4.9萬/㎡，浮動±8%。
隔壁2021年供地的金地北京壹街區項目，同樣的容積率，指導價爲4.5萬元/㎡，和本次預申請的地塊相比，每平增長了2000元起。
金地北京壹街區，戶型面積段爲爲73-78㎡二居，125-143㎡四居，85-109㎡三居。
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本次出讓的地塊項目，由兩宗居住用地組成，佔地面積不大，容積率僅1.6/1.8，限高36米，今後可做低密度洋房及小高層社區。
自城市副中心落位通州後，宋莊明確“世界級藝術創意小鎮”的形象，各類配套規劃逐步配齊。動作最快的是教育和醫療類—
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5公里生活圈內，友誼醫院通州院區（三甲）已開診，北京安貞醫院通州院區、首都兒研所(通州院區)，按照規劃都將於2024年投入使用。
本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格14.835億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，起始競報“現房銷售”面積爲1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限12000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。